إلغاء عقد الإيجار في السعودية: الشروط والخطوات والغرامة

عندما يتعلق الأمر بالعقود الإيجارية للوحدات العقارية المختلفة بالمملكة العربية السعودية، يمكن أن يواجه أيًا من المؤجر أو المستأجر ضرورة إلى إلغاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته، وهو الأمر الذي يتطلب على الطرفين معرفه مدى قانونيته والأثار المترتبة على اتخاذ هذه الخطوة وفقًا للإجراءات الملزمة بالمملكة.

يمثل عقد الإيجار الدليل القانوني المنظم للعملية الإيجارية للوحدات المختلفة مثل شقق مفروشة جدة على سبيل المثال، حيث أنه يحدد بوضوح طبيعة العلاقة بين المؤجر والمستأجر وحقوق وواجبات كلًا منهما. كما أن عقد إيجار العقارات السكنية أو التجارية أو غيرها من العقارات الأخرى يتطلب العديد من الآليات لفسخه أو إلغائه قبل انتهاء مدته مع ضرورة دفع غرامة مالية سنتعرف عليها في السطور التالية.

إلغاء عقد الإيجار في السعودية

إلغاء عقد الإيجار أو فسخ عقد الإيجار من قبل المؤجر أو المستأجر هو إجراء قانوني يسمح بإنهاء العقد الإيجاري للوحدة العقارية المختارة كإحدى شقق للايجار الخبر على سبيل المثال قبل انتهاء مدته المقررة، ويتم بالتوافق بين الطرفان على إنهاء العلاقة التعاقدية بينهما.

أسباب إلغاء عقد الإيجار

يمكن فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر للعديد من الأسباب الطارئة التي تجبره على إنهاء العقد قبل انقضاء مدته ومنها على سبيل المثال:

• فسخ عقد الإيجار للضرر.
• فسخ العقد لإيجاد عقد عمل جديد في مكان آخر.
• فسخ العقد لتغيير أسلوب حياة المستأجر أو رغبته في الانتقال السريع للإقامة بموقع آخر.
• فسخ العقد للحاجة الملحة إلى السفر قبل انقضاء مدة العقد.
• فسخ عقد الإيجار بسبب حدوث طلاق بين الزوجين.

كما يمكن للمؤجر أيضًا فسخ عقد إحدى شقق مفروشة مكة على سبيل المثال قبل انتهاء مدته في الحالات التالية:

• تأخر المستأجر في دفع الأجرة المقررة.
• استخدام المستأجر للعقار بما يخالف الاتفاق بشأنه.
• إعادة المستأجر لتأجير العقار للغير وهو ما يعد مخالفة للروط والأحكام.
• تعديل المستأجر على العقار دون على المؤجر.
• إحداث المستأجر ضرر للعقار.

شروط إلغاء عقد الإيجار

لكي يتمكن المستأجر من إلغاء عقد الإيجار قبل انقضاء مدته المقررة، لابد من توافر عدة شروط وهي:

• مخالفة مواصفات العقار لما هو مذكور في عقد الإيجار.
• إذا كان العقار آيل للسقوط أو يمكن أن يلحق أي ضرر بساكنيه وهنا يكون السبب فسخ عقد الإيجار للضرر.
• إخلال المؤجر بأحد شروط العقد مثل إهمال خدمات الصيانة وغيرها.
• ظروف قهرية تعرض لها المستأجر أجبرته على اتخاذ قرار إلغاء عقد الإيجار.

حقوق وواجبات المؤجر والمستأجر في حالة إلغاء عقد الإيجار

عند فسخ عقد إيجار إحدى شقق للايجار طويق بغرب الرياض على سبيل المثال، يجب مراعاة عددًا من الحقوق والواجبات لطرفي العقد الإيجاري وهم المؤجر والمستأجر، وذلك على النحو التالي:

حقوق وواجبات المستأجر

• للمستأجر الحق في استرجاع أية أموال مدفوعة مقدمة للإيجار مقابل الفترة التي لم يستخدم بها العقار بسبب إلغاء عقد الإيجار الخاص به.
• للمستأجر الحق في استرداد الوديعة الإيجارية (إن وجدت) وذلك بموجب شرط محدد في العقد.
• على المستأجر إخلاء العقاري في الموعد المحدد وتسليه للمؤجر بحالة مناسبة.
• على المستأجر سداد أية مستحقات مالية حتى موعد إلغاء العقد مثل الإيجارات المتأخرة.
• على المستأجر تقديم إشعار مسبق للمالك بإلغائه لعقد الإيجار مع العلم أن مدة هذا الإشعار تختلف باختلاف شروط العقد والقوانين المحلية لكنه في عقد الإيجار الإلكتروني الموحد تكون 90 يومًا.

حقوق وواجبات المؤجر

• للمؤجر الحق في استلام العقار الخاص به بحالة جيدة في الموعد المحدد.
• للمؤجر الحق في استرداد العقار دون أي ضرر أو تلف به.
• للمؤجر الحق في الاحتفاظ بجزء أو كل مبلغ التأمين الخاص بالعقار في حالة كان به أية أضرار أو تلفيات أو نظير تأخر المستأجر في دفع الإيجار مع ضرورة توضيح ذلك في بنود عقد الإيجار الأصلي.
• على للمؤجر دفع أية مستحقات مالية للمستأجر مثل الوديعة الإيجارية أو غيرها.
• على المؤجر التأكد من عدم وجود أي ضرر أو تلف بالعقار عند استلامه مع تحرير تقرير دقيق عن حالته.

كيفية إلغاء عقد الإيجار

يحق للمستأجر إلغاء عقد الإيجار الخاص بالوحدة التي يقيم بها أو يستخدمها مثل فلل للايجار شمال الرياض مع ضرورة إبلاغ المؤجر بهذا القرار في غضون 30 يومًا قبل إتمام إلغاء العقد. ويمكن القيام بذلك بسهولة من خلال موقع إيجار عن طريق اتباع الخطوات التالية مع العلم أنه في حالة عدم التوافق بالتراضي على إلغاء عقد الإيجار، يتم اللجوء إلى القضاء للفصل في ذلك الأمر. وتتمثل هذه الخطوات فيها يلي:

• زيارة منصة إيجار وتسجيل الدخول من حساب المؤجر أو المستأجر.
• النقر على زر البحث ثم إدخال رقم عقد الإيجار.
• النقر على زر بجوار العقد المطلوب ثم الضغط على أيقونة (إنهاء العقد).
• الضغط على زر التالي.
• ذكر سبب إنهاء العقد من القائمة المنسدلة وتحديد تاريخ إنهائه المطلوب.
• النقر على أيقونة التالي.
• من قائمة التسوية المالية اختر تسوية جميع المدفوعات المتعلقة بالوحدة العقارية والدفعة النهائية للمستأجر اكي يتم احتسابها ماليًا ثم اضغط على زر التالي.
• تأكد من التفاصيل المذكورة ثم اضغط على (تأكيد طلب الانتهاء).

بعد ذلك يتم إرسال طلب إلغاء عقد الإيجار إلى الطرف الآخر، فمن قائمة الطلبات في حساب الطرف الأخر يتم اختيار عرض الطلبات وحينها سيظهر نوع الطلب (إنهاء عقد الإيجار) مع حالته (قيد الانتظار). في هذه الحالة يتم اتباع التالي:

• النقر على أيقونة الثلاث نقاط بجوار الطلب واختيار الموافقة على انتهاء العقد ثم النقر على زر التالي.
• اختر (تأكيد) لتأكيد الموافقة على إنهاء العقد الإيجاري.

بعد انهاء الموافقة و إلغاء عقد الإيجار بنجاح ستصلك رسالة نصية ويمكنك من خلالها تأكيد الموافقة على فسخ العقد أو رفضه.

غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر

في بعض الحالات، يتطلب فسخ عقد الإيجار من الطرف الذي قرر ذلك دفع غرامة مالية وذلك في حالة عدم إبلاغ إحدى طرفي عقد الإيجار إلى الأخر مثل المستأجر للمؤجر بأنه سيلغي العقد وسيخلي العقار، وتبلغ الغرامة المالية قيمة إيجار شهرين.

مهلة خروج المستأجر قبل انتهاء مدة العقد

يتم تحديد مدة المهلة التي يتوجب على المستأجر خلالها إخلاء المنزل بالاتفاق مع المؤجر حيث يلتزم المستأجر بإخلاء العقار فور إلغاء عقد الإيجار وبحد أقصى 30 يومًا.

في النهاية، وبعد أن قدمنا لكم معلومات تفصيلية حول إلغاء عقد الإيجار في السعودية والشروط والخطوات والغرامة المطلوبة لتحقيق ذلك، يمكنكم من خلال مدونة وصلت أيضًا التعرف على شروط القرض العقاري المدعوم وكيفية الحصول عليه وأشهر الجهات المانحة له، وكذلك أبرز مشاريع السعودية العملاقة في القطاع العقاري لتحقيق رؤية 2030، وأيضًا شروط وخطوات الاستثمار العقاري الناجح في الأراضي السعودية وأفضل المناطق المناسبة لشراء قطعة أرض بغرض السكن أو الاستثمار. هذا إلى جانب معلومات شاملة حول مبادرة رقمنة الثروة العقارية وأهدافها ومميزاتها وطريقة الاستفادة منها.