كيف كان أداء القطاع العقاري السعودي في 2025؟ وما المتوقع في 2026؟

شهد القطاع العقاري السعودي خلال عام 2025 حالة من التباين بين ارتفاع الأسعار وتراجع القروض العقارية، وسط جهود حكومية واضحة لضبط السوق وتحقيق التوازن بين العرض والطلب.

فبينما ارتفعت أسعار العقارات في مختلف المناطق، تراجعت عمليات التمويل العقاري، ما أثر على حركة البيع والشراء، خاصة في المدن الكبرى مثل الرياض وجدة والدمام.

تراجع القروض العقارية وتباطؤ في النمو

بحسب بيانات البنك المركزي السعودي “ساما”، تراجعت عمليات منح القروض العقارية الجديدة في أغسطس 2025 بنسبة 11.2% على أساس سنوي لتصل إلى نحو 5.9 مليار ريال فقط، وهو مستوى أقل من المتوسط الشهري منذ بداية العام والبالغ نحو 7.4 مليار ريال.

ويعكس هذا التراجع تأثر المواطنين والمستثمرين بارتفاع الأسعار ومعدلات الفائدة، ما أدى إلى تباطؤ نشاط الرهن العقاري خلال النصف الثاني من العام.

زيادة الأسعار رغم التباطؤ

رغم انخفاض وتيرة النمو، إلا أن أسعار العقارات في السعودية ما زالت تسجل ارتفاعات ملحوظة. فوفقًا لبيانات الهيئة العامة للإحصاء، ارتفع مؤشر أسعار العقارات بنسبة 3.2% خلال الربع الثاني من عام 2025 مقارنة بـ4.3% في الربع الأول.

ويُرجع الخبراء هذا التباطؤ إلى الإجراءات الحكومية الأخيرة، خاصة تلك المتعلقة بـ الاراضي البيضاء في الرياض، والتي تهدف إلى زيادة المعروض من الأراضي وتسهيل حصول المواطنين على مساكن بأسعار مناسبة، مما ساهم في تهدئة وتيرة الارتفاعات السعرية تدريجيًا.

الرياض تقود الإصلاحات العقارية وتضبط الأسعار

سجلت الرياض أول تراجع ربعي في الأسعار بنسبة 3.1% مقارنة بالربع الأول من عام 2025، بعد تنفيذ حزمة من الإجراءات الحكومية الهادفة لضبط السوق.

وشملت هذه الإجراءات:

• إعادة فتح الأراضي شمال المدينة وتوفير قطع أراضٍ بأسعار لا تتجاوز 1500 ريال للمتر.
•  تعديلات على نظام رسوم الأراضي البيضاء.

وتُعد هذه الخطوات من أهم محاور توجيهات ولي العهد الأمير محمد بن سلمان لتحقيق التوازن واستدامة النمو في قطاع العقارات في السعودية ضمن رؤية 2030.

أسعار الفلل والشقق في المدن الكبرى

أظهر تقرير شركة “جيه إل إل” أن القطاع العقاري السعودي السكني دخل مرحلة نضج واضحة، مع تفاوت في أداء المدن الكبرى كالتالي:

• الرياض: شهدت أسعار فلل للبيع في الرياض ارتفاعًا بنسبة 15.1%، كما زادت أسعار الشقق بنسبة 13.3% خلال الربع الثاني من 2025. وارتفعت إيجارات الفلل أيضًا بـ13.9% والشقق بـ6.9%.
• جدة: سجلت أسعار الفلل زيادة متواضعة بنسبة 4.4%، بينما انخفضت أسعار الشقق بنسبة 3%. أما الإيجارات فارتفعت للشقق بـ2.4% وانخفضت للفلل بـ2.8%.
• الخبر والدمام: شهدت الخبر ارتفاعًا في أسعار الشقق بنسبة 5.8% والفلل بـ2.2%، بينما ظلت أسعار الشقق في الدمام مستقرة، وارتفعت الفلل بـ1.8%.

ويشير التقرير إلى أن زيادة الطلب على الشقق السكنية في الرياض شجعت المطورين على تقديم مشاريع جديدة تضم مرافق متكاملة مثل الصالات الرياضية والمواقف الكافية ومناطق اللعب العائلية.

حركة المعاملات: تفاوت بين المدن

تباينت حركة البيع في المدن الكبرى خلال النصف الأول من 2025 كالتالي:

• الرياض: تراجعت المعاملات بنسبة 1.5% لتصل إلى 2,758 معاملة، وشكلت الشقق نحو 81% منها، خاصة في أحياء النرجس والياسمين.
• جدة: ارتفعت المعاملات بنسبة 46.1%، حيث تصدرت المروة والروضة النشاط السكني.
• الخبر: شهدت حركة بيع العقارات ومنها شقق تمليك في الخبر ب 150 الف زيادة بنسبة 23.7%، بينما تراجعت الدمام بـ6.7%.

هذا التباين يعكس اختلاف القوة الشرائية بين المدن، وتوجهات المواطنين نحو المناطق التي توفر أسعارًا أقل أو مرافق أفضل.

المعروض السكني في المملكة يتوسع

من جهة أخرى، يواصل المعروض من الوحدات السكنية في المملكة نموه الملحوظ، وذلك على النحو التالي:

• الرياض: ارتفع المخزون إلى 2.17 مليون وحدة بعد تسليم 5,600 وحدة جديدة، ومن المتوقع إضافة 18,900 وحدة بحلول نهاية 2025.
• جدة: بلغ المخزون 1.23 مليون وحدة، مع خطة لإضافة 8,640 وحدة قبل نهاية العام.
• الدمام والخبر: يتركز المعروض قرب الساحل، مع خطط للتوسع جنوبًا نحو الأحياء الداخلية.

هذه الزيادة في المعروض تعكس جهود الدولة والمطورين في توسيع نطاق البناء وتسهيل تملك السكن، خاصة للفئات المتوسطة والشباب.

الإيجارات ترتفع والقرارات الحكومية تتدخل

بحسب هيئة الإحصاء السعودية، ارتفعت أسعار الإيجارات السكنية بنسبة 7.6% في أغسطس 2025 على أساس سنوي، وبنسبة 15.7% في الرياض تحديدًا.

ولمنع المبالغة في الأسعار، أصدرت هيئة العقار السعودية قرار ضبط الايجارات في الرياض 2025 لمدة خمس سنوات، وهي خطوة حظيت بترحيب واسع من المواطنين.

تراجع مؤشر القطاع العقاري في السوق المالي

رغم ارتفاع الأسعار والأرباح التشغيلية للشركات، إلا أن مؤشر القطاع العقاري السعودي في السوق المالية (تداول) تراجع بنحو 7% على أساس سنوي، مسجلًا 3616 نقطة في أكتوبر 2025 مقارنة بـ3899 نقطة قبل عام.

لكن خلال سبتمبر 2025 فقط، ارتفع المؤشر بنسبة 6% بفضل تحسن معنويات المستثمرين وزيادة التداولات.

القطاع العقاري السعودي يستعد لمرحلة جديدة من النضج

يرى الخبراء أن السوق العقاري السعودي يتجه نحو مرحلة أكثر نضجًا وتوازنًا، مع استمرار جهود الدولة لتنظيم السوق، وزيادة المعروض، وتطبيق سياسات حماية المستهلك.

كما يتوقع أن يشهد عام 2026 نقلة نوعية مع تطبيق قانون تملك الأجانب للعقارات فضلًا عن قرار تملك الاجانب للأغلبية في الشركات السعودية والذي سيسهم في جذب المطورين الدوليين وتنشيط الاستثمار الأجنبي، ما يعزز مكانة المملكة كمركز إقليمي للعقارات السكنية والتجارية.

في النهاية، رغم التحديات المتمثلة في زيادة الأسعار وتراجع التمويل، إلا أن القطاع العقاري السعودي ما زال يتمتع بأساس قوي، تدعمه رؤية 2030 ومشروعات ضخمة مثل نيوم والقدية وروشن.

ومع استمرار الإصلاحات الحكومية وزيادة المعروض العقاري، يُتوقع أن يكون عام 2026 عامًا مفصليًا في مسار السوق العقاري السعودي، يحمل في طياته فرصًا واعدة وتحديات جديدة نحو سوق أكثر نضجًا واستقرارًا.

المصادر

• موقع أرقام.
• موقع العربية.
• موقع CBRE السعودية.
• موقع economyplusme.

الأسئلة الشائعة حول القطاع العقاري السعودي في 2025

ما اسباب زيادة الاسعار في سوق العقارات السعودي؟
زيادة الطلب وقلة المعروض وارتفاع تكاليف البناء والفائدة البنكية.

هل أسعار العقارات في السعودية بدأت تتباطأ؟
نعم، خاصة بعد قرارات الأراضي البيضاء وزيادة المعروض شمال الرياض.

ما أكثر المدن السعودية التي ارتفعت فيها أسعار العقارات؟
تبوك، والشرقية، ومكة، بينما شهدت الرياض والمدينة بعض التراجع.

هل زادت أسعار الإيجارات في المملكة؟
نعم، ارتفعت بنسبة 7.6% بالمملكة، و15.7% في الرياض.

ما وضع القروض العقارية في السعودية؟
تراجعت بنسبة 11.2% لتصل إلى نحو 5.9 مليار ريال في أغسطس 2025.

هل السوق العقاري السعودي سيتحسن في 2026؟
يتوقع الخبراء استقرار الأسعار وزيادة الفرص بعد تطبيق قانون تملك الأجانب للعقارات.