شروط القرض العقاري المدعوم والمستندات المطلوبة

يتساءل العديد من المواطنين الراغبين في امتلاك وحدة سكنية أو تجارية بالمملكة العربية السعودية عن شروط القرض العقاري المدعوم ومعرفة مدى مطابقتها لهم للحصول على القرض العقاري وتحقيق أمنياتهم بتملك وحدتهم في أسرع وقت ممكن وبأقل مجهود دون تحمل التكاليف الخاصة به دفعة واحدة.

شروط القرض العقاري المدعوم هي الضوابط التي تحدد أحقية المواطنين من استحقاق التمويل العقاري السعودي من عدمه لشراء إحدى الوحدات السكنية أو التجارية التي يطمحون إليها، وذلك من بين عقارات للبيع شمال الرياض حي العارض على سبيل المثال أو أيًا من عقارات للبيع في السعودية الأخرى. ويتم منح التمويل العقاري للمواطنين المدرج أسمائهم ضمن قوائم الدعم السكني بصندوق التنمية العقارية السعودي.

نبذة عن القرض العقاري المدعوم

القرض العقاري المدعوم هو التمويل العقاري المدعوم من قبل الحكومة السعودية للمواطنين ممن ينطبق عليهم شروط تمويل وزارة الإسكان ويرغبون في امتلاك منزل أحلامهم من خلال دعم حكومي بواسطة البنك السعودي للاستثمار.

يتحمل صندوق التنمية العقارية الأرباح المحسوبة على قيمة مبلغ التمويل بحد أقصى 500 ألف ريال سعودي، ومن خلال هذا الدعم يستطيع المواطن الذي تنطبق عليه شروط القرض العقاري المدعوم الحصول على التمويل العقاري من أحد البنوك أو الشركات التمويلية وفقًا لوضعه المالي.

شروط القرض العقاري المدعوم

في حالة الرغبة في شراء إحدى عقارات للبيع جدة حي السلامة على سبيل المثال عن طريق الدعم الحكومي، لابد من توافر بعض شروط القرض العقاري المدعوم في الشخص المتقدم بالطلب والتي تتلخص في:

• أن يكون المتقدم بالطلب سعودي الجنسية.
• ألا يقل عمل المتقدم عن 20 عامًا ولا يزيد عن 70 عامًا.
• أن يبلغ الراتب الشهري له 5 آلاف ريال سعودي كحد أدنى.
• أن يكون اسمه مدرجًا ضمن قوائم الدعم السكني الصادرة عن صندوق التنمية العقارية.

شروط القرض العقاري المدعوم من بنك الراجحي

بعد استيفاء شروط القرض العقاري المدعوم السابقة التي حددها صندوق التنمية العقارية السعودي، يتم السماح للمواطن بالحصول على القرض العقاري المدعوم من البنك أو الجهة التمويلية التي يفضلها بعد التأكد من مطابقة الشروط التي تقرها هذه الجهة عليه، ومن أبرز الجهات التمويلية للقرض العقاري المدعوم بالمملكة هو بنك الراجحي الذي يتطلب استيفاء الشروط التالية في الشخص المتقدم بطلب التمويل:

• تقديم إقراب بالإفصاح عن الالتزامات المالية الشخصية للمتقدم.
• تقديم رسم كروكي للعقار لتوضيح شكله.
• إذا كان المتقدم موظفًا حكوميًا فلابد أن يكون مضى على خدمته بالقطاع الحكومي 4 أشهر على الأقل.
• لا يقل راتب المتقدم عن 7 آلاف ريال سعودي للمواطنين الذين يحولون الراتب إلى البنك و 10 آلاف ريال بحد أدنى للمواطنين الذين لا يحولون الراتب إلى البنك.
• عرض سعر العقار على البنك.
• تقديم خطاب تحويل للراتب إلى مصرف الراجحي.
• يجب ألا يقل عمر المتقدم عن 18 عام مع إحضار صورة للهوية الوطنية الخاصة به والخاصة بمالك الوحدة العقارية.
• أن يكون المتقدم سعودي الجنسية.

المستندات المطلوبة للتقديم من أجل الحصول على القرض العقاري المدعوم

بعد التأكد من استيفاء شروط القرض العقاري المدعوم السابقة واختيار الوحدة العقارية المرادة مثل إحدى عقارات للبيع مكة حي النزهة التي تتنوع بين الشقق والأراضي والفلل والعمائر وغيرهم، لابد من إحضار بعض المستندات المطلوبة للحصول على القرض العقاري وهي:

• خطاب تعريف من جهة العمل.
• صورة من بطاقة الموظف أو العسكري توضح رتبته.
• تعبئة نموذج القرض العقاري المدعوم.
• شهادة تعريف بالراتب أو قسيمة تظهر راتب أخر شهر.
• كشف حساب مختوم من البنك برواتب أخر 3 شهور.
• صورة من الهوية الوطنية سارية المفعول.
• وثيقة دخل.
• نموذج الخصم المباشر المصدق عليه من قبل البنك.
• رسوم التقديم لبرنامج الإسكان وتبلغ 200 ريال سعودي تقريبًا.

في حالة الدخل الإضافي لابد أيضًا من إحضار:

• وثيقة توضح طبيعة استثمار الدخل الإضافي.
• أية مستندات توضح الدخل الإضافي للمتقدم كعقود الإيجار على سبيل المثال.
• كشف حساب بنكي يوضح الدخل الإضافي الذي يحصل عليه المتقدم زيادة عن الراتب الأساسي له.

المستندات المتعلقة بالوحدة العقارية

• نسخة من السند العقاري موقعة من العميل مع ضرورة ألا يتجاوز عمر العقار 20 عامًا من تاريخ شهادة إتمام البناء.
• نسخة من سند الملكية موقع من البائع.
• نسخة (مؤرخة) من رخصة البناء.
• رسم كروكي واضح لموقع العقار المختار.
• نسخة مؤرخة من سند العقار مع توقيع العميل عليها.
• نسخة من بطاقة الهوية الوطنية لمالك العقار.

حاسبة القرض العقاري المدعوم

يوفر موقع سكني حاسبة القرض العقاري المدعوم المقدم من وزارة الإسكان لمستحقي الدعم السكني، وذك من أجل احتساب قيمة الدعم العقاري الذي سيحصل عليه المتقدم وفقًا لدخله الشهري وكذلك قيمة القسط المطلوب سداده شهريًا.

تساعد حاسبة القرض العقاري المدعوم المواطنين ممن استوفت بهم شروط القرض العقاري المدعوم ويرغبون في شراء وحدة سكنية جاهزة أو تحت الإنشاء بأحد المشاريع العقارية المقامة على أراضي الوزارة او القرض السكني المدعوم.

يمكن للمستفيد استخدام حاسبة القرض العقاري المدعوم من خلال إدخال قيمة التمويل المراد الحصول عليه ومدته وعدد أفراد الأسرة بالإضافة إلى الدخل الشهري للمستفيد ومن ثم ستقوم الحاسبة بأداء دورها تلقائيًا وإظهار قيمة الدعم المقدم.

نقل القرض العقاري المدعوم من بنك إلى بنك

بعد التحقق من شروط القرض العقاري المدعوم واختيار الوحدة العقارية المناسبة كأحد عقارات للبيع في شرق الرياض حي اليرموك على سبيل المثال والحصول على التمويل العقاري، يمكن للمستفيد نقل المديونية الخاصة بالقرض إلى بنك أخر وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:

• تحديد البنك المراد تحويل المديونية إليه.
• التواصل مع خدمة العملاء الخاصة بالبنك للتعرف على شروط وإجراءات القيام بذلك.
• زيارة أقرب فرع من فروع البنك المراد التحويل إليه وتقديم الأوراق والوثائق المطلوبة مع طلب نقل المديونية.
• الذهاب إلى البنك المانح للقرض العقاري المدعوم وتقديم طلب نقل مديونية مع ذكر أسباب الطلب.
• سيقوم البنك بمراجعة الطلب والتأكد من استيفاء شروطه ومن ثم قبوله.
• في حالة قبول الطلب، يتم سداد الرسوم الإدارية المطلوبة ومن ثم نقل المديونية إلى البنك الجديد.

مع العلم، أنه من أجل تحقيق ذلك لابد من توافر عددًا من المعايير والشروط وهي:

• ألا يكون المتقدم من مستفيدي مبادرة 140 ألف.
• أن يكون التمويل مازال قائمًا.
• أن يكون المتقدم مستفيدًا من برنامج الوحدات السكنية الجاهزة أو برنامج البناء الذاتي.
• الالتزام بسداد الاستحقاق الشهري للتمويل.
• ألا يقل راتب الموظف بالقطاع العام عن 5 آلاف ريال سعودي شهريًا، و 8 آلاف ريال سعودي شهريًا لموظف القطاع الخاص.
• تحويل راتب المتقدم على البنك الجديد.
• ألا يكون عمر المتقدم أكبر من 45 عام.
• أن يكون العقار مبني بمنطقة عمرانية.
• تغطية التمويل مبلغ مديونية القرض العقاري المدعوم.

في النهاية وبعد أن قدمنا لكم دليل شامل حول شروط القرض العقاري المدعوم بالسعودية والمستندات المطلوبة للحصول عليه وكيفية تحويله من بنك إلى بنك، يمكنكم من خلال مدونة وصلت أيضًا التعرف على منتج ارض وقرض وشروط الحصول عليه، وكذلك التمويل العقاري في السعودية والشركات المعتمدة للحصول عليه. هذا بالإضافة إلى شروط وخطوات الاستثمار العقاري الناجح في الأراضي السعودية وأفضل المناطق المناسبة، وكذلك خدمة الافراغ العقاري وطريقة تنفيذها إلكترونيًا.