كيفية تسجيل تصرف عقاري؟ وما هو الإعفاء الضريبي عن المسكن الأول؟

خدمة تسجيل تصرف عقاري هي واحدة من الخدمات التي تقدمها هيئة الزكاة والضريبة والجمارك السعودية في بوابة التصرفات العقارية، وذلك لتمكين تسجيل التصرف العقاري للأفراد والمؤسسات في ضريبة التصرفات العقارية قبل إتمام عملية توثيق العقد أو الافراغ العقاري، وتقدم هذه الخدمة إمكانية معرفة مدى خضوع التصرف العقاري الخاص بك للضريبة وإصدار فاتورة تفيد بسداد المبلغ المطلوب.

تعتبر خطوة تسجيل تصرف عقاري هي الخطوة المتممة لعملية شراء الوحدات العقارية المختلفة والتي تبدأ أولًا بالبحث عن الوحدة المناسبة لمتطلباتك وإمكانياتك من بين ادوار للبيع في غرب الرياض على سبيل المثال والتي يمكنك الوصول إليها من خلال موقع وصلت عقارات الذي يوفر لك مجموعة كبيرة من أنواع العقارات المختلفة المتاحة للبيع بمدن المملكة العديدة مثل شقق للبيع جدة حي النزهة.

كما أنه يقدم لك المعلومات الوافية حول هذه العقارات والتي تجيب على كافة الأسئلة التي تدور في ذهنك حولها، ثم يقدم لك الموقع وسيلة ميسرة للتواصل مع مالك الوحدة العقارية المختارة ولتكن إحدى عمائر للبيع في السعودية على سبيل المثال. وبعد التواصل مع المالك وإتمام عملية الشراء، تظهر أهمية خدمة تسجيل تصرف عقاري ببوابة ضريبة التصرفات العقارية لنقل ملكية المسكن من المالك الأصلي إلى المشتري ودفع الضريبة الخاصة به.

ما هي خدمة تصرف عقاري ؟

التصرف العقاري هو التصرف القانوني الذي يساهم في نقل ملكية أو حيازة عقار لغرض تملكه أو الاستفادة من منفعته بما في ذلك حصر العقود التي تحفظ حق الإجارة طويل الأمد أو حق الانتفاع ومنها:

• البيع.
• الهبة.
• المعاوضة.
• المقايضة.
• الهبة.
• الإيجار التمويلي.
• الوصية.
• الإجارة.
• تقرير حق انتفاع لمدة تزيد عن 50 عامًا.
• نقل حصص في الشركات العقارية.

ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟

ضريبة التصرفات العقارية هي الضريبة التي تفرض على التصرف في العقارات دون النظر إلى شكلها أو حالتها أو استخدامها في وقت التصرف، وتشمل هذه العقارات الأراضي وما يتم بنائه أو تشييده عليها، وتبلغ قيمة هذه الضريبة 5% من إجمالي قيمة التصرف في العقارات.

ما هي الفئات المستهدفة من تسجيل تصرف عقاري بالسعودية؟

تطبق ضريبة التصرفات العقارية على أي عقار بالمملكة، وبالتالي تشمل خدمة تسجيل تصرف عقاري الفئات التالية:

• الأفراد.
• الشركات.
• المؤسسات.
• المنظمات الدولية.
• المنشآت الحكومية.
• البعثات الدبلوماسية.

ما هي خطوات تسجيل تصرف عقاري؟

يمكن تسجيل تصرف عقاري جديد عند شراء إحدى عقارات للبيع في عنيزة على سبيل المثال من خلال اتباع الخطوات التالية:

• الدخول إلى الموقع الإلكتروني الخاص بهيئة الزكاة والضريبة والجمارك (gov.sa).
• اختيار خدمة التصرفات العقارية.
• تسجيل الدخول إلى الخدمة بحساب المتصرف ثم تحديد طبيعة المتصرف.
• اختيار تسجيل تصرف عقاري جديد.
• تدوين المعلومات المطلوبة مثل بيانات العقار ونوعه وتفاصيل التصرف وقيمة التصرف العقاري.
• إصدار فاتورة بقيمة الضريبة المستحقة ثم دفعها.

ما هي شروط تسجيل تصرف عقاري؟

يمكن تسجيل تصرف العقاري على العقار الخاص بك من خلال موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك الإلكتروني وفقًا للشروط التالية:

• إدخال كافة بيانات أطراف التصرف العقاري (البائع والمشتري).
• إدخال كافة بيانات التصرف العقاري.
• الموافقة على الشروط والأحكام الضريبية المقررة.

مع العلم، أنه في حالة كان التصرف مستثنى من الضريبة لابد من إرفاق ما يثبت صحة هذا الاستثناء.

ما هي الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية وخدمة تسجيل تصرف عقاري؟

هناك 3 حالات يتم فيها الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية وضرورة تسجيل تصرف عقاري خاص بها وهي:

• التصرف في العقارات في حالات توزيع التركة بين مستحقيها وفقًا للحصص الشرعية المقررة لهم مع ضرورة دفع الضريبة عند بيع العقار.
• التصرف في العقار لجمعية خيرية مرخصة أو وقف خيري أو ذري.
• التصرف في العقار لجمعية خيرية مرخصة أو وقف خيري أو ذري (أهلي) عند إثبات الوقف ابتداءً مع العلم أنه يشمل هذا الاستثناء التصرفات العقارية التي تتم لغرض إدارة الوقف بعد إثباته.

أبرز الإعفاءات الجديدة الواردة بنظام ضريبة التصرفات العقارية لعام 2024

إلى جانب الحالات الثلاث السابقة، أصدرت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك قرارًا جديدًا خلال عام 2024 بإعفاء فئات جديدة أخرى من ضريبة التصرفات العقارية وخدمة تسجيل تصرف عقاري وهي:

• التصرف العقاري لتنفيذ أمر بيع جبري.
• التصرف العقاري غير المباشر الناجم عن عمليات الاستحواذ أو الاندماج.
• التصرف العقاري غير المباشر بحالات تداول الأوراق المالية المدرجة والاكتتاب العام ووحدات صناديق الاستثمار.

ما هي رسوم خدمة تسجيل تصرف عقاري؟

تتميز خدمة تسجيل تصرف عقاري بأنه بدون رسوم أي أنها خدمة مجانية تتاح من قبل هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.

ضريبة التصرفات العقارية والمسكن الأول

يمكن للمواطن الذي يمتلك مسكنه الأول الحصول على دعم مخصص من الدولة على قيمة الضريبة المستحقة على العقار الخاص به، وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:

• إصدار المشتري لشهادة التحمل من منصة سكني عبر الرابط (https://sakani.sa/service-info/real-estate-tax-incurred-service) وتقديمها للبائع وذلك من خلال زيارة صفحة الإعفاء الضريبي بالموقع وتسجيل الدخول كمستفيد ثم إصدار شهادة التحميل.
• دخول البائع إلى الموقع الإلكتروني الخاص بهيئة الزكاة والضريبة والجمارك ثم اختيار خدمة ضريبة التصرفات العقارية.
• قيام البائع بطلب خدمة تسجيل تصرف عقاري ثم إدخال بيانات العقار والبيانات الخاصة بالمشتري.
• سوف تتحقق الهيئة بشكل آلي من استحقاق المشتري لتحمل الضريبة.
• إذا كان المشتري يحصل على مسكنه الأول سيتم إسقاط مبلغ الضريبة عنه بحد أقصى 50 ألف ريال سعودي من قيمة الضريبة.

وإذا كان مبلغ الضريبة المستحق أكبر من ذلك، فيجب على المشتري توريد المبلغ المتبقي لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك وفقًا لرقم السداد الصادر بشكل آلي من الهيئة.

ما هو الحد الأقصى لتحمل الدولة ضريبة المسكن الأول؟

تتحمل الدولة السعودية ضريبة التصرفات العقاري على المسكن الأول للمواطن القائم بموجب أمر ملكي وذلك للعقارات مثل شقة أو دوبلكس أو دور أو فيلا من بين فلل للبيع الطائف حي الرحاب على سبيل المثال، وذلك بحد أقصى ميون ريال سعودي للوحدة العقارية على أن يتحمل المواطن مبلغ ضريبة التصرفات العقارية المتبقي من قيمة الضريبة.

وهذا يعني أنه إذا كانت قيمة العقار مليون ريال سعودي أو أقل، فتتحمل الدول قيمة الضريبة العقارية كاملة، أما إذا كان أكثر من ذلك، فتتحمل الدولة كحد أقصى 50 ألف ريال سعودي من قيمة الضريبة العقارية على أن يقوم المشتري بسداد باقي المبلغ المستحق لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك.

في النهاية وبعد أن قدمنا لكم دليلًا شاملًا حول خدمة تسجيل تصرف عقاري وشروها ومتطلباتها وخطوات الحصول عليها بالإضافة إلى دعم الدولة على ضريبة المسكن الأول للمواطنين، يمكنكم من خلال مدونة وصلت أيضًا الاطلاع على حجم واتجاهات سوق العقارات في السعودية للعام 2024، وأيضًا منتج ارض وقرض من سكني ومميزاته وكيفية الحصول عليه. هذا بالإضافة إلى كيفية الاستثمار العقاري في أراضي السعودية وأفضل المناطق المناسبة. كما يمكنكم أيضًا التعرف على خدمة الافراغ العقاري  إلكترونيًا أو عن طريق البنك وخطوات إتمامها. وكذلك معلومات وافية حول جامعة الامام محمد بن سعود وكلياتها وتخصصاتها العلمية المتنوعة.