كيفية إخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية؟

إخراج مستأجر بدون عقد إيجار لا يتم إلا بأمر قضائي، حيث أنه يوجد الكثير من حقوق الملكية للعقارات. فالقانون السعودي يسعى دومًا لنشر المساواة والعدل بين المواطنين وإبعاد الظلم عنهم. لذلك، هناك قوانين سعودية خاصة بالوحدات العقارية والمنشآت تنظم العلاقة بين المستأجر والمؤجر لضمان حفظ حقوق الطرفين. 

وهناك نص قانوني واضح يؤكد على أنه لابد من وجود عقد مبرم بين الطرفين وينبغي عليهما الموافقة على جميع بنوده وفقراته من أجل استمرار العقد. أما في حالة فقدانه أو عدم وجوده لأي سبب فهذا يعطي الحق للمؤجر إخراج مستأجر بدون عقد ايجار في السعودية في أسرع وقت ممكن من خلال الالتزام بضوابط محددة.

وقبل الخوض في الحديث عن إخراج مستأجر بدون عقد إيجار وسرد تفاصيل أكثر عن كيفية إخراج مستأجر بدون عقد إيجار نود أن نقترح عليك تصفح موقع وصلت لاستكشاف أحدث العقارات المفروشة والمعروضة للإيجار في المملكة مثل شقق للايجار في الرياض متعددة المساحات واختيار ما يناسبكم منها. كما يقدم لكم الموقع تفاصيل أخرى للباحثين عن العقارات في مدن المملكة المختلفة مثل شقق للايجار في المدينة المنورة رخيصة  تتميز بالرقي والفخامة. هذا إلى جانب شقق للإيجار بالطائف واسعة ومريحة وقريبة من العديد من المرافق والخدمات، وستجد أيضًا منازل وأدوار كاملة للبيع و استراحة للايجار الشهري جنوب الرياض بها العديد من المميزات التي تجعلها فرصة واعدة.

وبالعودة إلى موضوعنا عن إخراج مستأجر بدون عقد إيجار فسوف نستعرض معكم كافة التفاصيل المتعلقة ب كيفية إخراج مستأجر بدون عقد إيجار، وما هي طريقة إخراج المستأجر من العقار ومتى يحق للمؤجر إخراج مستأجر بدون عقد؟ وغيرها من المعلومات الهامة الأخرى.

كيفية إخراج مستأجر بدون عقد إيجار 

من أجل إخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية يجب اتباع الطريقة القانونية التي تنص على أنه في حال فقدان عقد إيجار الكتروني أو غير إلكتروني لأي سبب وفقًا لنظام إيجار العقارات القديم، فإنه من حق المؤجر أن يتقدم بطلب رفع دعوى طرد بالمحكمة المختصة داخل السعودية لعدم وجود عقد الإيجار.

بعد ذلك، عليه أن يقدم كافة الإثباتات والأوراق الدالة على ذلك. حيث أن عقد الإيجار هو الوسيلة الوحيدة القانونية التي تحافظ على حق المستأجر وكذلك حق المؤجر لعدم التعرض لمشكلات ونزاعات بين الطرفين. ولكن من ناحية أخرى فإن عدم توافر عقد إيجار لا يعني ذلك أن المؤجر له الحق في إخراج مستأجر بدون أمر قضائي.

متى يحق للمؤجر إخراج مستأجر بدون عقد

• يجوز إخراج مستأجر بدون عقد إيجار عند عدم التزامه بسداد المبلغ الشهري المستحق في الوقت المحدد والمتفق عليه في العقد. ووفقا للقوانين المنصوصة في البلاد الإسلامية يجب على صاحب العقار إخطار المستأجر في حال تخلفه عن الدفع عن طريق إنذار رسمي ثم ينتظر 15 يومًا للسداد، فإذا لم يتم السداد خلال تلك المدة يجوز له طلب السداد بالمحكمة وأمام القاضي.
• في حالة أنه تم إنذار المستأجر بشكل رسمي ولم يستجب ولم يسدد الإيجار فلا يجوز سداد الإيجار أمام المحكمة، وحينها يجوز للمؤجر رفع دعوى لطرده من المسكن بشكل مباشر.
• وأيضًا من أسباب إخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية هو قيام المستأجر بتأجير المنزل من الباطن أو قيامه بالتنازل عنه للغير دون موافقة صاحب العقار مثل أحد شقق للإيجار مكه فيقوم المؤجر عندئذ برفع دعوى طرد للطرفين واسترداد وحدته.
• وعلاوة على ذلك يجوز للمؤجر رفع دعوى إخلاء عندما يقوم المستأجر بأعمال تؤدي للضرر بالوحدة المؤجرة مثل استراحة للإيجار الشهري جنوب الرياض كهدم حائط دون علم صاحب العقار وحينها يجب إخلاء العقار على الفور وطرد المستأجر.
• كما أنه استخدام المستأجر الوحدة السكنية المؤجرة في أعمال منافية للآداب يؤدي ذلك إلى إخلاء الشقة على الفور ولكن بعد إثبات الأمر بالأدلة وإقامة دعوى للإخلاء.
• إلى جانب ذلك، إن تغيير استخدام الشقة المؤجرة من منزل سكني إلى عيادة أو مكتب تمكن صاحب العقار من رفع دعوى إخلاء وطرد المستأجر من المكان على الفور أيضًا.
• كما أن إفلاس المستأجر أو تقدمه بطلب لإشهار إفلاسه يعطي الحق للمؤجر بإخراجه من المسكن.
• ويحق للمؤجر اخراج مستأجر عند صدور حكم قضائي بإخلاء المسكن على الفور.
• وعندما تسقط ملكية العقار عن المؤجر بسبب امتلاك الدولة للعقار بشكل رسمي يحق رفع دعوى بطلب إخلاء المستأجر للعقار.

مهلة خروج المستأجر بدون عقد في السعودية

ينص النظام السعودي على أنه إذا ثبت وجود مخالفات من قبل المستأجر للوحدة السكنية، يكون هناك فترة سماح تصل إلى 21 يوم من تاريخ استلام المستأجر إنذار الإخلاء. أما إذا كان الإخلاء بسبب تأجير الوحدة السكنية مثل واحدة من شقق للايجار الخبر دون علم المالك فإن مهلة خروج المستأجر تكون 14 يوم. فإذا لم يتم إخلاء العقار بعد المدة المحددة يصبح هناك تدخل قانوني ضد مستأجر الوحدة من أجل تسليمها لصاحبها.

كيفية إخلاء العقار في حال غياب المستأجر

هناك أسس متبعة في القانون السعودي لإخلاء مستأجر غائب عن المسكن ومنها:

• التأكد جيدًا من عدم وجود المستأجر داخل العقار عند الإخلاء حيث يتم فتح العقار بحضور لجنة مكونة من مأمور التنفيذ والإمارة ثم يتحفظون على كافة ممتلكاته المتواجدة داخل العقار لحين عودة المستأجر.
• يذهب مأمور التنفيذ باليوم التالي إلى مكان العقار بعد إنقضاء 5 أيام من تاريخ إبلاغ المستأجر بأمر التنفيذ ويقوم بتسليم العقار مثل إحدى شقق مفروشة الرياض  إلى صاحب العقار، ويكون له حق دخول العقار بشكل قسري إذا استدعى الأمر ذلك.
• إذا لم يحضر المستأجر أو امتنع عن تسليم العقار تسلم المنقولات الخاصة به إلى الخازن القضائي، فيقوم القاضي بإصدار أمر تنفيذ ببيعها بالمزاد بعد شهرين وإن لم يستلم المستأجر ثمن المنقولات توضع في حساب المحكمة.

حقوق المستأجر والمؤجر عند إخراج مستأجر بدون عقد إيجار

في حالة اخراج مستأجر تكون حقوق صاحب العقار عندما لا يوجد عقد مع الطرفين كالآتي:

• عند تخلف المستأجر عن دفع الإيجار أو أي جزء منه أو سجلت مخالفة ضده ولم يدفع البدل أو لم يراعي الشرط خلال 15 يومًا من تاريخ إبلاغه بذلك يوجب بذلك إنذاره من خلال كاتب العدل.
• عند تكرار تخلف المستأجر عن دفع إيجار الوحدة السكنية كإحدى شقق مفروشة جدة رغم إنذاره بواسطة كاتب العدل يحق للمؤجر رفع دعوى قضائية.
• لا يحق للمستأجر الانتفاع بأي شئ داخل الوحدة السكنية دون موافقة مالك العقار الخطية، ولا يحق استعمال الوحدة السكنية في غرض غير المتفق عليه عند التعاقد.
• لا يحق للمستأجر إلحاق الضرر بالعقار أو تغيير أي شئ به يتعذر من خلاله إعادته إلى ماكان عليه قبل إحداث الضرر. ولا يسري ذلك على التحسينات التي يقوم بها المستأجر بالعقار بشرط ان يزيلها عند تركه للعقار في نهاية المدة إذا قام المالك بطلب ذلك.

وختامًا بعد أن قمنا بتقديم تفاصيل هامة عن إخراج مستأجر بدون عقد إيجار وتعرفنا على كيفية إخراج مستأجر بدون عقد إيجار في المملكة العربية السعودية وكذلك كافة حقوق المستأجر والمؤجر عند اخراج مستأجر بدون عقد إيجار، فيمكنك استكشاف معلومات أخرى هامة حول ما تقدمه مدونة وصلت عن الخدمات العقارية في المملكة.