المحتويات
نظام التسجيل العيني للعقار الجديد سيضع حدًا للعديد من تداخلات الملكية بما يضمن حفظ الحقوق وحوكمة سوق عقارات السعودية بطريقة مبتكرة، وقبل الخوض في تفاصيل النظام ومميزاته؛ نتعرف أولًا على منصة وصلت أكبر منصة عقارية سعودية بمحتواها الغني بأنواع عقار الرياض الأعلى طلبًا من المستثمرين العقاريين، حيث يضم الموقع مجموعة كبيرة من ارض للبيع في الرياض بمساحات متعددة.
بجانب تشكيلة متنوعة المواصفات والخصائص العقارية من نوع شقق تمليك بالرياض ومن شقق للايجار الشهري بالرياض رخيصة ليجد كل مستخدم مبتغاه، ويشمل التنوع أيضًا خانة الأسعار، فمن السهل العثور على نوع الوحدة الملائمة للميزانية المقررة، أبرز مثال على ذلك العدد الكبير المتوفر من فلل للبيع في الرياض ب 400 الف
وتميز تطبيق وصلت من حيث التنوع والتفاوت السعري لا يتوقف عند الرياض وحدها، بل يشمل كل مدن السعودية شرقًا وغربًا وشمالًا وجنوبًا، والمتوفر على التطبيق من عقار جده سوف يرضي جميع الرغبات، حيث الكم الكبير والمتنوع الخصائص المعروض من شقق جدة للبيع وللايجار، والحال بالمثل مع فلل للبيع بجدة المفضلة بشدة عند السعوديين، كذلك الحال مع عقار المدينة بجميع أنواعه و عقارات مكة وغيرها من مدن المملكة الكبرى.
وبالعودة إلى موضوعنا التسجيل العيني للعقار فهو أحد طرق تسجيل الممتلكات العقارية عالميًا، وتتسم الطريقة بخصائص الدقة والانضباط بالقدر الذي يحفظ مصلحة كل مالك ويُمكنه من التصرف في الأصول بحرية تامة وبدون عوائق فنية.
نشأة التسجيل العيني للعقار
التسجيل العيني للعقار من أحدث الوسائل العالمية في تسجيل الممتلكات العقارية للأفراد والمؤسسات، ولما يتميز به النظام من دقة متناهية وانضباط كامل، اجتهدت الهيئة العامة للعقار بالسعودية في تطبيقه على عقارات المملكة منذ مايو من العام 2019م؛ بغرض تخصيص سجلًا شاملًا لكل وحدة توصف فيه الوحدة بدقة متناهية وباستخدام الأدوات التكنولوجية العصرية في تحديد المساحة والموقع وطبيعة الوحدة، وموضح فيه كافة الحقوق والالتزامات الملقاة على عاتق المالك.
ماهو نظام التسجيل العيني للعقار ؟
منذ إعلان الهيئة العامة للعقار بالمملكة عن البدء في تطبيق نظام التسجيل العيني على عقارات المملكة ودعوتها ملاك الوحدات العقارية بالشروع في استيفاء متطلبات التسجيل الجديد والكل يسأل ماهو التسجيل العيني للعقار وما الفارق بينه وبين السجل العقاري التقليدي القديم.
وبشكل مبسط؛ السجل العيني للعقار عبارة عن مبادرة سعودية على مسار اكتمال التحول الرقمي المنشود في رؤية المملكة 2030 من خلال التوقف عن عملية تسجيل العقارات التقليدية القديمة، والتي كانت تتم بشكل يدوي في كثير من الأحيان، والتحول إلى إصدار وثيقة إلكترونية لكل منتج عقاري سعودي موضح فيه كافة بيانات العقار بدقة شديدة وبالاعتماد على عمليات مسح جيومكانية منهجية علمية يقوم بها متخصصون، وباستخدام وسائل المسح المتطورة الحديثة.
مميزات نظام التسجيل العيني للعقار
بهذه الكيفية في تحديد أوصاف وخصائص وطبيعة كل وحدة عقارية سعودية؛ فإن نظام التسجيل العيني للعقار يشتمل على عدد كبير من المميزات، يظهر أبرزهم في:
- الدقة الشديدة هي السمة الأبرز في تطبيق التسجيل العيني بالمقارنة مع طريقة السجل العقاري القديمة التي كانت تعتمد في وصف الوحدة على التحديد الفردي بالعين المجردة، والذي لا يخرج بأي حال من الأحوال عن وصف الشوارع المحيطة بالعقار ومساحته التقديرية وموقعه بالنسبة للمبنى فقط، أما المسح الجيومكاني فيضع وصفًا شاملًا وكاملًا للوحدة من الخارج ومن الداخل.
- تسهيل إمكانية التصرف في العقار وإتمام المعاملات القانونية اللازمة لاستغلاله التجاري بالبيع أو التأجير بدون أي معوقات بفضل التحديد الدقيق لكل صغيرة وكبيرة خاصة بالعقار، فضلًا عن كون السجل العيني للعقار دليل قانوني ووثيقة رسمية مسجلة بيد المالك.
- التحديد الدقيق لموقع ومواصفات وأبعاد وإحداثيات العقار باسلوب علمي ممنهج يضع حدًا للخلافات القضائية التي تملئ ساحات المحاكم السعودية جراء الصكوك العقارية التي يسهل الطعن عليها لعدم اشتمالها على بيانات مدققة وكاملة عن الوحدة العقارية، بل في الأغلب تشتمل على أوصاف عامة.
دور الشهر العقاري في التسجيل العيني للعقار وزارة العدل
نظام التسجيل العيني للعقار وزارة العدل لا يتعارض مع دور مصلحة الشهر العقاري التابعة لوزارة العدل السعودية ولا يلغيه؛ ذلك لأن السجل العيني بمثابة وثيقة مخصصة في السجل العقاري لكل وحدة عقارية ضمن باقي الوثائق الخاصة بالوحدة، بالذات وثائق إثبات أسماء مُلاك الوحدة، ولكن الجديد أن الوارد في وثيقة السجل العيني من بيانات ومعلومات عن الوحدة يتعدى اسم المالك فقط إلى وضع وصف كامل للوحدة.
وهذا الوصف يتم بآلية متطورة مبتكرة تعتمد بشكل كامل على عمل متخصصين وعلى وسائل تكنولوجية حديثة تحدد بالضبط إحداثيات العقار، وهو ما يحد من تداخلات الملكية وتشابه الأوصاف بين العقارات المتجاورة، ومن ثَم يحفظ لكل مالك حقه الكامل في ملكية عقاره والتصرف فيه، بالإضافة إلى السجل العيني للعقار يشتمل أيضًا على توضيح وافي وكامل لكل الأوضاع النظامية للعقار من حيث الحقوق والالتزامات.
طريقة التسجيل العيني للعقار
أوضحت الهيئة العامة للعقار في المملكة طريقة التسجيل العيني للعقار والتي لا تتطلب سوى توجه مالك العقار بنفسه أو من ينوب عنه بتوكيل رسمي إلى مصلحة الشهر العقاري التابع لها العقار لتقديم طلب التسجيل العيني للعقار الذي يملكه، مع إرفاق الطلب بكل الوثائق والمستندات التي حددتها لائحة النظام التنفيذية، وعلى أثر ذلك سيتم تسجيل طلبه، وفي حالة عدم تقديم المستندات الثبوتية المقررة، أو تقديم مستندات غير صحيحة؛ يحق للشهر العقاري إلغاء الطلب تلقائيًا خلال شهر واحد من تاريخ التقديم، ما لم يقوم مقدم الطلب بتفادي الأخطاء الواردة في الطلب وتدعيم طلبه بالمستندات.
يعقب ذلك قيام لجنة متخصصة للتفتيش على العقار والبدء في أعمال المسح المكاني لاستيفاء البيانات والمعلومات المقررة بالسجل.
شروط التسجيل العيني للعقار
شروط التسجيل العيني للعقار بسيطة وغير معقدة، هي كالتالي:
- تقديم المالك سند ملكية موثق، وكذلك كل المستندات التي تثبت أي حقوق عينية للملاك.
- تقديم المخططات الهندسية إن وجدت، وأي مستندات تخص العقار من الناحية الفنية، خاصةً ما يتعلق بأعمال البناء أو الهدم
- تحقق كل الشروط القانونية العقارية في العقار محل التسجيل، فلن يعتد بطلبات تسجيل العقارات المخالفة أو الصادر لها قرارات إزالة.
- تجاوز مرحلة التفتيش على العقار وفحصه قانونيًا ومعماريًا من قِبل اللجنة المتخصصة وصدور شهادة البيانات والموافقة على التسجيل.
تصحيح أخطاء التسجيل العيني
نظام التسجيل العيني للعقار pdf المقررة من الجهات التنفيذية وضعت عدد من العوائق أمام إعادة تحديث بيانات السجل العيني بما فيها البيانات الخاطئة، ولذلك يتوجب على مالك العقار التأكد من صحة بيانات ما يقدمه من مستندات قبل تقديمها لكي لا يضطر إلى إعادة التصحيح لاحقًا، مع العلم أن إدارة التسجيل العيني للعقار تقوم تلقائيًا وبدون الرجوع للمالك بتصحيح أي أخطاء تكتشفها أثناء مراحل مراجعة الطلب وفحص العقار.
ولكن في حالة وقوع خطأ في بيانات السجل العيني للعقار فإن تصحيح هذا الخطأ لن يمكن تصحيحه إلا عقب مرور 60 يوم من تاريخ إصدار السجل، من خلال تحرير محضر لدى إدارة التسجيل العيني موضح فيه سبب حدوث هذا الخطأ وكيفية اكتشافه، وسيأخذ المحضر اجراءاته الروتينية حتى استبدال البيانات الخاطئة بالصحيحة.
وأخيرًا، فقد خصصنا تقريرنا هذا لشرح نظام التسجيل العيني للعقار وشروطه وكيف يتم إلكترونيًا وفق ما أوضحت الهيئة العامة للعقار في المملكة، وكذلك معرفة كيفية تصحيح أخطاء التسجيل العيني للعقار، وهناك الكثير من خدمات منصة البورصة العقارية وزارة العدل السعودية يمكنك الاطلاع عليها مثل: مؤشر البورصة وكذلك الرهون العقارية وغيرها، وكل خدمة منهم سوف تجده في تقرير شامل عبر منصة وصلت العقارية.
كما يمكنك من خلال منصة وصلت الاطلاع على إعلانات عقارات المملكة المعروضة في مختلف أحياء الرياض وأهم مدن السعودية الأخرى، والمقارنة فيما بينها حتى تستطيع اتخاذ قرار الشراء أو الاستئجار، حيث ستجد أمامك كم هائل من افضل فلل للبيع شرق الرياض أو للبيع، شقق للبيع وسط الرياض بأسعار مُميزة جدًا مع تسهيلات في عمليات البيع والشراء حتى أنك بإمكانك عرض عقارك أو وحدة سكنية أو تجارية للبيع أو للإيجار من خلال المنصة.
دعوتك محل تقدير كبير لزيارة موقع دار الأركان المتميز، حيث يمكنك استكشاف تفاصيل أفضل المشروعات السكنية، بما في ذلك مشروع سدرة والحصول على معلومات هامة حول سهم الاركان والخيارات الاستثمارية المتاحة لك. نسعى جاهدين لتوفير تجربة استكشاف مميزة ومعلومات شاملة لمساعدتك في اتخاذ قرار استثماري مستنير.
