قبل البدء في شرح فكرة عمل حاسبة تكاليف البناء تفصيلًا، نود أن نلقي نظرة سريعة على موقع وصلت المتخصص في التثقيف العقاري بجانب تخصصه في تقديم خدمات الوساطة العقارية بمختلف مجالاتها، ويتفرع وصلت إلى موقع إلكتروني رسمي إلى جانب تطبيق عقار وصلت للهواتف المحمولة، ويعرض الموقع تشكيلة متنوعة من إعلانات الشقق في مدن المملكة المختلفة مثل شقق للبيع في الرياض على سبيل المثال بمساحات وأسعار متنوعة. هذا بالإضافة إلى احتوائه على الكثير من أنواع الوحدات السكنية الأخرى مثل فلل للايجار اليومي بجدة أو الدمام أو مكة المكرمة أو المدينة المنورة. كما يضم الموقع أيضًا اراضي رخيصة في الرياض وخميس مشيط والطائف وغيرهم من المدن الأخرى.
أما حاسبة تكاليف البناء فهي أداة رقمية مطورة بأسلوب برمجي لمساعدة مالك الأرض في التعرف على التكاليف الإجمالية لإنشاء مبنى من نمط معماري ما، كـ الفلل على سبيل المثال، أو أي نمط معماري آخر بحسب الغرض النهائي المراد للمبنى، سكني أو غير سكني، تبعًا لاختلاف هذه التكلفة باختلاف النمط العقاري ابتداءً، ثم باختلاف الموجودات العقارية المطلوبة، كأن يُراد إنشاء قبو للمبنى أو إنشاء ملحق عقاري مجاور للمبنى الأصلي ومنفصل عنه … وهكذا مع اختلاف عدد الأدوار وأي سياقات معمارية أخرى ضمن المخطط الإنشائي للمبنى.
ما هي حاسبة تكاليف البناء ؟
بعد اطلاعك على الكثير من الأراضي العروضة للبيع في المملكة مثل اراضي للبيع في جدة والدمام والرياض على سبيل المثال واختيارك قطعة الأرض المناسبة لمتطلباتك وشرائها. يجب عليك البدء في حسابة تكاليف بنائها.
وكما أوضحنا في المقدمة بشكل مبسط؛ حاسبة تكاليف البناء عبارة عن آلية برمجية متطورة يتم تغذيتها بمعطيات أساسية بحسب اشتراطات البناء ومتوسطات أسعاره في المملكة العربية السعودية؛ لتقوم هي بحساب التكلفة الإجمالية للبناء وفق مساحة الأرض الإجمالية التي قام مستخدم الحاسبة بإدخالها.
ومطلوب من المستخدم أيضًا تغذية الحاسبة بمجموعة أخرى من المعلومات الضرورية لحساب التكلفة بدقة، أهمها عدد الطوابق المطلوب، وتحديد وجود أي ملحقات وإضافات إنشائية على جسم المبنى الرئيسي، سواءً كانت جزء من أجزاءه، كما الحال في القبو مثلًا، أو ملحق خارجي عن المبنى الرئيسي وضمن نطاق أرض البناء.
من ذلك يمكن القول إن حاسبة تكلفة البناء لـ اراضي السعودية المختلفة تعتمد بشكل رئيسي على 3 مجموعات رئيسية من البيانات الأولية لإنتاج مبلغ التكلفة الإجمالي، واحدة منهم مُضمّنة في برمجة الحاسبة.
وهي بيانات اشتراطات البناء المقررة قانونًا في المملكة ومتوسط أسعار كل مرحلة من مراحل البناء المختلفة، والاثنان الآخران يُطلب من المستخدم تعبئتهما، وهما: مساحة الأرض الفضاء، ومقومات المبنى من الناحية المعمارية، متمثلة في: عدد الطوابق، وجود/عدم وجود قبو، وجود/عدم وجود ملحق.
ما هي طريقة عمل حاسبة تكلفة البناء ؟
تعتمد آلية عمل حاسبة تكلفة البناء في إنتاج المبلغ المطلوب سداده لاستلام المبنى سواء شقة أو فيلا أو تاون هاوس أو غيره من أنواع العقارات الأخرى بتشطيب مفتاح على حساب تكلفة كل مرحلة من مراحل العمل وفقًا لاشتراطات البناء المقررة رسميًا في المملكة، ووفقًا لمتطلبات مالك في الأرض مكونات المبنى محل الإنشاء.
ولتتضح الصورة أكثر سنعرض بالتفصيل طريقة العمل تلك مع كل مرحلة من مراحل البناء على حدة:
حساب تكلفة مسطحات البناء
مساحة مسطحات البناء تختلف بشكل كلي عن مساحة الأرض الفضاء في مدن المملكة المختلفة كـ اراضي للبيع الدمام على سبيل المثال في أحيائها المختلفة مثل حي المحمدية الدمام ، وإن كانت مساحة الأرض هي الأساس المعتمد عليه في معرفة إجمالي مساحة المسطحات، وبالتالي إجمالي تكلفتها، حيث إن الاختلافات ما بين المساحتين يتجلى في عنصرين أساسيين، هما:
- مساحة مسطحات البناء عبارة مجموع مساحة كل مكون إنشائي على الأرض الفضاء، ففي حالة الرغبة في إنشاء مبنى من طابقين ويتبعه ملحق خارجي ويضم قبو؛ فإن مساحة المسطح تشمل مساحة كل عنصر من هذه العناصر، وبالتالي مسطح البناء أكبر بطبيعة الحال من المساحة الكلية للأرض.
- يحكم البناء على أي أرض فارغة مجموعة من قوانين تنظيم البناء وتحديد الارتدادات في المملكة، أهمها في هذا السياق اشتراطات البلدية بعدم تجاوز البناء نسبة 70% من مساحة الأرض الإجمالية بالنسبة للطابق الأرضي، و60% بالنسبة الطابق الثاني لوجود ارتدادات أساسية، وبالتالي لا يتوقف تحديد مساحة مسطحات البناء على عدد المكونات المعمارية المراد إنشاءها فقط، ولكن أيضًا على نسبة المستغل من الأرض.
وللتوضيح أكثر يمكننا اعتماد مثال واقعي على أرض فارغة بمساحة كلية 1000 متر مربع:
يحتاج مالك الأرض إلى إنشاء مبنى من طابق واحد فقط عليها كـ فيلا دور واحد على سبيل المثال = بحسب قوانين البناء في المملكة فإن حاسبة تكلفة البناء دور واحد ستضع في الاعتبار عند حساب مساحة مسطح المبنى أنها ستمثل 70% فقط كحد أقصى من مساحة الأرض أي 700 متر مربع.
وإذا فرضنا أن مالك الأرض يطلب إنشاء فيلا مكونة من: طابقين، قبو، ملحق خارجي وليكن شقة أعلى سطح المبنى = هنا ستعتمد الحاسبة في إنتاج تكلفة بناء فيلا بهذه المواصفات على حساب مسطحات البناء لكلٍ من: الطابق الأرضي، الطابق الأول، القبو، الملحق، المساحات الإضافية المنطقية لأي مبنى سكني من هذه الفئة، وتشمل مساحات: السور، الجسر المقلوب، الخزانات الأرضية. وفق كل هذه المكونات؛ فإن حاسبة تكاليف البناء ستنفذ مهمتها بناءً على المعطيات الأولية الآتية:
- مساحة الطابق الأرضي: 70٪ حد أقصى من مساحة الأرض = 700 متر مربع.
- مساحة الطابق الأول علوي: 60٪ حد أقصى من مساحة الأرض لوجود ارتدادات وملاحق = 600 متر مربع
- مساحة الملحق على سطح الفيلا: 50٪ حد أقصى من الطابق الأول علوي، أو بما يوازي 30% من مساحة الأرض نفسها = 300 متر مربع.
- مساحة القبو = لا وجود لإلزامية معينة في تحديد مساحة القبو بأي مبنى؛ فبالإمكان إنشاء قبو بكامل مساحة المبنى، أو كامل مساحة الأرض بعد استبعاد المساحات المقررة للإضافات التي استُقِر على وجودها، ومنها: خزان مياه، مسبح، فتحة مصعد، خزان صرف صحي، السور، الجسر المقلوب… وهكذا.
- مساحات الإضافات المنطقية: باعتبار أن الإضافات الإنشائية قابلة للزيادة والعجز بحسب اختيارات مالك الأرض ونوعية المبنى المزمع إنشاءه؛ فلا نسبة محددة لمساحات هذه الإضافات من مساحة الأرض، وإن كان الشائع أنها تعادل في العادة 40٪ مساحة الأرض = 400 متر مربع.
تطبيق العناصر الخمسة السابقة بمعدلاتهم المئوية بالنسبة للمساحة الإجمالية للأرض الفضاء: 70٪+60٪+30٪+40٪ من مساحة الأرض+ مساحة القبو حسب الرغبة؛ يظهر لنا إجمالي مساحة مسطحات البناء لفيلا بالمكونات المطلوبة.
هذه هي أول تكلفة تُنتجها حاسبة تكاليف البناء عند الاستخدام: (700+600+300+400+ افتراضًا 100 متر قبو) = 2100 متر مربع مسطحات بناء.
سعر بناء متر العظم
العظم مصطلح معماري يُقصد به الهيكل المعماري الرئيسي للمبنى، شاملًا ذلك الأساسات الخرسانية والأعمدة والأسقف والجدران، أو بمعنى آخر كل مراحل تشييد المبنى إلى ما قبل أعمال البنية التحتية للمبنى وأعمال التشطيبات أيضًا.
غالبًا ما يتراوح متوسط سعر متر بناء العظم في السعودية بين 500 و650 ريال، شاملًا ذلك المواد المستخدمة في المتر.
بحسب الحد الأدنى لهذا المتوسط؛ فإن سعر بناء فيلا عظم فقط بمساحة مسطحات البناء التي أوجدناها في المثال السابق: 2100 متر مربع، وعلى افتراض أن إجمالي تكلفة عظم القبو 100 متر = 1500 ريال؛ تُحسب تكلفة العظم الإجمالية بالحاسبة كالتالي:
حساب تكلفة العظم = مسطحات البناء 2100 متر X 500 ريال سعر متر العظم + تكلفة مساحة القبو 1500 ريال = 1050000 + 1500 = 1051500 ريال شاملة المواد.
سعر متر التشطيب
سعر متر التشطيب أكثر مرونة من سعر متر العظم؛ نظرًا لأن التشطيبات كمرحلة من مراحل البناء ليست نمطًا واحدًا، بل تختلف باختلاف متطلبات العميل من حيث مستوى الفخامة والرفاهية. وكذلك كم اللمسات الجمالية المتفق على تنفيذها من الداخل ومن الخارج على السواء، بين المالك وبين مصمم المبنى.
على هذا الأساس يمكننا تصنيف أسعار متر التشطيب في المملكة إلى 3 مستويات مختلفة، لكل مستوى حد أدنى وحد أقصى لمتوسط سعر المتر فيه شاملًا المواد المستخدمة، وذلك على النحو الآتي:
- متوسط سعر متر التشطيب مع المواد بمستوى التشطيب الجيد = ما بين 700 و800 ريال
- متوسط سعر متر التشطيب مع المواد بمستوى التشطيب الممتاز = ما بين 1000، 1200 ريال
- متوسط سعر متر التشطيب مع المواد بمستوى التشطيب الفاخر (شريحة القصور) = ما بين 2000 و3000 ريال
واتساقًا مع المثال السابق؛ فإن تكلفة بناء فيلا على أرض بمساحة 1000 متر وبالمكونات التي ذكرناها حتى مرحلة التشطيب بمستوى الجيد: 1051500 ريال شاملة المواد للمسطحات + 147000 ريال شاملة المواد للتشطيب = 2521500 ريال.
وتجدر الإشارة إلى أن حاسبة تكاليف البناء الإجمالية لمرحلتي العظم والتشطيب تُعرف أيضًا باسم تسليم مفتاح، وفي أحيانًا كثيرة تُحسب تكلفة المتر للمرحلتين معًا من قِبل شركات العقارات في السعودية كأن تقدم الشركة عرضها بسعر 1200.7 ريال/المتر تشطيب مفتاح لفيلا بالمواصفات والمساحات التي اخترناها للمثال.
انتهينا من عرضنا لآلية عمل حاسبة تكاليف البناء بحسب مقومات سوق العقارات السعودي، ولكن لن ينتهي الحديث عن موقع وصلت … نحن ندعوك لتفقد الموقع ومعرفة المزيد عن مبادرة البناء الحديث الذي يهدف إلى تحويل البناء من البناء الاقتصادي إلى البناء الحديث بالتعاون مع وزارة الاسكان السعودية.
تفضل بزيارة موقع دار الأركان المتميز وتعرف على أفضل المشروعات السكنية، بما في ذلك مشروع منتجع عايدة عمان واحصل على معلومات هامة عن دار الأركان تداول وفرص الاستثمار المتوفرة
ويساعدك موقع وصلت على إيجاد فلل على البحر في جدة للايجار اليومي مناسبة تماما لتكلفة البناء لكي تبدأ بها مشروعك في تأجير هذه الفيلا بشكل يومي وجني المال، وإذا كانت لديك الرغبة في شراء عقار يوجد في داخله شقق للايجار 5 غرف في المدينة المنورة فهو مكان مناسب للغاية أيضا لبدء مشروعك في تأجير الغرف والحصول على عائد مادي جيد للغاية مع مرور الوقت.
وفي حال أردت أن تشتري العقار السكني بهدف تأجيره للعائلات فمن الجيد الاطلاع على شقق للإيجار بالدمام شهري عوائل واختيار العقار السكني المناسب الذي يوجد به شقق مناسبة لميزانيتك بدلا من بناء العقار من الصفر وانتظار الكثير من الوقت.
وتعد مدينة الخبر في السعودية من المدن الجيدة للغاية في الاستثمار العقاري، فعندما تبحث بجدية عن عقارات الخبر للايجار ستجد أمامك فرصة ذهبية للاستثمار وشراء العقارات مثل شقق للبيع في الخبر بأسعار زهيدة للغاية مقارنة مع المناطق القريبة من العاصمة الرياض التي تزداد فيها أسعار العقارات السكنية بشكل ملحوظ. مثل شقق للبيع في جدة والدمام.
وفي حال أردت البناء وقمت بحساب تكاليف البناء من الصفر وحتى الانتهاء ستجد أمامك فرصة جيدة وهي وجود اراضي للايجار في الرياض جاهزة لبدء مشروعك بعد التواصل مع أصحابها واقناعهم ببيع قطعة من هذه الأراضي لكي تبني عليها عقارك السكني.
أما عن مدونة وصلت، فهي وسيلتك المثلي للاطلاع على المعلومات الكاملة حول ما تريد معرفته بمجال العقارات السعودية أو غيره من المجالات التي تهم المواطن مثل الخدمات التي تقدمها الدولة على سبيل المثال كـ منصة أبشر للمعاملات الحكومية وكيفية إضافة تابع في حساب المواطن، أو الخدمات العقارية مثل الذكاء الاصطناعي وكيفية استخدامه في المجال العقاري و حاسبة الدعم السكني.
بالإضافة إلى ذلك، يمكنك الاطلاع على المعلومات الوافية حول المشاريع العقارية المختلفة وأنت في مكانك من خلال البحث عن اسم المشروع الذي تبحث عنه في المدونة وذلك مثل مشروع سدرة روشن العقارية على سبيل المثال أو مشروع شمس العروس.
أما إذا كنت ترغب في الانتقال إلى السكن في حي آخر مثل حي الملك سلمان الرياض على سبيل المثال وتسعى لمعرفة معلومات تفصيلية حوله فيمكنك الاعتماد أيضًا على المدونة للحصول على كافة المعلومات من منفذ إلكتروني واحد. كما تقدم المدونة معلومات عن أشهر معالم المملكة الأساسية مثل مستشفى قوى الأمن الرياض أو ترفيهية مثل حياة مول الرياضوغيره من المرافق الترفيهية كـ حديقة الملك عبدالله الرياض.
