المحتويات
قبل الدخول في تفاصيل الصفقات العقارية نود أن نعرفكم على موقع وصلت للخدمات العقارية المختلفة، حيث يتيح لمستخدميه الحصول على ما يناسب تطلعاتهم من عقارات المملكة بشكل سهل وسريع وآمن، أيًا كانت نوعية الصفقات العقارية التي يرغبونها، فتضم المنصة مئات الإعلانات من عقار الرياض المعروض للبيع، وكذلك الحال مع عقار جدة وباقي مدن السعودية الكبرى، وعدد لا حصر له لا يقل تنوعًا في المواصفات ولا في الأسعار من شقق للايجار في الرياض المفروشة والفارغة، ومثلها من شقق للايجار جدة للسكن الفندقي أو السكن العائلي من شقق للبيع في جدة بأسعار مناسبة.
لمعرفة المزيد يمكنكم تحميل تطبيق عقار للخدمات العقارية الأفضل في المملكة، حيث يوفر مئات العروض من اعلانات عقار الدمام للإيجار والتملك، وكذلك الحال مع ما يشتمل عليه من مئات الإعلانات عن عقار تبوك وغيرهم من المدن الأخرى.
وفيما يخص مؤشر الصفقات العقارية التابع لوزارة العدل السعودية فهو أحد أهم الخدمات الإلكترونية التي تقدمها الوزارة للمستخدمين المحليين والدوليين؛ ذلك لأن تفاصيل الصفقات العقارية المُحدثة شهر بشهر ويعرضها المؤشر بشفافية مطلقة تفيد كل مُقبل على الاستثمار العقاري في السعودية بمجموعة كاملة من البيانات والمعلومات الدقيقة والمطابقة للأوراق الرسمية.
مع توسع كبير في حجم المعلومات المتاح عن سوق العقارات في السعودية بكامل أنواع الوحدات العقارية المطروحة فيه ويتأكد هذا إذا علمت أن مؤشرات الوزارة يبلغ مجموعها 99 مؤشر رئيسي، يتفرع عنها 26 مؤشر للأحياء و24 مؤشر عقاري للمدن.
السطور التالية تشرح لكم بالتفصيل مؤشر الصفقات العقارية وزارة العدل وتستعرض معكم أحدث بيانات مؤشر مايو 2023
مؤشر الصفقات العقارية
مؤشر الصفقات العقارية من وزارة العدل السعودية عبارة عن خدمة إلكترونية معلوماتية يتم تحديث بياناتها شهريًا، وبالتالي تتابع سردية المعلومات الواردة في المؤشر العقاري على نحو ربع سنوي ثم نصف سنوي وأخيرًا سنوي.
وتتصنف البيانات العقارية الواردة في مؤشر الصفقات العقارية بحسب المناطق، وأخرى بحسب الأحياء، وأخرى بحسب المدن، وبناءً على ذلك يعرض مؤشر الصفقات العقارية وزارة العدل متوسط الأسعار في المنطقة والحي والمدن بحسب نوع العقار. كما تتوفر مؤشرات للمقارنة بين الاحصائيات الواردة لذات المنطقة والحي والمدينة، وللمقارنة بين مختلف الاحياء والمناطق والمدن.
المميز أن بيانات مؤشر الصفقات العقارية المعروض على موقع الوزارة شامل كل أنواع الوحدات العقارية: شقق، قصور، فلل، عمائر، أراضي تجارية، أراضي سكنية، أراضي زراعية، معارض بيع بالتجزئة، محلات تجارية… كما أنه شامل لكل بيانات التعاملات العقارية للفترة الزمنية المحددة.
تفاصيل الصفقات العقارية
بمجرد أن يحدد المستخدم النطاق الجغرافي الذي يريد التعرف على تفاصيل الصفقات العقارية فيه، ويحدد أيضًا المدى الزمني: شهري أو ربع سنوي أو نصف سنوي أو سنوي، حتى تظهر أمامه الأعداد الحقيقية والنسب المئوية الرسمية لما تم توثيقه من صفقات تمت بالفعل.
سيجد المستخدم مثلًا إذا أراد استعراض تفاصيل الصفقات العقارية شهري لحي ما عدد كبير من الاحصائيات الفرعية، أهمهم:
- المؤشر العقاري العام للحي.
- مؤشر متوسط الأسعار بالحي لكل نوع عقاري.
- مؤشر مقارنة متوسطات أسعار نوع عقاري معين بين الأحياء المختلفة.
- مؤشر الصفقات المنفذة فعلًا بالأحياء.
- مؤشر الأحياء الأكثر حركة عقارية من حيث قيمة الصفقات.
- مؤشر الأحياء الأكثر حركة عقارية من حيث عدد الصفقات.
- مؤشر الأكثر حركة عقارية من حيث عدد العقارات.
- مؤشر أكثر الأحياء ارتفاعًا في سعر المتر المربع في الوحدات العقارية المتشابهة، كالشقق أو الفلل…
وإذا افتراضنا الحاجة للتعرف على تفاصيل الصفقات العقارية في الرياض أو أي مدينة من مدن المملكة؛ فبمجرد تحديد المستخدم لاسم المدينة والأساس الزمني لعرض الاحصائيات الرسمية؛ فسيصبح بمقدوره الاطلاع عدد متنوع من مؤشرات وزارة العدل الصفقات العقارية والتي يبرز أهمها في:
- المؤشر العقارات العام للمدينة.
- مؤشر متوسطات أسعار العقارات في المدينة المحددة.
- مؤشر مقارنة متوسطات أسعار نوع عقار معين بين عدد من المدن.
- مؤشر عدد الصفقات العقارية المنفذة فعلًا في المدينة، ومؤشر يقارن الأعداد بين مدن متعددة.
- مؤشر للمدن الأكثر حركة عقارية من حيث قيمة الصفقات.
- مؤشر للمدن الأكثر حركة عقارية من حيث عدد الصفقات.
- مؤشر للمدن الأكثر حركة عقارية من حيث عدد العقارات.
مؤشر صفقات العقار شهر مايو عام 2023
مؤشر صفقات العقار شهر مايو 2023 هو الأحدث إصدارًا من وزارة العدل السعودية، وقد أشارت بيانات المؤشر لمدن المملكة الرئيسية الثلاث: الرياض وجدة والدمام إلى حدوث انخفاض في قيمة الصفقات العقارية المنفذة في شهر مايو 2023م بالمقارنة مع نفس الشهر من العام السابق.
حيث انخفضت قيمة الصفقات العقارية التي نُفّذت وتم توثيقها بسجلات الوزارة في الثلاث مدن بنسبة بلغت ١٩٪، حيث بلغ إجمالي قيمتها ٩،٣ مليار ريال، في حين كانت قيمة الصفقات العقارية بنفس المدن في مايو 2022م ١١،٥ مليار ريال.
وبمقارنة إجمالي قيمة الصفقات العقارية الرياض وجدة والدمام بشهر مايو الجاري بإجمالي قيمة الصفقات العقارية للثلاث مدن في شهر إبريل السابق؛ فإن الإحصائيات تشير إلى حدوث ارتفاع بنسبة ٥٥٪ في القيمة.
أما من حيث عدد ما سُجل من صفقات عقارية بنفس المدن فقد انخفض في مايو 2023م عن مايو 2022م، فقد سجلت الأعداد انخفاضًا إلى 3500 صفقة في مايو ٢٠٢٣م، وقد كانت 5284 صفقة خلال مايو 2022م، في حين أنها سجلت ارتفاعًا بنسبة ٣٦٪ بالمقارنة مع أبريل ٢٠٢٣م.
وكما تُظهر البيانات؛ فإن هذا الانخفاض في أعداد وقيم الصفقات العقارية هو السمة الواضحة منذ بداية عام 2023م بالمقارنة مع العام 2022م، كما يوضح ذلك الجداول الآتية:
إحصائيات قيم الصفقات العقارية لعامين 2022 و2023م بالمليار ريال:
| الشهر | 2022 | 2023 | نسبة التغير % |
| يناير | 15.5 | 12.3 | -20.65 |
| فبراير | 13.2 | 6.1 | -53.79 |
| مارس | 12.7 | 8.4 | -33.86 |
| أبريل | 11.1 | 6 | -45.95 |
| مايو | 11.5 | 9.3 | -19.13 |
إحصائيات عدد الصفقات العقارية لعامين 2022 و2023م:
| الشهر | 2022 | 2023 | نسبة التغير % |
| يناير | 10581 | 5514 | -47.89 |
| فبراير | 9158 | 3646 | -60.19 |
| مارس | 7960 | 3062 | -61.53 |
| أبريل | 5913 | 2567 | -56.59 |
| مايو | 5284 | 3500 | -33.76 |
مؤشر الصفقات العقارية السكنية والتجارية
وبحسب مؤشر الصفقات العقارية فقد انخفضت أيضًا قيم صفقات عقارات السكن في مايو ٢٠٢٣م بمعدل ٣٢.٤٪ بالمقارنة مع نفس الشهر بالعام الماضي، فقد بلغت ٣،١ مليار ريال فقط. وكذلك الحال مع قيم صفقات العقارات التجارية بانخفاض معدله ٨،٧٪ وقيمة نقدية ٦،٢ مليار ريال.
والجدول التالي يوضح فروق الانخفاض بالمليار ريال لكلا النوعين العقاريين:
| الشهر | العقارات السكنية | العقارات التجارية | ||||
| 2022 | 2023 | نسبة التغير % | 2022 | 2023 | نسبة التغير % | |
| يناير | 6.5 | 5.6 | -14.65 | 8.9 | 6.7 | -24.45 |
| فبراير | 4.7 | 2.1 | -54.1 | 8.4 | 3.9 | -53.14 |
| مارس | 4.7 | 4.5 | -4.56 | 8 | 3.8 | 51.48 |
| أبريل | 4.8 | 2.6 | -46.17 | 6.3 | 3.4 | -45.75 |
| مايو | 4.7 | 3.1 | -32.43 | 6.8 | 6.2 | -8.76 |
مؤشر صفقات عقارية بالمدن
الصفقات العقارية الرياض هي الأعلى قيمة خلال مايو ٢٠٢٣ بالمقارنة مع باقي مدن المملكة، حيث بلغت قيمتها الإجمالية ٧،١ مليار ريال، مثلت منها صفقات عقار الرياض السكني معدل ٧٠٪، وفي نفس الوقت حققت قيمة الصفقات ارتفاعًا عما تحقق في مايو عام 2022م، في حين انخفضت قيم صفقات العقارات التجارية في الرياض وفي جدة والدمام أيضًا، فضلًا عما شهده عقار جدة السكني من انخفاض في قيم الصفقات عن نفس الفترة من العام السابق.
والجدول التالي يوضح معدلات التغير بين مايو 2023 ومايو 2022 للنوعين العقارين:
| المدينة | العقارات السكنية | العقارات التجارية | ||||
| 2022 | 2023 | نسبة التغير % | 2022 | 2023 | نسبة التغير % | |
| الرياض | 3.9 | 4.7 | 18.48 | 2.8 | 2.4 | -16.47 |
| جدة | 1.6 | 1 | -38.82 | 1.3 | 386 مليون | -71.65 |
| الدمام | 1.1 | 471 مليون | -59.11 | 445 مليون | 374 مليون | -16.05 |
ولمتابعة أحدث تقارير الصفقات العقارية فور صدورها من وزارة العدل السعودية تابع الرابط
ولا يفوتكم ايضًا التعرف على ما تقدمه منصة المؤشرات العقارية واستعراض خدمة المؤشر الايجاري تفصيلًا ودورها في حسم قرار التأجير وتنفيذه.
