المحتويات
ضوابط الإعلانات العقارية الجديدة بالسعودية من الأشياء التي يبحث عنها الكثير من الراغبين في شراء الوحدات السكنية والأراضي في المملكة العربية السعودية، خاصة وأن الكثير من الراغبين في شراء العقارات يلجؤون إلى منصات التسويق العقاري مثل موقع وصلت أفضل موقع عقار في المملكة العربية السعودية.
فإن كنت ترغب في البحث عن شقق للبيع في جدة أو البحث عن فلل للبيع في الرياض ، عليك التعرف أولا على ضوابط الإعلانات العقارية خاصة وأن ذلك الأمر يتناسب بشكل كبير مع التحول الرقمي الذي تشهده المملكة العربية السعودية يتناسب مع رؤيتها 2030، وخلال التالي سوف يتم عرض كل ما يتعلق بالضوابط الخاصة بالإعلانات العقارية الجديدة داخل المملكة العربية السعودية.
يمكنك الان الاطلاع على المزيد من أشهر عقارات الرياض الهامة وذلك من خلال تحميل تطبيق عقار المميز على الهاتف الجوال الخاص بك واختيار العقار الأنسب بالنسبة لك.
ضوابط الإعلانات العقارية الجديدة بالسعودية
قامت الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية بإصدار مجموعة من الضوابط والتي تتناسب مع مصالح العاملين في مجال العقارات سواء إن كانوا أفراد أو حتى منشآت عقارية أو حتى الباحثين عن العقارات، وتلك الضوابط الهدف الأساسي منها هو حماية حقوق العاملين في ذلك القطاع من أجل رفع شفافية التعامل بذلك القطاع.
بالإضافة إلى المحافظة على الاستدامة في العمل بذلك القطاع وحكومته ومن بين الأهداف التي تسعى تلك الضوابط لتحقيقها هو العمل على رفع كفاءة أداء العاملين في ذلك القطاع، حتى يصبح قطاع مميز يجذب المستثمرين إليه وهو ما يوفر الكثير من الفرص المستقبلية إلى العاملين في القطاع.
وقد قامت هيئة العقارات العامة بالإعلان عن ضوابط الإعلانات العقارية الجديدة يوم 2 يونيو 2021 وقد تم البدء في تطبيق الضوابط بعد 90 يوم من تاريخ النشر في الجريدة الرسمية، فإن كنت تمتلك عقار وترغب في الإعلان عنه، عليك أن تقوم بالأمر وفقا للضوابط التي تم الإعلان عنها.
الضوابط الخاصة بالإعلانات العقارية الجديدة
وهي عبارة عن مجموعة من الضوابط التي من شأنها منع نشر الإعلانات أو بيعها من خلال وسائل التواصل الاجتماعي كما كان يحدث من قبل، على أن يتم نشر تلك الإعلانات من خلال المنصات العقارية والتي تعتبر بمثابة إطار آمن لنشر تلك الإعلانات، وتتمثل ضوابط الإعلان في السعودية الموضوعة من قبل الهيئة العامة للعقارات فيما يلي:
- الغرض من الإعلان يكون واضح أمام العملاء سواء إن كان الهدف من الإعلان البيع أو الإيجار.
- نشر صفحة المعلن سواء إن كان مفوض أو مالك للعقار.
- نشر رقم ترخيص الشخص المعلن والتي قد تكون مسوق عقاري أو مكتب أو حتى من الحاصلين على وثيقة العمل الحر.
- ذكر كافة المعلومات التي تخص العقار من الوصف والثمن.
- كتابة كل ما يتعلق بالعقار بشكل مفصل وتحديد الحد الأدني للمدينة أو الحي بالإضافة إلى رقم المخطط.
- كما يجب على الشخص المعلن أن يلتزم بكتابة جميع الأسماء الرسمية الخاصة بالمدن والشوارع وإضافة الأسماء المعروفة لتلك المناطق.
- ذكر كل ما يتعلق بالعقار من بيانات من المساحة والطول والحدود الخاصة به.
- أن يوجد في الإعلان كل ما يتعلق بموقف العقار وذكر وجود نزاعات على العقار من عدمه أو إن كان مرهونا أم لا.
- ذكر جميع المعلومات المحورية عن العقار والتي من بينها الحقوق التي لم يتم وضعها في الوثائق والتي قد تؤثر على قيمة العقار.
شروط لابد وأن تتوفر بالمعلن العقاري
احكام الاعلانات تتضمن مجموعة من الشروط أيضا والتي لابد وأن تتوفر في المعلن العقاري والتي من بينها التالي:
- لابد وأن يكون المعلن من حاملي الجنسية السعودية.
- أن يتم تسجيل المعلن من خلال منصة النفاذ الوطني بالمملكة العربية السعودية.
- كما يجب أن يكون المعلن مالك العقار أو المفوض بالأمر ووكيلا للمالك بتوكيل رسمي، أو حتى من الحاصلين على شهادة العمل الحر.
- الوسيط العقاري بموجب التفويض من قبل الهيئة العامة للعقارات.
- أو المسوق العقاري المعتمد من قبل الهيئة العامة للعقارات.
- أو أن يكون شخصية اعتبارية حاصلة على ترخيص من أجل مزاولة النشاط العقاري بالمملكة العربية السعودية.
خطوات إصدار رقم تفويض
وفقا لـ شروط الإعلانات العقارية فمن الممكن إصدار رقم تفويض بناء على الخطوات التالية:
- في البداية يتم زيارة الموقع الرسمي للهيئة العامة للعقار على الإنترنت.
- النقر على خانة الخدمات الإلكترونية التي تظهر أمامك.
- ومن ثم الدخول على خدمات “عقاري”.
- التسجيل من خلال خدمة النفاذ الوطني.
- على أن تقوم بإنشاء تفويض للطرف الثاني من خلال اختيار خدمة التفويض ومن ثم النقر على إنشاء تفويض.
- وضع جميع المعلومات التي تخص التفويض.
- إضافة بعض المعلومات التي تخص العقار والتي تتمثل في تحديد الموقع والنوع.
- الموافقة على الإقرار والتعهد بالالتزام بجميع الشروط الخاصة بالإعلان العقاري.
- وفي النهاية يتم النقر على إرسال.
معايير ترخيص المنصات العقارية بالسعودية
بالتزامن مع الإعلانات العقارية الجديدة تم تحديد مجموعة من المعايير من أجل ترخيص المنصات العقارية، من أجل منع أصحاب المنصات الوهمية من أجل منع نشر المزيد من الإعلانات الكاذبة ومن بين المعايير التي تخص ترخيص المنصات العقارية فهي على النحو التالي:
- أن يتم تقديم طلب من قبل الراغبين في تأسيس تلك المنصة للهيئة العامة للعقار في السعودية، على أن يقوم بإدراج مجموعة من البيانات التي تتعلق بالطلب والتي تتمثل في أسم المنصة والرابط الإلكتروني والبيانات الخاصة بملاك المنصة وإضافة السجل التجاري حال توفره.
- على أن يتم إصدار الترخيص من قبل محافظ هيئة العقارات بالإضافة إلى رقم الترخيص والمدة الخاصة به، على ألا تزيد مدته عن 3 سنوات كاملة ومن الممكن تجديد تلك المدة حال أن ظلت المنصة على نفس المعايير الخاصة بها.
- يجب على صاحب المنصة أن يقوم بتقديم طلب التجديد قبل إنتهاء الترخيص لمدة 90 يوم.
- في حالة إن تم رفض الطلب يتم الإعلان عن السبب.
الالتزامات الواجبة على المنصات العقارية
لا تنتهي الالتزامات على استخراج رخصة المنصة العقارية بل يوجد الكثير من الالتزامات الأخرى، والتي يجب على أصحاب المنصات العقارية الإلكترونية القيام بها حتى تتجنب التعليق أو أي مشكلة والتي تتمثل فيما يلي:
- على صاحب المنصة أن يلتزم بنظام التجارة الإلكترونية وكل ما يتعلق بلائحة تنفيذ النظام.
- على أن يتم نشر الأحكام الواردة بضوابط الإعلانات العقارية الجديدة على المنصة حتى تصبح واضحة إلى جميع المعلنين.
- نشر كل ما يتعلق بسياسة الخصوصية وحقوق الملكية بالإضافة إلى شروط استخدام المنصة.
- إزالة جميع الإعلانات الغير صحيحة من على المنصة أو التي لا تتبع احكام الإعلانات العقارية والمعايير الموضوعة من قبل الهيئة العامة للعقارات.
- في حالة بيع العقار أو انتهاء الغرض من وضع الإعلان لابد من إزالته على الفور خلال فترة تصل إلى يومين.
- العمل على الربط التقني مع هيئة العقارات السعودية والعمل على تزويدها بجميع البيانات المطلوبة.
- المحافظة على سرية المعلومات الخاصة بالمستخدمين.
شروط إلغاء الترخيص للمنصات العقارية
تتمكن الهيئة العامة للعقارات من إلغاء ترخيص المنصات العقارية في حالة عدم الالتزام بضوابط الإعلانات العقارية الجديدة، بناء على مجموعة من الشروط والتي من أهمها:
- في حالة إخلال المنصة بكافة الشروط والمعايير الموضوعة من قبل الهيئة.
- أو أن يقدم صاحب المنصة بنفسه على طلب إلغاء الترخيص.
وختاماً بعد أن عرضنا عليك كافة المعلومات عن ضوابط الإعلانات العقارية الجديدة بالسعودية، نود أن نطلعك على مجموعة من افضل احياء السعودية التي توفر العديد من العقارات الهامة والمميزة التي تصلح للسكن الراقي أو لاقامة انجح المشروعات الاستثمارية من خلال التالي:
