التعرف على مراحل البناء بالنسبة لغير المختصين؛ من الأمور الهامة في جودة الحصول على مسكن العمر، واقتناء مبنى بالمواصفات التي تخدم الهدف من إنشاؤه؛ ولكن لنلقي الضوء أولًا على موقع وصلت الأكبر في تقديم خدمات الوساطة العقارية بمختلف أنواعها.
حيث يمثل أداتكم الأفضل للحصول على ما يلبي متطلباتكم من جميع أنواع العقارات في شتى أنحاء المملكة، من عقار الرياض بكافة أنواعه وكذلك عقار جدة السكني والتجاري والإداري، فتجدون عدد لا حصر له من إعلانات شقق للايجار في الرياض متنوعة المواصفات والأسعار، وبالمثل شقق للايجار جدة فضلًا عن المعروض من شقق للبيع في جدة والرياض وغيرها.
نقاط عليك معرفتها قبل اتخاذ قرار بناء مسكن
هناك عدد كبير من النقاط المتوجب الإلمام بها قبل اتخاذ القرار ببناء مسكن خاص، وحتى قبل الشروع في التعرف على مراحل البناء والتشطيب والتسليم والتسلم؛ ذلك لأن كل مرحلة من مراحل البناء يكتنفها الكثير من التفاصيل الفنية والمالية التي تنعكس جودتها بشكل عام على جودة المبنى وتحقيقه الغرض المراد من إنشاؤه، أهم هذه النقاط يتمثل في:
- ضرورة استشارة مهندس معماري متخصص وصاحب خبرة طويلة في قطاع عقارات السعودية والأهم هو معرفة الفرق بين المهندس والمقاول عند التعاقد ومن ثم مناقشته في جدوى الفكرة في تحقيق الطموحات السكنية المبتغاة من عملية البناء نفسها، ومقارنة المكتسبات المتحصل عليها من البناء مع الحلول البديلة الأخرى، كشراء منزل جاهز مثلًا، وهكذا بالنسبة لكل التفاصيل الفنية الخاصة بالتصميمات وآليات التنفيذ الأكثر تميزًا وتوفيرًا للتكاليف.
- إذا ما اتخذ القرار النهائي بالبناء دون شراء مبنى جاهز؛ فإن أول خطوات البناء اختيار الأرض الفضاء، وهي العملية الواجب تميزها بعدد كبير من الخصائص والسمات، أولها وأهمها صلاحية الأرض للبناء، بل وصلاحيتها للبناء منخفض التكاليف؛ لأن عدد كبير من أنواع التربة صالحة للبناء ولكن وفق مقومات وعمليات إضافية خاصة وهو ما يتسبب في ارتفاع التكلفة، فضلًا عن شروط الاختيار الأخرى من حيث سمات الموقع والحي ومدى توفر خدمات البنية التحتية لها من كهرباء ومياه وصرف صحي.
- الاستعانة بالمهندس المعماري لن تتوقف عند الاستشارة وحدها، بل دوره سيمتد إلى وضع التصميمات بحسب المستهدف من البناء وطلبات كل فرد سيستخدمه مستقبلًا، وهو ما يُستتبع بتحديد مراحل بناء المنزل من ناحية، وكذلك تحديد أنواع الخامات ومواد البناء الأولى بالاستخدام.
- بعد الحصول على التصميمات المحققة للأهداف والأغراض المنشودة من البناء يتوجب الحصول على التراخيص الرسمية اللازمة والمقررة من البلدية لكي لا يعيق تسلسل مراحل البناء بالصور أي عوائق قانونية.
- يخدم المهندس المالك أيضًا في توجيهه نحو شركة المقاولات الأجدر بالاستقدام، وينبغي أيضًا بجوار هذا التوجيه أن يُفحص اسم الشركة المقترحة من حيث الالتزام والخبرة والجودة في التنفيذ، وكذلك في قدرتها على التوفير في تكاليف البناء وعدم الخروج عن حدود الميزانية الموضوعة.
والآن نأتي إلى مراحل البناء بالترتيب
ترتيب مراحل البناء هي الأساس النظري للحصول على مبنى يتصف فنيًا بالجودة والصلابة والعمر الافتراضي الطويل، ويتصف ماليًا بالتكلفة المتوازنة، ويتصف عقاريًا بتحقيقه أهداف وأغراض مالكه وقدرته على توفير سبل السعادة له ولأسرته ولكل من سيستخدمه في المستقبل.
وعلى هذا الأساس لا يتصور تقدم أو تأخر مرحلة من مراحل البناء على أخرى، بل هذا الترتيب مهني وعلمي، وباختلاله تختل إحدى صفات المبنى المذكورة بفئاتها الثلاث: الفنية والمالية والعقارية، وسنوضح لكم فيما يلي مراحل البناء بالتفصيل وما يجب فعله في كل مرحلة:
اتخاذ القرار
ذكرنا أن أولى مراحل البناء هي مرحلة قرار البناء والاستغناء عن باقي الحلول البديلة كالشراء جاهز من السوق، وذكرنا لضرورة استشارة مهندس متخصص نابع من إلزامية أن يكون هذا القرار مدروس وواضح المعالم من حيث إيجابيات وسلبيات القرار، ومن حيث حساب التكاليف الإجمالية لعملية التشييد والبناء من أولها إلى آخرها، والمفاضلة بينها وبين تكاليف الحلول الأخرى.
اختيار الأرض
اختيار الأرض مرحلة من أهم مراحل بناء منزل لأنها المرحلة التي يتوقف عليها الكثير من التفاصيل اللاحقة، معماريًا وماليًا أيضًا، ولكي يتم الاختيار باحترافية وكفاءة يتوجب دراسة الآتي:
- الميزانية المقررة للبناء ككل.
- تحديد الاحتياجات الشخصية من المبنى للتمكن من تحديد المساحة المناسبة.
- المفاضلة بين عدد كبير من المواقع في الاحياء المختلفة لاختيار أكثر المواقع خدمةً للحياة السكنية المرفهة والسعيدة والغير مكلفة، وكذلك للمفاضلة بين اشتراطات البناء المقررة من بلديات المدينة المختلفة لكل حي لاختيار أبسطها وأقلها تعقيدًا.
- تربة الأرض لاختيار أقلها احتياجًا للعمليات الإضافية في سبيل توفير تكاليف البناء
وضع التصميمات
مرحلة وضع التصميمات هي أولى خطوات البناء التنفيذية المباشرة، والمُلزم في التصميمات ثلاثة شروط رئيسية:
- إتمامها بمعرفة مهندس أو مكتب هندسي متخصص وذو كفاءة وسمعة طيبة.
- التوافق الكامل مع الميزانية الموضوعة.
- التوافق مع المتطلبات والاحتياجات المنشودة من المبنى في المستقبل وقت استخدامه، بحسب ثقافة وأسلوب سكن وطريقة عيش صاحب المبنى وأسرته، بما في ذلك التوافق مع عدد السكان المتوقع وميولهم السكنية والترفيهية لتوفير ما يزيدهم راحة ورفاهية.
اختيار المقاول
بطبيعة الحال المهندس أو المكتب الهندسي الذي وضع التصميمات هو نفسه المشرف على عملية البناء من أولها لآخرها، وهو المكلف بتوجيه المقاول واستلام كل مرحلة منه فور انتهاءها، كما أنه صاحب الدور في تحديد أنواع وكميات الخامات اللازمة للاستخدام في كل مرحلة عمل.
ولكن المنفذ الفعلي الذي سيطبق التصميمات على الأرض هو المقاول، وفي كثير من الأحيان يكون المكتب الهندسي هو نفسه شركة المقاولات المسئولة عن التنفيذ، وإذا لم يكن فيتوجب بالتشاور مع المهندس اختيار مقاول ذو كفاءة وسمعة طيبة ويمتلك من كل اللازم من الأدوات والمعدات والآلات التي لا يتسنى إنجاز العمل بدونها، كذلك القادر على توفير العمالة الفنية الأكثر جدراة وخبرة ومهارة.
تجهيز الأرض
مرحلة ضرورة في عملية البناء؛ ففيها يتم تنظيف الأرض الفضاء من كافة ما يشغلها، مع تسويتها، وكذلك تحضير التربة لما هو قادم من مراحل عمل، وتشمل المرحلة كذلك تخطيط مواضع القواعد والأساسات وتحديد أبعادها ومقاساتها بحسب المحدد في رسومات المبنى.
الحفر والردم
من مراحل البناء المهمة أخذ عينة من تربة الأرض وفحصها للتأكد من صلاحيتها ومما قد تحتاجه من اجراءات وعمليات إضافية تزيد من قدرها في تحمل وزن المبنى، وهي نوعية العمليات المختلفة باختلاف نوع التربة ومساحة المبنى وعدد طوابقه، بجانب أن بعض الأراضي تنضح بالماء وقت عمليات الحفر وهو ما يُلزم آلات ضخ الماء لتجفيفها بشكل كامل قبل تسليح الأساسات وصب الخرسانات.
بناء العظم
العظم من المصطلحات الهندسية الشائعة في عالم البناء وهو الهيكل الإنشائي للمبنى بدون أي إضافات، فعقب أعمال الحفر والدفان وصب القواعد، تتمثل المرحلة التالية في صب خرسانات الأعمدة والأسقف لكل طابق من الطوابق المقرر إنشاءها، وفي الأثناء يتم بناء وصب الجدران الخارجية والحوائط الداخلية التي تمثل الفواصل بين الغرف والأركان.
وكذلك إتمام عمليات تأسيس المرافق الداخلية للمبنى لشبكات الكهرباء والسباكة والمكيفات والهواتف… إلخ، لتنتهي مرحلة بناء العظم بالحصول على مبنى قائم بذاته وجاهز للتشطيبات النهائية.
التشطيبات
مرحلة التشطيبات بشكل عملي عبارة عن عدة مراحل بناء متتالية يتم أغلبها بداخل كيان المبنى القائم، ففي هذه المراحل التالية تنفذ الديكورات الداخلية المقررة لكل طابق، ويُنتهى من كل أعمال الكهرباء والسباكة والتكييف والأرضيات والأبواب والنوافذ وأطقم الحمامات… لنصل في نهايتها إلى مبنى جاهز للاستخدام ومستعد لاستقبال سكانه بكل ما يلزمهم للحياة العصرية.
والآن، وصلنا إلى نهاية جولتنا للتعرف على كل مرحلة من مراحل البناء وأهم النقاط التي عليك معرفتها قبل اتخاذ قرار بناء مسكن خاص، وتنتظركم على منصة وصلت تشكيلة من أفضل عقار تبوك بمواصفات ومساحات رائعة، كما وفرنا لكم أحدث إعلانات شقق للبيع في مكة بأسعار على قدر كبير من التنوع لتلائم جميع الميزانيات.
