المحتويات
يعتبر سوق العقارات في السعودية واحدًا من أهم وأكبر الأسواق في منطقة الشرق الأوسط حيث أنه يتميز بقدرة تنافسية عالية تزيد من الطلب على العقارات الجديدة المتاحة به، وذلك لما تشهده المملكة من نمو وتطور واضح على الصعيد العقاري السكني والاستثماري في مختلف أنحائها.
كما يعتبر سوق العقارات في السعودية أحد أوجه التنمية والتطور على صعيد المملكة ككل، كما أنه واحدًا من القطاعات التي تساهم بشكل كبير في تعزيز الاقتصاد السعودي، ومع رؤية السعودية لعام 2030 أصبح السوق العقاري السعودي أكثر تداولًا من خلال تسهيل خطوات البيع والشراء وتوفير العديد من الخدمات الداعمة ماديًا بالإضافة إلى تسهيل التقاء المالك والمشتري أو المالك والمستأجر من خلال مواقع وساطة عقارية إلكترونية شهيرة بالمملكة وعلى رأسها موقع وصلت العقاري.
يمكنك من خلال موقع وصلت عقارات استكشاف آلاف الوحدات العقارية المعتمدة والموثوق بها في مدن السعودية المختلفة، وذلك مثل عقارات للايجار في شمال الرياض وعلى رأسها الشقق المفروشة والغير مفروشة، وكذلك عقارات للبيع في الدمام على سبيل المثال والتي تتنوع بين الشقق والفلل والعمائر والأدوار. كما أنه يسهل من وصول المشتري إلى المالك من خلال خطوات بسيطة وقليلة لإتمام عملية البيع وهو ما يساهم بدوره في رواج الوحدات العقارية بشكل كبير.
أنواع العقارات في السوق العقاري السعودي
يتميز سوق العقارات في السعودية بأنه سوق متنامي يشهد تطورًا بشكل مستمر وهو ما يساهم في جذب المستثمرين والمشترين المحليين والدوليين إليه حيث أنه يمنحهم العديد من الأنواع العقارية المتاحة بأسعار مختلفة ومواصفات متنوعة تناسب كافة المتطلبات. وتشمل أنواع العقارات السعودية:
- العقارات السكنية ومنها على سبيل المثال لا الحصر شقق للبيع جدة حي المروة.
- العقارات التجارية مثل المباني الصناعية والمكاتب الإدارية والمحلات التجارية والمولات مثل بوليفارد ابها.
- العقارات الفندقية مثل المنتجعات والفنادق السياحية ومنها شاليهات ينبع المتنوعة.
المناطق الأكثر طلبًا في سوق العقارات في السعودية
تشهد العديد من مدن المملكة إقبالًا متزايدًا عن غيرها من المدن الأخرى، وتشمل المناطق الأكثر طلبًا في سوق العقارات في السعودية:
- الرياض: يشهد الجزء الشمالي من المدينة وخاصة أحياء الخليج والياسمين والنرجس إقبالًا كبيرًا على العقارات مثل عقارات للبيع في شمال الرياض حي الياسمين حيث تتميز هذه الأحياء بالبنية التحتية المتطورة والخدمات العصرية.
- جدة: من أشهر المناطق طلبًا على العقارات في جدة هي منطقة الكورنيش وحي الحمدانية وحي الأندلس وذلك لما تتميز هذه الأحياء بالطبيعة الساحلية والموقع القريب من الخدمات.
- الدمام: تعتبر الأحياء الشرقية ومنطقة الكورنيش الشرقي من أكثر المناطق طلبًا على العقارات في الدمام.
الشركات العقارية في السعودية
وضعت المملكة العربية السعودية برنامجًا جديدًا يهدف إلى جذب الشركات العالمية المختلفة إلى المملكة بشكل أسرع، فقد أعلنت المملكة أن بعض الشركات العقارية يمكنها العمل في المملكة دون الحاجة إلى ان يكون لها مقرًا رئيسيًا بها، كما أنه يمكن للشركات التي لا تزيد عملياتها الأجنبية عن مليون ريال سعودي العمل بالسعودية دون مقر محلي.
هذا إلى جانب الشركات العقارية السعودية التي تقدم لها السعودية العديد من الامتيازات لتطوير وتعزيز القطاع العقاري السعودي من خلال تسهيل الإجراءات المختلفة على القائمين على تطويره وعلى رأسهم شركات التطوير العقاري.
العوامل المؤثرة في سوق العقارات في السعودية
هناك ثلاثة عوامل رئيسية تؤثر بشكل جذري في سوق العقارات السعودي وهي:
- رؤية المملكة 2030 التي تهدف إلى التنمية المستدامة في كافة المجالات من بينها المجال العقاري.
- الزيادة في الاستقرار السياسي والاقتصادي للبلاد وهو ما يعزز من نمو وازدهار مختلف القطاعات من بينها القطاع العقاري مع رفع الطلب على العقارات المختلفة والحصول على استثمارات عقارية مميزة.
- الطلب المتزايد على العقارات بمختلف أنواعها بما في ذلك فلل للبيع في المدينة والدمام والخبر ومكة.
- تطوير البنية التحتية بمدن المملكة المختلفة التي تشمل تطوير المشاريع السكنية والصناعية والتجارية المتنوعة وهو ما يزيد من جاذبية هذه المدن للاستثمار العقاري ويعزز من الفرص الاستثمارية العقارية بها.
- التطور التكنولوجي الذي أثر بشكل كبير في تنمية سوق العقارات في السعودية حيث أنه ساعد في توفير تجارب أفضل للمستثمرين والمشترين من خلال توفير مواقع وتطبيقات إلكترونية لعرض العقارات المتاحة للبيع أو الإيجار بأحياء السعودية مثل موقع وتطبيق وصلت العقاري الذي ينفرد بتدعيم خدماته بتقنيات الذكاء الاصطناعي التي توفر تحليلات وتوقعات لأسعار واتجاهات السوق المختلفة.
حجم سوق العقارات في السعودية لعام 2024
وفقًا لدراسة تحليلية أصدرها موقع (موردور انتليجنس) فإن حجم سوق العقارات في المملكة خلال العام الجاري 2024 يقدر بـ 69.51 مليار دولار أمريكي، كما أنه من المتوقع أن يصل بحلول عام 2029 إلى 101.62 مليار دولار أمريكي. كما أنه سيتم ذلك بمعدل نمو يقد بـ 8% سنويًا.
الرياض
كما أشارت الدراسة إلى أن أرقام قطاع المكاتب وطلب الشاغلين في المملكة العربية السعودية خلال الربع الأخير من عام 2022 كانت قوية. إلى جانب ذلك، شهدت مكاتب الدرجة الأولى في الرياض زيادة ملحوظة في متوسط أسعار العقارات المعروضة للإيجار ومنها عقارات للايجار في شرق الرياض وذلك بنسبة 5.8% سنويًا، اما العقارات من فئة (ب) قد ارتفعت بنسبة 1.5%.
جدة
أوضحت دراسة موردور انتليجنس أن أسعار إيجارات المكاتب من الدرجة الأولى في مدينة جدة قد ارتفعت بنسبة 7.4% حتى نهاية عام 2022 كما استقرت أسعار إيجارات الفئة (ب) بدون تغيير.
المنطقة الشرقية
أكدت الدراسة أن أسعار إيجارات المكاتب في منطقتي الخبر والدمام للفئة (أ) قد شهدت ارتفاعًا بنسبة 7.9% و 6.2% على التوالي، وذلك خلال عام 2022 في حين ثبات أسعار الإيجارات للعقارات من الدرجة (ب).
القطاع السكني و سوق العقارات في السعودية
يعتبر القطاع السكني من أهم مشاريع وزارة الإسكان السعودية لتحقيق رؤية المملكة لعام 2030، كما تهدف وزارة الشؤون البلدية والقروية الإسكان بالتعاون مع القطاع الخاص إلى إنشاء 30 ألف وحدة سكنية خلال الخمس سنوات المقبلة من أجل تعزيز القطاع العقاري في مدن المملكة المختلفة وإمداده بالمزيد من الوحدات العقارية التي يبحث عنها المواطنين مثل ادوار للبيع في وسط الرياض التي تنتشر بين أحيائه المتنوعة.
ووفقًا لدراسة موردور انتليجنس فإن السعودية تحتاج إلى ضح ما يقرب من مليون و 200 ألف منزل إضافي خلال العقد المقبل و 4.96 مليون وحدة سكنية بحلول 2030. كما توقعت الدراسة ارتفاع الطلب على المساكن بالمملكة من 99 ألف و 600 مسكن في عام 2022 إلى 153 ألف مسكن بحلول عام 2030 وهو ما يعني بناء 124 ألف مسكن سنويًا في المتوسط خلال هذه الفترة.
في النهاية وبعد أن قدمنا لكم رؤية شاملة حول حجم واتجاهات سوق العقارات في السعودية لعام 2024، يمكنكم من خلال مدونة وصلت العقارية أيضًا استكشاف المزيد من المعلومات حول الخدمات والامتيازات العقارية السعودية ومنها منتج ارض وقرض السكني، وكذلك التمويل العقاري السعودي وشروطه وأشهر الجهات المانحة له.
