المحتويات
تسعى الحكومة السعودية جاهدة إلى تقديم العديد من الحلول الذكية للمواطنين لمساعدتهم في الحصول على مسكنهم الخاص بأيسر الطرق، لذلك يقدم صندوق التنمية العقارية بالتعاون مع برنامج سكني العديد من المنتجات التمويلية المختلفة لمنح المواطنين مبالغ مالية تساعدهم على تملك منزلهم الخاص في أقصر وقت ممكن، ومن بين هذه المنتجات هو منتج البناء الذاتي الذي يقدم للمستفيد الدعم المالي لبناء مسكنه الخاص بنفسه.
منتج البناء الذاتي هو واحدًا من الحلول التمويلية الرائعة التي يمنحها صندوق التنمية العقارية بالتعاون مع برنامج سكني والبنوك السعودية المختلفة للسماح للمواطنين ممن يملكون أرضًا بالبناء عليها بدعم حكومي مالي، فيمكنك بذلك شراء إحدى اراضي للبيع في غرب الرياض حي ظهرة لبن على سبيل المثال أو اراضي للبيع جدة حي الصواري أو حي الفنار والحصول على منتج التمويل الذاتي إذا كنت من مستحقي الدعم السكني الحكومي وبناء منزل أحلامك وفقًا للمواصفات التي تتطلع إليها.
نبذة عن تمويل البناء الذاتي
تمويل البناء الذاتي هو خطوة مميزة نحو تعزيز مفهوم الابتكار والاستقلالية للمواطن السعودي في القطاع العقاري حيث أنه يقدم الدعم الحكومي اللازم لتحقيق حلم المواطنين في امتلاك مسكنًا صمم وفقًا لمتطلباتهم وتطلعاتهم المستقبلية الخاصة.
قيمة التمويل في منتج البناء الذاتي
أوضح صندوق التنمية العقارية أن منتج البناء الذاتي يساعد المستفيد على بناء منزله على قطعة الأرض التي قام بشرائها من بين اراضي للبيع في جنوب الرياض حي بدر على سبيل المثال من خلال الحصول على دعم فوري (غير مسترد) بقيمة 100 إلى 150 ألف ريال سعودي، هذا بالإضافة إلى العديد من المزايا الأخرى التي يقدمها الصندوق العقاري بالشراكة مع الجهات التمويلية.
وأوضح الصندوق أنه يتم إيداع قيمة الدعم للبناء الذاتي للمستفيد كدفعة واحدة عند توقيعه على العقد التمويلي، فضلًا عن زيادة نسبة الدفعة الأولى التي يحصل عليها المستفيد من الدعم التمويلي عند توقيعه على العقد إلى 10% لـ 25% من قبل الجهة التمويلية.
مزايا الحصول على تمويل البناء الذاتي
بعد إتمام عملية شراء إحدى الأراضي المتاحة للبيع بالمملكة العربية السعودية مثل اراضي للبيع في الاحساء على سبيل المثال، والتقدم بطلب للحصول على تمويل البناء الذاتي، ستحصل على العديد من المزايا التالية:
- الحرية: يتيح البناء الذاتي للمستفيد حرية بناء منزله وتصميمه بما يتناسب مع ذوقه الخاص واختيار المواد البنائية والمقاولين حسب رؤيته الخاصة.
- التمويل المناسب: يقدم هذا المنتج التمويلي خيارات تمويلية عديدة بأسعار فائدة متنوعة لتناسب كافة الميزانيات المالية للمستفيدين، كما أنه يعزز من وفرة الجهات المانحة لهذا التمويل مثل البناء الذاتي الراجحي على سبيل المثال والمفاضلة بينهم واختيار الأنسب.
- اتخاذ القرار وتملك الأرض: يساعد هذا المنتج المستفيدين ممن لديهم قطعة أرض أو قاموا بشراء واحدة من اراضي للبيع في الخرج على سبيل المثال من استغلالها والاستثمار بها وهو ما يعزز من قيمة الاستثمار العقاري بالمملكة ويسهل من بناء الفرد لوحدته السكنية التي يطمح إليها.
- الاستقرار السكني: يمكن هذا المنتج الأسر من بناء منازلهم والانتقال إليها سريعًا دون الحاجة للانتظار والشراء من المشاريع السكنية الجاهزة وهو ما يساعهم في تسريع استقرارهم السكني.
- الاستفادة من الدعم لمستحقي الدعم وغير المستحقين.
- سهولة استخراج رخص البناء للتصاميم الهندسية في وقت وجيز.
- الحصول على قائمة من المقاولين والمشرفين المهندسين الموثوق به لتنفيذ بناء المنزل والإشراف على مراحل اكتماله.
- الحصول على تصاميم هندسية متنوعة من مكاتب هندسية معتمدة بأسعار مميزة.
- الحصول على شهادة الاستدامة وخدمات تقييم الجودة بعد اكتمال البناء.
شروط الحصول على البناء الذاتي سكني
بعد تملك قطعة أرض كشراء واحدة من اراضي للبيع في شرق الرياض على سبيل المثال، أكد برنامج سكني على ضرورة توافر بعض الشروط للحصول على تمويل البناء الذاتي والاستفادة من الدعم المالي الخاص به وتشمل:
- أن يكون المستفيد سعودي الجنسية.
- ألا يقل عمل المستفيد عن 25 عام.
- أن يكون المستفيد متزوج أو لديه أطفال.
- ألا يكون المستفيد قد حصل على أي دعم سكني سابق.
- أن يكون لدى المستفيد قطعة أرض مملوكه له أو لزوجته.
- ألا يتجاوز الدخل الشهري للمستفيد 14 ألف ريال سعودي.
- أن تكون قطعة الأرض المملوكة للمستفيد مخصصة للأغراض السكنية.
- أن تتراوح مساحة قطع الأرض بين 300 متر مربع إلى 1000 متر مربع.
- أن تكون قطعة الأرض خالية من أية مباني أو منشآت.
- أن تكون قطعة الأرض مسموح البناء عليها وفقًا للوائح والأنظمة المحلية.
- أن يتوافق تصميم المنزل المراد بنائه مع معايير البناء المعتمدة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- أن يتم البناء من قبل مقاول مؤهل ومعتمد.
- أن يلتزم المستفيد ببناء المنزل وفقًا للجدول الزمني المحدد في العقد.
كيفية الحصول على البناء الذاتي؟
لكي يستطيع المواطن الاستفادة من تمويل البناء الذاتي، يجب أن يكون من مستحقي الدعم السكني من صندوق التنمية العقارية مع ضرورة تملكه لقطعة أرض صالحة للبناء السكني، ومن ثم اتباع الخطوات التالية:
- التسجيل في منصة سكني.
- التقدم بطلب تمويل البناء الذاتي.
- اختيار الجهة التمويلية وفقًا لشروط التمويل والفوائد المقدمة منها مثل البنوك والشركات التمويلية.
- الحصول على الموافقات اللازمة والبدء في إعداد المخططات الهندسية للمنزل واختيار المقاولين.
- صرف الدفعات المالية للمستفيد على مراحل البناء المحددة وفقًا للإنجاز في عملية البناء.
الفئات المستحقة لتمويل البناء الذاتي
حدد صندوق التنمية العقارية الفئات التي تستحق الحصول على دمع التمويل الذاتي لبناء مسكنهم من الأفراد الذين يسعون لبناء منازلهم بأنفسهم مع نقص الموارد المالية الكافية لتحقيق ذلك وهم:
- المواطنين الذين لا يمتلكون منزلًا دائمًا أو مناسبًا لهم.
- الأفراد الذين لا يمتلكون أراضي أو عقارات ذات قيمة كبيرة.
- الأفراد الذين يقيمون في المملكة إقامة دائمة.
- الأفراد الذين يمتلكون أو زوجاتهم قطعة أرض.
المدة المقررة لبناء المسكن وفقًا للتمويل الذاتي
يتيح برنامج التمويل الذاتي للمستفيدين إمكانية بناء منازلهم وفقًا لمدة زمنية محددة دون التعرض للضغوط الزمنية تصل إلى 36 شهر. وذلك مع ضرورة استكمال المستفيد لبناء منزله خلال 3 سنوات من استلام مبلغ الدعم المالي والمحافظة على شروط الأهلية طوال فترة البناء.
في النهاية، وبعد أن قدمنا لكم إجابات وافية حول تمويل البناء الذاتي وكييفية وخطوات الاستفادة منه، يمكنكم من خلال مدونة وصلت أيضًا التعرف على كيفية تسجيل تصرف عقاري؟ وما هو الإعفاء الضريبي عن المسكن الأول؟ وقيمة الإعفاء الضريبي على المسكن الأول، فضلًا عن حجم واتجاهات سوق العقارات في السعودية لعام 2024 وأيضًا منتج ارض وقرض والشروط والمزايا وطريقة الحصول عليه. كما يمكنكم أيضًا استكشاف معلومات حول التمويل العقاري السعودي وشروطه وأشهر الجهات المانحة له وكذلك شروط وخطوات الاستثمار العقاري الناجح في الأراضي السعودية وأفضل المناطق المناسبة والخطوات المطلوب لتحقيق ذلك بالإضافة إلى الميزانية الأمثل لهذا الاستثمار. كما يمكنكم أيضًا التعرف على خدمة الافراغ العقاري الإلكترونية وخطوات الاستفادة منها.
