الافراغ العقاري: ما هو؟ وما هي شروط وخطوات الحصول عليه؟

الافراغ العقاري هو خدمة رقمية حديثة توفرها المملكة العربية السعودية تنفيذًا لرؤيتها المتعلقة بالتحول الرقمي والميكنة في شتى المجالات تسهيلًا على المواطن للحصول على خدماته الخاصة بشكل إلكتروني. إنها خدمة حكومية إلكترونية تمنح المستفيدين إمكانية الحصول على العديد من الخدمات المتعلقة بالمجالات العقارية المختلفة بأقل وقت وجهد عبر خطوات بسيطة على الهاتف الجوال أو الجهاز اللوحي الخاص به.

مثلما تتناسب خدمة الافراغ العقاري مع المواطن السعودي العصري، يقدم موقع وصلت عقارات أيضًا خدمات عقارية بامتيازات قياسية حديثة حيث أنه أول موقع عقاري بالمملكة يستخدم الذكاء الاصطناعي في عرض الوحدات العقارية المتاحة للبيع أو الإيجار داخل السعودية مثل عقارات للبيع في بريدة حي الرحاب التي تشمل الشقق والفلل والأراضي والعمائر، أو ادوار للبيع في صامطه ذات المساحات والتقسيمات الداخلية المختلفة.

عند البحث بموقع وصلت عن شقق للبيع في نجران على سبيل المثال ستجد قائمة من الشقق تتضمن أفضل النماذج المعتمدة بالمنطقة، وعند النقر عليها سيظهر لك قائمة وافية من المعلومات التفصيلية الخاصة بها مثل الموقع الدقيق لها والأماكن المجاورة لها ومساحتها وتقسيمها الداخلي وسعرها نقدًا وبالتقسيط، فضلًا عن إمكانية الوصول السهل مع المالك وإتمام صفقة الشراء.

ما هي الافراغ العقاري؟

الإفراغ العقاري الإلكتروني عبارة عن خدمة رقمية حكومية مقدمة من وزارة العدل السعودية لتيسير نقل ملكية العقارات بشكل إلكتروني حيث يمكن للبائع والمشتري إتمام إجراءات نقل ملكية الوحدة العقارية عبر الويب وكتابة العقد وتوثيقه مع دفع الرسوم المتعلقة بهذه الخدمة إلكترونيًا دون الحاجة إلى الذهاب لمكاتب كاتب العدل.

تتميز هذه الخدمة بأنها متاحة لنقل ملكية أي عقار سواء كان أرضًا أو شقة أو فيلا أو غيره إلى المشتري عبر بوابة ناجز. ويتم الإفراغ العقاري عن طريق البنك الوسيط في عملية البيع والشراء والمسئول عن استلام المقابل المادي وتسليم الوحدة للمشتري. وتتم هذه العملية تحت إشراف وزارة العدل السعودية لذلك أنشأت الوزارة بوابة ناجز الإلكترونية لإنجاز هذه المهمة بسهولة وفقًا لمتطلبات العصر.

شروط الحصول على خدمة الافراغ العقاري

بعد البحث عن الوحدة العقارية المناسبة من بين فلل للبيع في جنوب الرياض حي الدار البيضاء على سبيل المثال، وبعد إتمام الصفقة الشرائية، يمكن للبائع والمشتري الحصول على خدمة الافراغ العقاري وفقًا لشروط محددة للاستخدام وهي:

• أن يكون أطراف العملية العقارية سعوديي الجنسية.
• أن يكون الصك العقاري خالي من أية قيود مثل الرهن أو الوقف أو الحجز.
• أن تقع أرقام القطع الواردة في الصك العقاري في مخططات معتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
• أن يكون الصك إلكتروني.
• أن يكون الصك مشمولًا في عملية نقل الملكية.
• تعهد الطرفان بصحة المعلومات المقدمة.
• التحقق من الرقم المرجعي لضريبة التصرفات العقارية من قبل الهيئة العامة للزكاة والدخل.
• إلغاء العملية بشكل تلقائي إذا لم يقبل المشتري الطلب خلال 3 أيام.
• أن يكون الحد الأدنى للعملية العقارية 1000 ريال سعودي والحد الأقصى 20 مليون ريال سعودي.
• ضرورة استخدام خدمة النفاذ الوطني الموحد للدخول إلى الخدمة.
• لا يستطيع البائع إلغاء طلب الافراغ العقاري إذا قبله المشتري.
• في حالة إنشاء الطلب يتم تعليق الصك لحين إتمام العملية أو إلغائها.
• يجب ألا يقل سن البائع والمشتري عن 18 عامًا.
• ضرورة أن يكون لدى أطراف العملية حساب مفعل بنظام أبشر.
• تحمل مستخدم الخدمة للأثار القانونية والنظامية في حالة عدم الالتزام بالشروط والأحكام الخاصة بالخدمة.

خطوات الحصول على خدمة الافراغ العقاري عبر بوابة ناجز

إذا كنت قد أتممت صفقتك الشرائية لإحدى عمائر للايجار في وسط الرياض على سبيل المثال وترغب في الاستفادة من خدمة الافراغ العقاري ونقل ملكيتها لك، يجب عليك القيام ببعض الخطوات الهامة وهي:

• تسجيل الدخول بحساب النفاذ الوطني على بوابة (ناجز).
• النقر على (جميع الخدمات الإلكترونية).
• الضغط على (الرهون والعقارات).
• اختيار خدمة (الافراغ العقاري الإلكتروني).
• النقر على زر (تقديم طلب جديد).
• اختيار خدمة نقل الملكية العقارية.
• الضغط على نوع العقار المطلوب من القائمة.
• إدخال الحساب البنكي الخاص بمالك الوحدة العقارية (البائع) وبيانات الصفقة الشرائية مع بيانات المشتري.

بعد ذلك سيظهر لك الرقم المرجعي للطلب ويمكن متابعة الطلب من خلال قائمة العقارات باستخدامه فيما بعد. ثم يجب على المشتري اعتماد الطلب عن طريق الدخول للعقارات وبعد مرور 24 ساعة يقوم بتحويل المبلغ المالي للبائع، ومن ثم إصدار الصك العقاري الجديد للمشتري.

خطوات الحصول على خدمة الافراغ العقاري عبر تطبيق موثق

يمكن لأطراف العملية الشرائية أيضًا الاستفادة من خدمة الافراغ العقاري عبر وكيل معتمد من وزارة العدل. ويمكن ذلك باستخدام تطبيق (موثق) الهاتفي على النحو التالي:

• تحميل التطبيق على الهاتف الجوال.
• التسجيل بالتطبيق عن طريق إدخال رقم الهاتف ورمز التفعيل.
• الضغط على (طلب توثيق جديد).
• النقر على خدمة (افراغ العقار).
• تحديد المدينة التي يسكن بها مقدم الطلب.
• تقديم الطلب.
• اختيار العرض المناسب ثم التواصل مع الموثق لإتمام عملية الافراغ.

خطوات الحصول على خدمة الافراغ العقاري المرئي

في حالة الحصول على إحدى فلل للبيع الطائف حي السيل الكبير على سبيل المثال والرغبة في نقل ملكيتها مع عدم القدرة على إتمام عملية الافراغ عن طريق بوابة ناجز أو تطبيق موثق، يمكن للمستفيدين استخدام طريقة الافراغ العقاري عبر الاتصال المرئي عن طريق:

• إرسال رسالة إلكتروني إلى هذا الإيميل (remotenotary@moj.gov.sa).
• الانتظار لحين وصول الرد على الإيميل بنموذج تقوم بتعبئته.
• التحقق من الطلب وإحالته لكتابة العدل المختصة.
• انتظار الموعد الذي ستحدده كتابة العدل المختصة لإجراء اتصال مرئي.
• التنسيق بين الأطراف المستفيدة للتواجد في موقع واحد بالموعد المحدد مع التأكد من توفر اتصال انترنت قوي.
• إحضار أصول الوثائق الداعمة للعملية مع صور ضوئية له.
• التأكد من أن أطراف عملية البيع لديهم حساب على أبشر.

مع العلم أنه يتم تسجيل فيديو الجلسة حفظًا لحقوق جميع الأطراف.

رسوم الحصول على خدمة الافراغ العقاري الإلكتروني

تتميز خدمة الافراغ العقاري بأنها خدمة رقمية مجانية لا تتطلب دفع أية رسوم مقابل الاستفادة منها والحصول عليها. ويمكن للمستفيدين التواصل مع وزارة العدل والاستفسار أو تقديم شكوى حول خدمة الافراغ هاتفيًا من خلال الاتصال على الرقم 1950 أو عبر البريد الإلكتروني (1950@moj.gov.sa) .

في النهاية، وبعد أن قدمنا لكم دليل شامل حول خدمة الافراغ العقاري بالسعودية، يمكنكم من خلال مدونة وصلت أيضًا التعرف على مبادرة رقمنة الثروة العقارية  ومميزاتها وكيفية الاستفادة منها، وأيضًا استكشاف اليوم الوطني السعودي وكيفية الاحتفال به خلال العام الجاري، وكذلك معرض ريستاتكس جدة العقاري 2024 وما يقدمه من إسهامات لخدمة الشركات العقارية والباحثين عن العقارات المتنوعة. كما يمكنكم من خلال مدونة وصلت أيضًا الاطلاع على معلومات وافية حول مستشفيات المملكة المختلفة مثل مستشفيات الخبر بالإضافة إلى معالم المدن المتنوعة كـ جزيرة سندالة نيوم التي ستحدث علامة فارقة في عالم السياحة والترفية بالسعودية. فضلًا عن المراكز التعليمية المختلفة بأحياء المدن مثل كلية الجبيل الصناعية وما تقدمه لطلابها من خدمات دراسة ومزايا عديدة.