العقارات في اسبانيا

يبحث الكثير من الشباب والراغبين في الحصول على الإقامة في واحدة من الدول الأوروبية عن خطوات شراء العقارات في اسبانيا، حيث يضمن لك الأمر الحصول على الإقامة ومن ثم أحقية الدخول إلى دول شنغن، ومن خلال الدخول على موقع وصلت أفضل موقع في السعودية يمكنك تحديد قيمة العقارات في إسبانيا وأفضل الأماكن للشراء.

وقد نجد أن شراء عقارات للبيع في اسبانيا من الأمور التي تعزز فرصة الحصول على الجنسية الإسبانية، ويفضل أن تعلم ما هي الشروط الخاصة بشراء العقارات في تلك البلد الأوروبية، سواء إن كنت تخطط من أجل الإقامة بها أو تود الاستثمار نظرا لموقعها المتميز وأجوائها الرائعة التي نجحت في جذب ملايين من السياح بشكل سنوي.

تعرف الان على المزيد من عقارات اسبانيا الأخرى التي تتسم بالرقي والعصرية المناسبة لمختلف الأذواق وذلك من خلال تحميل تطبيق عقار الرائع على الهاتف الجوال الخاص بك.

الاستثمار العقاري في إسبانيا

تمتلك دولة إسبانيا الكثير من المقومات عن غيرها من الدول الأوروبية وهو ما يشجع الراغبين في الاستثمار العقاري على شراء العقارات في اسبانيا، فهي تمتلك حضارات عدة من أهمها الحضارة الرومانية والأندلسية، كما أنها تطل على البحر المتوسط والمحيط الأطلسي وهو ما يجعلها تتمتع بموقع ممتاز.

وهو ما جعل الاستثمار العقاري في إسبانيا من الأمور التي تجذب الملايين من أنحاء العالم من أجل الشراء بها، خاصة وأن الدولة تتمتع بالاقتصاد القوي ومستوى معيشة مميز والرفاهية في نفس الوقت، وقد قامت الدولة بتنفيذ الكثير من الإصلاحات المصرفية والضريبية بهدف انتعاش السوق العقاري.

أنواع الاستثمار العقاري في اسبانيا

لا يتوقف الاستثمار العقاري على شراء عقار في اسبانيا فقط بل يوجد أنواع عدة من الاستثمار التي يمكنك الاختيار من بينهم والتي تتمثل في التالي:

الاستثمار بالأسهم العقارية:

وهو من أنواع الاستثمارات الأكثر نجاحا داخل دولة إسبانيا، ويساهم في تحقيق الكثير من العوائد إلى المستثمرين خاصة المتخوفين في خوض تلك النوعية من الاستثمار عامة، ولكن في ذلك النوع قد نجد أن الأموال تتوزع على العقارات المتوفرة بالمحفظة العقارية ومن ثم الحصول على عوائد عدة في عمليات البيع والشراء أو التأجير، حيث يتم توزيع الأرباح بشكل عادل على حسب رأس المال الخاص بكل مستثمر.

شراء منزل وتأجيره:

نتيجة طبيعية لارتفاع سعر العقارات في دولة إسبانيا فقد نجد أن الكثير من السياح والزائرين يبحثون عن منازل للإيجار، وبناء عليه عليك كمستثمر أن تقوم بالبحث عن المنازل في المناطق السياحية بهدف تحقيق أكبر عائد مادي خاصة خلال مواسم السياحة داخل البلاد.

بناء أو شراء مول تجاري وتأجيره:

نجاح ذلك الأمر يتوقف على الكثير من الأمور والتي من بينها الموقع، فلابد من اختيار مواقع مزدحمة بالسكان والزوار، بالإضافة إلى العمالة اللازمة من أجل البناء والتصميمات الداخلية والخارجية للمول، مع الحرص على اختيار الإدارة الجيدة من أجل المحافظة على رأس المال وإدارة جميع الوحدات الإدارية والتجارية داخل المول بشكل جيد.

شروط شراء العقارات في اسبانيا

وضعت الحكومة الإسبانية الكثير من الشروط على الأجانب من أجل شراء عقارات في اسبانيا، وعن شروط شراء عقارات في إسبانيا للأجانب فهي على النحو التالي:

• يجب أن لا يكون الراغب في شراء العقارات في اسبانيا مقيما غير شرعي داخل البلاد.
• لابد وأن يزيد عمر الراغب في الشراء عن 18 عام.
• عدم وجود سوابق جنائية داخل إسبانيا أو أي من الدول التي أقام بها الشخص خلال آخر 5 أعوام.
• تقديم شهادة فيش وتشبيه من الدولة التي قد أقام بها خلال آخر 5 أعوام.
• عدم صدور أي حكم قضائي على الراغب في الشراء من قبل المحاكم الإسبانية.
• أن لا يكون إسم الشخص في قوائم الممنوعين من الدخول في أي من الدول التي تمتلك اتفاقية مع دولة إسبانيا.
• الحصول على بوليصة تأمين صحي خاصة أو عامة من قبل الجهات التأمينية المعتمدة في دولة إسبانيا.
• تقديم المستندات التي تؤكد توافر سبل المعيشة للشخص وكل فرد من أفراد أسرته خلال فترة الإقامة داخل البلاد، وهي 2130 يورو من أجل طلب التأشيرة و532 يورو لكل فرد من أفراد الأسرة.
• سداد الرسوم الخاصة بالتأشيرة مع العلم بأن رفض التأشيرة أو سحب الطلب سوف يمكنك من استرداد الرسوم.

خطوات شراء عقارات في اسبانيا

شراء عقار في اسبانيا من الأمور التي تحتاج إلى تخطيط مسبق بالإضافة إلى إتباع بعض الخطوات والتي من أهمها:

الحصول على حساب بنكي وNIE/TIE في إسبانيا:

يتطلب شراء العقارات في اسبانيا بعض المستندات والتي لا يتمكن المستثمر الشراء إلا من خلالها، ومن الضروري أن يمتلك الراغب في شراء المنازل رقم NIE وهو رقم التعريف الضريبي وهو من المستندات اللازمة من أجل شراء العقارات، السيارات أو الحصول على الخدمات داخل إسبانيا.

التعرف على التكاليف المخفية:

إن عملية الشراء لا تتضمن فقط السعر المعلن عنه ولكن يتضمن الأمر التكاليف المخفية أيضا. ويجب على المستثمر أن يطلع على تلك التكاليف والبحث عن الضرائب والرسوم مع التأكد من أنها تختلف من منطقة إلى أخرى. وعليك أن تعلم تكاليف الرهن العقاري والمعدلات الخاصة بالفائدة التي يتم وضعها من قبل البنوك.

التعرف على الالتزامات التعاقدية:

قد لا يعلم الكثير من الراغبين في شراء العقارات في دولة اسبانيا ما هي الالتزامات التعاقدية. وفي تلك الحالة لابد من التعامل مع محامو العقارات الموثوق بهم وسوف يقوموا بجميع الأعمال نيابة عنك. والتعامل معهم أيضا يضمن للمستثمر عدم وجود أي مشاكل على العقار من ديون وغيرها.

إجراء بحث شامل على العقار:

لابد من القيام ببحث شامل على العقار ويجب على العميل أن يطرح بعض الأسئلة الهامة والتي من بينها:

• هل قام المالك ببناء العقار بشكل قانوني وهل تم تسجيله؟
• هل الشخص البائع هو المالك الأصلي للمنزل؟
• هلْ يوجد على العقار أي قضايا إرث؟
• هل عملية نقل الملكية تخضع إلى أية قيود؟
• هل يحتاج المنزل إلى التجديد؟
• هلْ يجب على المستخدم تقديم تحليل SWOT للحصول على أذونات تخطيط إضافية؟
• هل يتوفر للعقار تراخيص بناء لإجراء التعديلات عليه؟
• هل تم إجراء تعديلات سابقة على المنزل بشكل قانوني؟
• هلْ ملكية العقار خالية من الديون؟
• إن كان العقار تحت الإنشاء فهل المالك على إطلاع بكافة الرسوم المجتمعية؟
• هل القياسات والحدود الخاصة بالمنزل سليمة؟
• في حالة تم بيع المنزل بالأثاث، هل تم تسجيل وإضافة الأثاث في العقد؟

طلب المساعدة المهنية:

على الرغم من أن شراء الْعقارات في اسبانيا قد يعتبر من الأمور البسيطة إلا أن الأمر قد يحتاج إلى الاستعانة بالمتخصصين، لتجنب التعرض إلى المخاطر أو الأخطاء على حد سواء، ويفضل التعامل مع المهنيين المتخصصين في ذلك المجال إما في المملكة العربية السعودية أو داخل إسبانيا من أجل توجيه المستثمر إلى الطريق الصحيح في الاستثمار عند شراء عقار في اسبانيا.

الحد الأدنى لشراء الوحدات السكنية في إسبانيا

مما لا شك به أن الكثير من المقبلين على شراء الْعقارات في اسبانيا يقوموا بذلك الأمر بهدف الحصول على الإقامة، وفي تلك الحالة يجب عليه استثمار مبلغ وقدره 500 ألف يورو في شراء شقة أو فيلا أو أي عقار داخل إسبانيا، وبناء عليه فإن شراء العقارات أقل من 500 ألف يورو لن يسمح لك بطلب بطاقة الإقامة داخل البلاد.

وتجدر الإشارة إلى أن بطاقة الإقامة للمستثمرين في إسبانيا من خلال شراء الْعقارات تكون صالحة لمدة عام واحد وقابلة للتجديد، وتلك البطاقة تسمح إلى المستثمرين الدخول إلى دولة إسبانيات والإقامة بها بشكل شرعي، بالإضافة إلى الدخول إلى دول شنغن بشكل شرعي دون الحاجة إلى طلب التأشيرة.

مميزات شراء عقار في إسبانيا

يمتلك الاستثمار العقاري في اسبانيا الكثير من المزايا والتي تجعل الكثير من الراغبين في الاستثمار بمجال العقارات يفضلون إسبانيا عن غيرها من الدول الأوروبية ومن بين تلك المزايا ما يلي:

• أن يتوفر للمستثمر حساب مصرفي خاص به في إسبانيا أو الدول الأوروبية.
• الحصول على فيزا شنغن ومن ثم الدخول إلى أي دولة من دول الاتحاد الأوروبي بدون تأشيرة.
• كما أنها توفر للمستثمر الحصول على تصريح العمل في الكثير من الدول الأوروبية بدون أي قيود تذكر.
• بالإضافة إلى حقوق المواطنة في البلدان الأوروبية.

أفضل مناطق لشراء العقارات في إسبانيا

عند التخطيط من أجل شراء العقارات في اسبانيا على المستثمر أن يضع مجموعة من الأمور في عين الاعتبار، والتي من بينها المناطق المميزة للشراء ومن ثم ضمان تحقيق الأرباح، وبالنسبة إلى أفضل المناطق لشراء العقارات في اسبانيا فهي كالتالي:

منطقة اليكانتي:

واحدة من أفضل المناطق الشعبية التي توجد في إسبانيا ومعنى الأسم هو مدينة الأضواء ويعتبر من بين أفضل المناطق لشراء المنازل بالنسبة إلى الأجانب، وشراء منزل في تلك المنطقة يضمن للمستثمر الحصول على عائد كبير إن كان الهدف منه هو الاستثمار، فالمنطقة تمتاز بالمناخ المناسب وتنوع الأنشطة الترفيهية بها كما يتوفر بها العديد من المطاعم، وهي قريبة من المطار لسهولة الوصول إليها على مدار العام.

مقاطعة الأندلس:

والتي تحتل الساحل الجنوبي من البلاد وتعتبر المنطقة هي الأفضل لقضاء العطلات في دولة إسبانيا، والليل في تلك المقاطعة يعتبر مميز جدا فهي من المقاطعات التي يمكنك الشراء والاستثمار بها ومن ثم الحصول على الكثير من الأرباح، خاصة وأن السياح يفضلون زيارتها والبقاء بها لفترة واستئجار المنازل.

منطقة مورسيا:

تعتبر تلك المنطقة هي الأفضل بالنسبة إلى أصحاب الميزانية المحدودة، كما أنها من المجتمعات الريفية التي تقدم أسعار قليلة في مقابل المنازل والعقارات التي توجد بها، ومن الممكن شراء منزل على البحر في المنطقة أو الشراء في أي منطقة أخرى على حسب الأموال التي ترغب في استثمارها داخل إسبانيا بشكل عام.