أنت بحاجة إلى معرفة بعض النصائح لضمان حقك عند التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر فهو لا يقتصر على الأهمية المالية فقط، بل جودة وصحة التعاقد مع المقاول ذات انعكاسات مباشرة على جودة البناء نفسه، وضمان سلامته للاستخدام لأبعد مدى زمني ممكن بدون مشكلات ولا مخاطر على مستخدميه من السكان والرواد؛ وهُنا يأتي السؤال الأهم، هل التعاقد مع مهندس معماري متخصص لبناء المنزل أفضل أم البحث عن مقاول يكون مسؤول مسؤولية كاملة عن عملية البناء؟ سوف نوضح ذلك …
ما هو الفارق بين المهندس والمقاول؟
الأصح والأكثر نفعًا لعملية البناء هو التعاقد مع مهندس معماري متخصص وصاحب خبرة وكفاءة؛ ليتولى بنفسه اختيار مقاول البناء والإشراف عليه والاستلام منه، فلكل واحد منهما نطاق العمل الخاص به، ولا يمكن بأي شكل من الأشكال الاستغناء عن الدور المنوط بكل واحد فيهما، وتوضيح هذه الأدوار كالتالي:
- المهندس: منوط به تصميم المبنى وتحديد حاجاته اللوجستية من الخامات والأدوات أثناء التنفيذ، بالإضافة إلى الإشراف فنيًا وعلميًا وإداريًا وماليًا على عملية التنفيذ، بل ويمتد دوره إلى تحديد المخطط الزمني للتنفيذ بدايةً من أعمال الحفر حتى انتهاء مرحلة التسليم للمالك.
- مقاول البناء: هو الشخص المسئول عن تنفيذ التصميم الموضوع فعليًا، وتنفيذ توصيات وتعليمات المهندس بحذافيرها، وذلك بما له من قدرة على توفير عناصر عملية البناء بدايةً من العمال والحرفيين وتنظيم أدوارهم وأعمالهم والإشراف على ما يقومون به، وصولًا إلى توفير خامات البناء والتشطيبات، مرورًا بتوفير وإدارة الأدوات والمعدات، كل ذلك في حدود الميزانية المتفق عليها بدون شذوذ عنها إلا في حالة المستجدات.
نصائح لضمان حقك عند التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر
سواءً جاء اختيار مقاول البناء من قِبل المالك بنفسه أو بمعرفة المهندس المشرف على المشروع؛ فإن هناك مجموعة من الأسس والقواعد التي يتم وفقها هذا الاختيار كي لا تحدث مشكلات مستقبلية أثناء التنفيذ.
سواءً مشكلات ترتبط بالعملية التنفيذية نفسها كالتغيير في مخطط البناء أو إنشاء مبنى يفتقد الكثير من المواصفات الفنية الأساسية في جودته وصلابته وعمره الطويل، أو مشكلات تتعلق بزيادة تكاليف البناء والخروج بشكل مبالغ فيه عن الميزانية المقررة من بداية العمل.
فضلًا عن مشكلات التأخير في مواعيد التسليم… إلى غير ذلك من نوعيات المشكلات التي قد تصل بالمتعاقدين: المالك والمقاول إلى المحاكم لتحديد حقوق كل طرف من الطرفين.
من هذا المنطلق هناك 6 نصائح لضمان حقك عند التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر ينبغي تطبيقها بجدية وحزم وعدم التهاون فيها، وهي على النحو الآتي:
1 – اختيار مقاول موثوق قبل استقدامه وتوظيفه
أول وأهم النصائح عند التعاقد مع المقاول تتمثل في السؤال الجيد والمتأني عن المقاول واسمه وسمعته قبل التفكير في توظيفه، ومما ينبغي أن يشمله التوثق والسؤال من مباحث:
- سؤال أكبر عدد من عملاءه القدامى قدر المستطاع، والاطلاع على تقييماتهم له ولأعماله ولمدى التزامه بالعقود المبرمة من حيث المواعيد والتكلفة.
- التعرف الدقيق على قدراته وإمكانياته، بالتعرف على حجم ممتلكاته من الآلات والمعدات والأدوات، ولا سيما الثقيلة.
- التعرف على حجم العمالة القادر على توفيرها، وأسلوب تعاملهم معه وتعامله معهم، وليس الحجم وحده، ولكن أيضًا مدى مهارة وخبرة هذه العمالة التي يعتمد عليها، وإذا ما كان يلجأ للعمالة المبتدئة ويحملها أعباء عمل لا تتناسب مع قدراتهم ومهارتهم وخبراتهم.
- التوثق من التزام مقاول البناء بمخطط البناء المرسوم له، وحالات تغييره لهذا المخطط في أعمال سابقة ولماذا.
- الاطلاع على سابقة أعمال المقاول من المشاريع العقارية التي نفذها فعليًا، ويفضل مشاهدة بعض هذه المشاريع على الطبيعة.
2 – توزيع المقابل المالي على دفعات مالية
من أبرز النصائح ضمان الحق عند التعاقد مع مقاول لبناء منزل هو عدم سداد تكاليف عملية البناء كما تم إقرارها دفعة واحدة، بل المفضل تقسيمها على أكبر عدد من الدفعات قدر الإمكان، على ان تكون كل دفعة محددة بتاريخ للسداد، ومرتبطة بحجم إنجاز في عملية البناء، مع ضرورة جعل الدفعات المالية متوازنة القيمة قدر الإمكان.
3 – النص في العقود على نوعية وجودة العمل
ضمان الحقوق عند التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر لا يتوقف على حجم عمل تم إنجازه يستوجب تسليم المقاول دفعة من مخصصاته المالية كما هو متفق عليه، ولكن بجانب الإنجاز يُشترط جودة هذا الذي تم إنجازه للاستحقاق.
ولكيلا تحدث المشكلات مستقبلًا يتوجب النص في العقود على نوعية هذه الجودة التي سيحاسب عليها المقاول، وكتابة عناصر وسمات جودة البناء في العقود يشمل ولا شك تدوين نوعية الخامات المستخدمة، بحيث لو تهاون المقاول في الاعتماد على خامات أقل جودة يكون الحق في الخصم من مخصصاته أو عدم الاستلام وإلزامه بإجراء التعديلات اللازمة في جانب مالك المنزل، ولكي يتسنى ذلك بشكل فعال وعملي؛ يتوجب في صياغة العقود كتابة:
- نوعية البلوك والطوب: بركاني أو أحمر أو.. أو..
- نوعية البلاط: محلي، مستورد مع ذكر بلد المنشأ…
- عدد ونوعية طبقات العزل.
- نوعيات ومواصفات مستلزمات التشطيبات المختلفة، مثل مقابس وواجهات أفياش الكهرباء، أنابيب ومواسير ومستلزمات تأسيس شبكة الماء وشبكة الصرف… وهكذا.
4 – توقع وجود تعديلات مستقبلية على العمل والنص على ذلك
كثيرًا ما تتطلب مرحلة من مراحل البناء بعد إتمامها مجموعة من التعديلات الإنشائية على بعض مواقعها، ولذلك من الضروري توقع حدوث ذلك في المنزل المراد بناءه، ومن ثَم تدوين بند مستقل خاص بالاتفاق على ما سيطلب من تعديلات على الهيكل، والنص صراحةً على الآلية التي ستتبع في مسار تنفيذ هذه التعديلات، من الناحيتين المالية والفنية.
فمثلًا عند حذف جزء هيكلي من الخرسانة عما هو موجود بالمخطط؛ فإن المقاول هنا وفّر على نفسه بند من بنود التكلفة، وبالتالي قد يتطلب الأمر خصم المبلغ الذي تم اقتصاده من مخصصاته المالية، والعكس صحيح في حالة إضافة جزء جديد لم يكن في الحسبان إبان رسم المخطط المعماري.
5 – ضرورة وجود شرط جزائي في العقد
ضمان حقك عند التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر يتوقف بشكل كلي ومباشر على وجود/عدم وجود شرط جزائي على المقاول في العقود، لأنه بدون هذا الشرط يمكن أن نتوقع الكثير من المشكلات الفنية والمالية، وحتى الزمنية في مواعيد التسليم، ولكن بوجوده بالتأكيد سيلتزم المقاول درءً لتكبد خسائر مالية كبيرة.
6 – حق فسخ التعاقد
أهم النصائح لضمان حقك عند التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر فكثيرًا ما يُغفل الإقرار بحق فسخ التعاقد بين طرفي العقد، وهو ما يؤدي للدخول في مشكلات عويصة لا تُحل إلا من خلال القضاء، وهو ما لا يُطاق ماليًا وزمنيًا.
ولكن تخصيص بند من بنود العقد ينص على حق فسخ العقد مع ذكر الحالات الموجبة لهذا الفسخ؛ يُريح أطراف التعاقد ويعفي من المشكلات، بل ويمثل دافعًا قويًا لالتزام كل طرف بواجباته.
انتهت جولتنا التي عرضنا فيها مجموعة من أهم النصائح لضمان حقك عند التعاقد مع المقاول لبناء منزلك، هذا في حال قررت بناء منزل، أما في حال فكرت في شراء منزل جاهز فيمكنك أيضًا معرفة مزيد من المعلومات قبل اتخاذ هذا القرار، لأنه يحمل أبعادًا مستقبلية متعددة، كما يمكنك الاطلاع على البيوت الجاهزة في السعودية في مختلف مدنها عبر موقعنا لنساعدك على الاختيار.
وفي النهاية ننصحك بزيارة منصة وصلت التي تضم عدد لا حصر له من عقارات المملكة في ارقى احياء الرياض ونُرشح لكم منها حي الخليج بالرياض والذي يعد من أكثر احياء الرياض رواجاً واقبالاً وتكاملًا، وكذلك حي النرجس الرياض والذي يعد من اهم احياء شمال الرياض المؤهلة للسكن لما يضمه من خدمات ومرافق متكاملة، هذا بالإضافة الي حي النخيل الرياض الوجهة المثالية لامتلاك احد العقارات السكنية.
