المحتويات
- 1 ماهي الاراضي البيضاء
- 2 نظام الاراضي البيضاء واهدافه
- 3 رسوم الأراضي البيضاء يحقق التوازن بين العرض والطلب
- 4 لائحة رسوم الأراضي البيضاء التنفيذية
- 5 نظام الاراضي البيضاء ومراحل تطبيقه
- 6 اهم الإجراءات المتبعة في برنامج رسوم الأراضي البيضاء
- 7 الاراضي البيضاء الغير خاضعة لـبرنامج رسوم الاراضي البيضاء
- 8 وسائل التواصل بمنصة الاراضي البيضاء
- 9 ماهي الاراضي البيضاء
- 10 نظام الاراضي البيضاء واهدافه
- 11 رسوم الأراضي البيضاء يحقق التوازن بين العرض والطلب
- 12 لائحة رسوم الأراضي البيضاء التنفيذية
- 13 نظام الاراضي البيضاء ومراحل تطبيقه
- 14 اهم الإجراءات المتبعة في برنامج رسوم الأراضي البيضاء
- 15 الاراضي البيضاء الغير خاضعة لـبرنامج رسوم الاراضي البيضاء
- 16 وسائل التواصل بمنصة الاراضي البيضاء
الاراضي البيضاء مبادرة تعمير الأراضي الخام التي أطلقتها وزارة الإسكان بهدف تدوير تلك الأراضي وزيادة التعمير العمراني، حيث تمثل تلك الأراضي فئة كبيرة من النطاق العمراني لذلك فبتحويلها وإعادة تدويرها تنخفض أسعار الوحدات والعقارات السكنية ويزداد التطور العقاري السعودي، حيث ان تركها دون تعمير كان السبب الأهم في ارتفاع أسعار تلك العقارات والوحدات السكنية.
فطبقاً للإحصائيات الخاصة بـــ موقع وصلت اهم موقع عقار تابع للمملكة العربية السعودية، نجد ارتفاع اسعار فئات عقارات سعودية عن غيرها من العقارات كــــ فلل للبيع في جدة والتي تعد اكثر عقارات جدة تميزاً كما نجد زيادة الطلب علي عقارات رياض وخاصة شقق الرياض المتنوعة حيث شرعت منصة الإسكان التنموي في توفير العديد من تلك الوحدات لكل الاسر المحتاجة.
بل وحرصت على مدها بكافة الخدمات اللازمة والتي من شانها رفع مدي استدامة تلك العقارات وجعلها قابلة للاستخدام الادمي وذلك من خلال العديد من منصات التطوير العقاري كـــــ منصة إتمام الهامة المنطلقة من قبل وزارة الإسكان السعودية والتي كانت مصدر انطلاق برنامج الاراضي البيضاء ومن هنا اليك كافة المعلومات عن ماهي الاراضي البيضاء ونظامها.
لا تنس تحميل تطبيق عقار على هاتفك الجوال لمعرفة متوسط أسعار العقارات للإيجار أو للبيع وكذلك متوسط أسعار المتوفر من الفلل والشقق في مختلف مدن المملكة وكيفية الشراء من خلاله.
ماهي الاراضي البيضاء
يقصد بــــ الاراضي البيضاء انها تلك الاراضي الخام المخصصة لبناء الوحدات السكنية والتجارية الواقعة داخل حدود النطاق العمراني، حيث يوضح المراحل اللازمة للتنمية العمرانية وكذلك حماية تلك التنمية، كما يمثل الحدود اللازمة لتزويدها بالأنشطة الحضارية ويوضح مدي استيعاب النمو العمراني خلال الفترة المحددة.
نظام الاراضي البيضاء واهدافه
جاء نظام الاراضي البيضاء بهدف تطوير وتعمير أكبر عدد ممكن من تلك الأراضي الخام وخاصة بمدينة الرياض وما تضمه من أراضي تقع في اهم احياءها كـــ احياء وسط الرياض و احياء شرق الرياض والسعي علي توفيرها بأسعار مناسبة مما يحقق التوازن والتناسب بين العرض وزيادة الطلب وحماية المنافسة العادلة.
رسوم الأراضي البيضاء يحقق التوازن بين العرض والطلب
تصل قيمة الرسوم السنوية المفروضة على تلك الأراضي التابعة والمملوكة لشخص او أكثر من غير الجهات الحكومية الي 2.5 من قيمة الأرض حيث يتم تحديد وتقدير قيمة الأرض من خلال لائحة رسوم الأراضي البيضاء والتي تقوم بتقدير تلك القيمة من خلال مجموعة من المعايير تتمثل في:
- موقع الأرض
- استخدمتها
- أنظمة البناء
- الخدمات والمرافق العامة الخاصة بها
- الأنشطة التجارية والصناعية المنتشرة حولها التي قد تؤثر على استخداماتها السكنية
لائحة رسوم الأراضي البيضاء التنفيذية
مجموعة من المعايير التي تقوم اللائحة التنفيذية بتطبيقها على الأراضي المحددة لإخضاعها لـــــ نظام الاراضي البيضاء تتمثل في:
- تحديد البرنامج الزمني لتطبيق الرسوم
- تحديد الأراضي التي تخضع لتطبيق الرسوم
- تحديد المعايير التي يجب ان تتوثق عندها تطبيق الرسوم السنوية
- اهم الضوابط اللازمة لضمان تطبيق الرسوم
- تحديد مدي توافر ووصول الخدمات والمرافق العامة للأراضي
- تحديد العوائق التي تحول دون صدور الموافقات والتراخيص لتطوير الأرض وبنائها وتقديم تقرير عدم فرض رسوم عليها
- تحديد الجهات الخاصة بتطبيق القواعد وإجراءات تحصيل الرسوم
- تبليغ مالك الارض بالقرارات الخاصة بالأرض المملوكة
نظام الاراضي البيضاء ومراحل تطبيقه
يتم تطبيق نظام رسوم الاراضي البيضاء وفقا 3 مراحل تنفيذية تتمثل في التالي:
المرحلة الاولي: تضم تلك المرحلة الأراضي الغير مطورة الواقعة ضمن النطاق المحدد من قبل الوزارة بمساحة 10.000 متر مربع كحد ادني.
المرحلة الثانية: تشمل الأراضي المطورة بمساحة 10.000 متر مربع فأكثر والمملوكة من قبل شخص واحد.
المرحلة الثالثة: تختص بالأرض او مجموعة الأراضي المطورة التي تعود ملكيتها لشخص واحد فقط بمساحة تبدأ من 5.000 متر مربع فأكثر.
خطوات تسجيل الاراضي البيضاء
يمكنك الان المبادرة في تسجيل الأرض الخاصة بك بنظام الأراضي البيضاء من خلال اتباع الخطوات الاتية:
- الدخول لبوابة الأراضى البيضاء من الموقع الخاص بها
- الضغط على الخدمات الالكترونية
- ادخال كافة البيانات الخاصة بك والضغط على تسجيل دخول
- الضغط على طلب تسجيل ارض
- ادخال رقم الصك والتي سوف يتم التأكد منه من قبل وزارة العدل
- استدعاء بيانات الصك
- استدعاء بيانات الملاك
- ارفاق الرفع المساحي للأراضي
- يظهر للمتقدم ملخص الطلب
- الضغط على الإقرار بصحة المعلومات
- الضغط على ارسال الطلب
اهم الإجراءات المتبعة في برنامج رسوم الأراضي البيضاء
مجموعة من الإجراءات والقواعد التي يتبعها المالك في حالة اصدار قرار بإخضاع الأرض الخاصة به للنظام بالإضافة الي الإجراءات المتبعة في حال الاعتراض على قرار فرض رسوم على الأرض المملوكة حيث تتمثل تلك الإجراءات في:
في حالة اصدار قرار بخضوع الأرض لــــــبرنامج الاراضي البيضاء:
- يتوجه مالك الأرض التي تقع ضمن الأراضي التي تخضع لنظام تطبيق الرسم الي الوزارة بالوثائق اللازمة في خلال مدة لا تتجاوز 6 أشهر من تاريخ الإعلان.
- يتم تبليغ مالك الأرض بالقرار الصادر بشأن الأرض المملوكة له بمقدار الرسم المفروض عليه من خلال آليات التبليغ.
- تطبيق غرامة لا تزيد عن مقدار الرسم المستحق على من يخالف احكام النظام واللائحة.
في حال الاعتراض على القرارات الصادرة لتطبيق الرسم او الاعتراض على قيمة الأرض المقدرة:
- يتقدم المالك الي الاعتراض كتابة الي اللجنة المختصة خلال 60 يوما من تاريخ الإعلان.
- تتكون لجنة من 3 أعضاء تضم مستشار نظامي ومختص فني للتطلع على مخالفات احكام النظام والعمل على تطبيق العقوبات وإصدار القرارات.
- يتيح النظام التظلم في القرارات المتخذة امام اللجنة الإدارية وإصدار قواعد عمل اللجنة بقرار من الوزير.
- تقوم اللجنة بالنظر الي هذا الاعتراض خلال 60 يوما من تاريخ تقديم الاعتراض.
- في حالة مرور 60 يوما دون التطلع الي الاعتراض يعد قرار برفض هذا الاعتراض.
- تتولي الوزارة بالتعاون مع الجهات المختصة تطبيق الاحكام.
- انشاء قاعدة بيانات تضم جميع المعلومات الخاصة بتطبيق الرسوم.
- يتم إيداع مبالغ الرسومات والغرامات في حساب خاص بمؤسسة النقد العربي السعودي والتي يتم استخدامها في مد مشروعات الإسكان بالخدمات والمرافق العامة اللازمة.
الاراضي البيضاء الغير خاضعة لـبرنامج رسوم الاراضي البيضاء
يتم تطبيق برنامج رسوم الأراضي البيضاء وفقاً لعدة شروط ومواصفات يتم من خلالها تحديد الأراضي التي سوف يتم فرض عليها الرسوم، حيث تظل هناك بعض الحالات التي لا تخضع لتلك الشروط او يوجد بها عائق يحول بينها وبين خضوعها لذلك النظام، فيتم إعفاؤها من تسديد رسوم الأراضي البيضاء وتتمثل الحالات في:
- الأراضي المبدوء فيها اعمال التطوير.
- الأراضي المخصصة لأعمال الاستثمار والتجارة.
- وجود عائق يقف امام صدور الترخيص والموافقات.
- وجود عائق يقف بين المالك والتصرف في الأرض.
وسائل التواصل بمنصة الاراضي البيضاء
يمكنك الان التواصل مع نظام الاراضي البيضاء ومعرفة كافة المعلومات الخاصة به من خلال مجموعة من الوسائل الرسمية التي حرصت المنصة على توفيرها لتسهيل التواصل معها وتتمثل في:
رقــم الهــاتــــف: 920022440
ختاماً وبعد ان قدمنا اليكم دليل شامل يمكنكم الاحتفاظ به والرجوع اليه من خلال منصة وصلت الإلكترونية التي بالإضافة الي إلمامها بكافة التفاصيل عن تلك المبادرات السعودية الهامة فإنها تضم جميع المعلومات المتعلقة بــــ افخم احياء الرياض وما تضمه من عقارات مميزة كما توصي اليك بمجموعة فريدة من تلك الاحياء تتمثل في:
- حي القيروان الرياض
- حي الفيحاء بالرياض
الاراضي البيضاء مبادرة تعمير الأراضي الخام التي أطلقتها وزارة الإسكان بهدف تدوير تلك الأراضي وزيادة التعمير العمراني، حيث تمثل تلك الأراضي فئة كبيرة من النطاق العمراني لذلك فبتحويلها وإعادة تدويرها تنخفض أسعار الوحدات والعقارات السكنية ويزداد التطور العقاري السعودي، حيث ان تركها دون تعمير كان السبب الأهم في ارتفاع أسعار تلك العقارات والوحدات السكنية.
فطبقاً للإحصائيات الخاصة بـــ موقع وصلت اهم موقع عقار تابع للمملكة العربية السعودية، نجد ارتفاع اسعار فئات عقارات سعودية عن غيرها من العقارات كــــ فلل للبيع في جدة والتي تعد اكثر عقارات جدة تميزاً كما نجد زيادة الطلب علي عقارات رياض وخاصة شقق الرياض المتنوعة حيث شرعت منصة الإسكان التنموي في توفير العديد من تلك الوحدات لكل الاسر المحتاجة.
بل وحرصت على مدها بكافة الخدمات اللازمة والتي من شانها رفع مدي استدامة تلك العقارات وجعلها قابلة للاستخدام الادمي وذلك من خلال العديد من منصات التطوير العقاري كـــــ منصة إتمام الهامة المنطلقة من قبل وزارة الإسكان السعودية والتي كانت مصدر انطلاق برنامج الاراضي البيضاء ومن هنا اليك كافة المعلومات عن ماهي الاراضي البيضاء ونظامها.
تطبيق عقار واحد من أهم التطبيقات التي يمكنك تحميلها على الهاتف الجوال الخاص بك للتعرف على المزيد من عقارات الرياض الهامة صاحبة سمات الفخامة والرقي التي يبحث عنها الجميع.
ماهي الاراضي البيضاء
يقصد بــــ الاراضي البيضاء انها تلك الاراضي الخام المخصصة لبناء الوحدات السكنية والتجارية الواقعة داخل حدود النطاق العمراني، حيث يوضح المراحل اللازمة للتنمية العمرانية وكذلك حماية تلك التنمية، كما يمثل الحدود اللازمة لتزويدها بالأنشطة الحضارية ويوضح مدي استيعاب النمو العمراني خلال الفترة المحددة.
نظام الاراضي البيضاء واهدافه
جاء نظام الاراضي البيضاء بهدف تطوير وتعمير أكبر عدد ممكن من تلك الأراضي الخام وخاصة بمدينة الرياض وما تضمه من أراضي تقع في اهم احياءها كـــ احياء وسط الرياض و احياء شرق الرياض والسعي علي توفيرها بأسعار مناسبة مما يحقق التوازن والتناسب بين العرض وزيادة الطلب وحماية المنافسة العادلة.
رسوم الأراضي البيضاء يحقق التوازن بين العرض والطلب
تصل قيمة الرسوم السنوية المفروضة على تلك الأراضي التابعة والمملوكة لشخص او أكثر من غير الجهات الحكومية الي 2.5 من قيمة الأرض حيث يتم تحديد وتقدير قيمة الأرض من خلال لائحة رسوم الأراضي البيضاء والتي تقوم بتقدير تلك القيمة من خلال مجموعة من المعايير تتمثل في:
- موقع الأرض
- استخدمتها
- أنظمة البناء
- الخدمات والمرافق العامة الخاصة بها
- الأنشطة التجارية والصناعية المنتشرة حولها التي قد تؤثر على استخداماتها السكنية
لائحة رسوم الأراضي البيضاء التنفيذية
مجموعة من المعايير التي تقوم اللائحة التنفيذية بتطبيقها على الأراضي المحددة لإخضاعها لـــــ نظام الاراضي البيضاء تتمثل في:
- تحديد البرنامج الزمني لتطبيق الرسوم
- تحديد الأراضي التي تخضع لتطبيق الرسوم
- تحديد المعايير التي يجب ان تتوثق عندها تطبيق الرسوم السنوية
- اهم الضوابط اللازمة لضمان تطبيق الرسوم
- تحديد مدي توافر ووصول الخدمات والمرافق العامة للأراضي
- تحديد العوائق التي تحول دون صدور الموافقات والتراخيص لتطوير الأرض وبنائها وتقديم تقرير عدم فرض رسوم عليها
- تحديد الجهات الخاصة بتطبيق القواعد وإجراءات تحصيل الرسوم
- تبليغ مالك الارض بالقرارات الخاصة بالأرض المملوكة
نظام الاراضي البيضاء ومراحل تطبيقه
يتم تطبيق نظام رسوم الاراضي البيضاء وفقا 3 مراحل تنفيذية تتمثل في التالي:
المرحلة الاولي: تضم تلك المرحلة الأراضي الغير مطورة الواقعة ضمن النطاق المحدد من قبل الوزارة بمساحة 10.000 متر مربع كحد ادني.
المرحلة الثانية: تشمل الأراضي المطورة بمساحة 10.000 متر مربع فأكثر والمملوكة من قبل شخص واحد.
المرحلة الثالثة: تختص بالأرض او مجموعة الأراضي المطورة التي تعود ملكيتها لشخص واحد فقط بمساحة تبدأ من 5.000 متر مربع فأكثر.
خطوات تسجيل الاراضي البيضاء
يمكنك الان المبادرة في تسجيل الأرض الخاصة بك بنظام الأراضي البيضاء من خلال اتباع الخطوات الاتية:
- الدخول لبوابة الأراضى البيضاء من الموقع الخاص بها
- الضغط على الخدمات الالكترونية
- ادخال كافة البيانات الخاصة بك والضغط على تسجيل دخول
- الضغط على طلب تسجيل ارض
- ادخال رقم الصك والتي سوف يتم التأكد منه من قبل وزارة العدل
- استدعاء بيانات الصك
- استدعاء بيانات الملاك
- ارفاق الرفع المساحي للأراضي
- يظهر للمتقدم ملخص الطلب
- الضغط على الإقرار بصحة المعلومات
- الضغط على ارسال الطلب
اهم الإجراءات المتبعة في برنامج رسوم الأراضي البيضاء
مجموعة من الإجراءات والقواعد التي يتبعها المالك في حالة اصدار قرار بإخضاع الأرض الخاصة به للنظام بالإضافة الي الإجراءات المتبعة في حال الاعتراض على قرار فرض رسوم على الأرض المملوكة حيث تتمثل تلك الإجراءات في:
في حالة اصدار قرار بخضوع الأرض لــــــبرنامج الاراضي البيضاء:
- يتوجه مالك الأرض التي تقع ضمن الأراضي التي تخضع لنظام تطبيق الرسم الي الوزارة بالوثائق اللازمة في خلال مدة لا تتجاوز 6 أشهر من تاريخ الإعلان.
- يتم تبليغ مالك الأرض بالقرار الصادر بشأن الأرض المملوكة له بمقدار الرسم المفروض عليه من خلال آليات التبليغ.
- تطبيق غرامة لا تزيد عن مقدار الرسم المستحق على من يخالف احكام النظام واللائحة.
في حال الاعتراض على القرارات الصادرة لتطبيق الرسم او الاعتراض على قيمة الأرض المقدرة:
- يتقدم المالك الي الاعتراض كتابة الي اللجنة المختصة خلال 60 يوما من تاريخ الإعلان.
- تتكون لجنة من 3 أعضاء تضم مستشار نظامي ومختص فني للتطلع على مخالفات احكام النظام والعمل على تطبيق العقوبات وإصدار القرارات.
- يتيح النظام التظلم في القرارات المتخذة امام اللجنة الإدارية وإصدار قواعد عمل اللجنة بقرار من الوزير.
- تقوم اللجنة بالنظر الي هذا الاعتراض خلال 60 يوما من تاريخ تقديم الاعتراض.
- في حالة مرور 60 يوما دون التطلع الي الاعتراض يعد قرار برفض هذا الاعتراض.
- تتولي الوزارة بالتعاون مع الجهات المختصة تطبيق الاحكام.
- انشاء قاعدة بيانات تضم جميع المعلومات الخاصة بتطبيق الرسوم.
- يتم إيداع مبالغ الرسومات والغرامات في حساب خاص بمؤسسة النقد العربي السعودي والتي يتم استخدامها في مد مشروعات الإسكان بالخدمات والمرافق العامة اللازمة.
الاراضي البيضاء الغير خاضعة لـبرنامج رسوم الاراضي البيضاء
يتم تطبيق برنامج رسوم الأراضي البيضاء وفقاً لعدة شروط ومواصفات يتم من خلالها تحديد الأراضي التي سوف يتم فرض عليها الرسوم، حيث تظل هناك بعض الحالات التي لا تخضع لتلك الشروط او يوجد بها عائق يحول بينها وبين خضوعها لذلك النظام، فيتم إعفاؤها من تسديد رسوم الأراضي البيضاء وتتمثل الحالات في:
- الأراضي المبدوء فيها اعمال التطوير.
- الأراضي المخصصة لأعمال الاستثمار والتجارة.
- وجود عائق يقف امام صدور الترخيص والموافقات.
- وجود عائق يقف بين المالك والتصرف في الأرض.
وسائل التواصل بمنصة الاراضي البيضاء
يمكنك الان التواصل مع نظام الاراضي البيضاء ومعرفة كافة المعلومات الخاصة به من خلال مجموعة من الوسائل الرسمية التي حرصت المنصة على توفيرها لتسهيل التواصل معها وتتمثل في:
رقــم الهــاتــــف: 920022440
ختاماً وبعد ان قدمنا اليكم دليل شامل يمكنكم الاحتفاظ به والرجوع اليه من خلال منصة وصلت الإلكترونية التي بالإضافة الي إلمامها بكافة التفاصيل عن تلك المبادرات السعودية الهامة فإنها تضم جميع المعلومات المتعلقة بأهم احياء الرياض وما تضمه من عقارات مميزة كما توصي اليك بمجموعة فريدة من تلك الاحياء تتمثل في:
