العقارات في الامارات العربية المتحدة

يعتبر شراء العقارات في الامارات العربية المتحدة من الاستثمارات الأكثر نجاحا، خاصة وأن دولة الإمارات من الدول التي كانت لا تسمح بشراء العقارات بداخلها في السابق، ولكن خلال عام 2006 سمحت الحكومة للأجانب بتملك واستئجار العقارات بها، ولكن في مناطق معينة والتي تعرف تحت مسمى المناطق الخاصة.

وتعتبر الإمارات من البلاد العربية التي لا تقوم بفرض ضريبة على الدخل أو الضرائب العقارية، ومن خلال موقع وصلت افضل موقع في السعودية أصبح من الممكن شراء العقارات في دبي والكثير من المدن في الإمارات.

تشتهر الامارات بتنوع الانماط والمواصفات المعمارية للعقارات بداخلها لذا ننصحك بتحميل تطبيق عقار على الهاتف الجوال ليصبح أمامك فرصة رائعة لاختيار العقار المناسب بالنسبة إليك.

الاستثمار في الإمارات العربية المتحدة

تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة من الدول العربية التي توفر بيئة مثالية للراغبين في الاستثمار، ويتجه إليها الكثير من رجال الأعمال من على مستوى العالم، بفضل البنية التحتية الجيدة التي توجد في الدولة والتي تسمح إلى المستثمر بدء جميع أنواع الاستثمار سواء من خلال شراء العقارات في الامارات العربية المتحدة أو شراء الوحدات التجارية.

وتوفر الدولة مجموعة من المزايا إلى المستثمرين التي تشجعهم بشكل كبير على الاستثمار بداخلها، وهي من الدول التي تتميز بالاستقرار الاقتصادي وهو ما يزيد الطلب بشكل كبير على العقارات بمختلف الأنواع داخل البلاد وخاصة في المدن السياحية والتي من أشهرها دبي.

وتلعب الدولة دور كبير في تحسين البنية التحتية بالإضافة إلى دعم التحول الرقمي التكنولوجي والابتكار على حد سواء. وتهتم الحكومة بشكل كبير بالاستثمار ودعم الراغبين في الاستثمار بها والتي من أشهرها الاستثمار العقاري على وجه التحديد.

مزايا شراء العقارات في الامارات العربية المتحدة

شراء عقارات للبيع في الامارات العربية المتحدة من الأشياء التي تضمن إلى المستثمر الحصول على الكثير من المزايا الهامة، وبالنسبة إلى تلك المزايا فهي تتمثل في التالي:

• الاستقرار والأمان التام على جميع المشاريع الاستثمارية التي يخطط لها المستثمر.
• تتمتع دولة الإمارات ببنية تحتية مطورة في الكثير من المجالات، مما يجعلها بيئة خصبة لإنجاح الكثير من المشاريع.
• كما تشهد مدن الإمارات ارتفاع ملحوظ في الطلب على العقارات التي توجد بها.
• الحصول على حقوق الملكية في العقارات.
• العائد ثابت على جميع الاستثمارات التي يقوم بها العملاء.
• إلغاء الضرائب.
• الزيادة المستمرة في أسعار العقارات نظرا لأهميتها.
• تضع الحكومة في الإمارات الكثير من التشريعات التي من شأنها حماية حقوق المستثمرين.

شروط شراء العقارات في الامارات العربية المتحدة للأجانب

تملك الوافدين والأجانب للعقارات في الإمارات العربية المتحدة من الأمور التي قد تخضع إلى بعض الشروط، والتي لابد من توافرها في المستثمرين والتي من بينها التالي:

• تسمح الحكومة في الإمارات العربية المتحدة للأجانب بتملك العقارات داخل مناطق التملك الحر المخصصة إلى الأجانب داخل مدينة دبي وغيرها من مدن الإمارات.
• يحق إلى المستثمر تملك العقارات بناء على الملكية المطلقة الغير مقيدة بزمن.
• كما يحق إلى المالك الانتفاع من العقارات وذلك من خلال تأجيره بناء على الشروط التي يتم تحديدها من قبل سلطات المدينة.

أنواع الاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة

الاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة من أشهر أنواع الاستثمار التي تدر المزيد من الأرباح على المستثمرين، ويوجد نوعين الاستثمار العقاري وهما على النحو التالي:

شراء عقارات على المخطط

من بين الإيجابيات الهامة التي تجد في ذلك النوع هو السعر المناسب الذي يأتي في متناول الجميع، وتعتبر الوحدات المتوفرة على المخطط أقل بكثير من الأسعار الخاصة بالعقارات في المجمعات السكنية، وفي الغالب يزيد سعر العقار بعد اقتراب انتهاء الأعمال الخاصة به.

وبناء عليه إن كنت ترغب في شراء العقارات في الامارات العربية المتحدة ومتخوف من الأسعار، فيفضل أن تقوم بالبحث عن المشاريع التي لا تزال قيد التنفيذ، حيث تسمح الشركات المنفذة للمشروع بتقسيط قيمة العقارات وهنا يتم دفع مقدم يتراوح ما بين 5 وحتى 10% من قيمة الوحدة.

وفي حالة العقارات الجاهزة فسوف يتم طلب دفعة أكبر من قيمة الوحدة والتي تصل إلى 25%.

وبناء عليه نجد أن سعر العقارات على المخطط أقل بكثير من الأسعار المتاحة على العقارات القائمة لما يوفره من إيجابيات عدة والتي من بينها المرونة في تسديد قيمة العقار حتى بعد التسليم والتي قد تصل إلى 5 سنوات.

ولكن يوجد بعض النقاط التي لابد من وضعها في عين الاعتبار عند شراء العقارات على المخطط والتي من بينها وضع سوق العقارات في المنطقة التي تود الشراء بها.

بالإضافة إلى المخاطر التي قد يتعرض لها المستثمر والتي من بينها تأخر تسليم العقار أو تعرض المشروع إلى الإلغاء والكثير من الأمور الأخرى التي لابد من التعرف عليها قبل الشراء.

شراء عقارات جاهزة

وهي العقارات التي قد تم الانتهاء من تجهيزها من قبل الشركة المطورة، ويتمكن من يرغب في شراء العقارات في الامارات العربية المتحدة أن ينتقل إليها فورا بمجرد الشراء، ويوجد الكثير من الإيجابيات في ذلك النوع والتي من أهمها التالي:

• سعر العقار في وقت الشراء والذي يتم تحديده بناء على سعر العقارات في المنطقة. وقد تختلف من وقت إلى آخر أو العروض على الأسعار بشكل عام.
• كما أن تلك النوعية من العقارات تتميز بالبنية التحتية المتكاملة ويتمكن المستثمر من الاطلاع عليها بشكل كامل.
• لا تحتاج إلى الانتظار للكثير من السنوات حتى تتمكن من جني الأرباح الخاصة بمشروعك. حيث يمكنك تأجير العقار بشكل مباشر أو أن تقوم بتنفيذ مشروعك التجاري من خلاله.

وعلى الرغم من المزايا الكثيرة السابق ذكرها عن شراء العقارات الجاهزة، إلا أنها قد تتضمن بعض العيوب والتي من أهمها:

• يحتاج المستثمر إلى نسبة كبيرة من قيمة العقار ودفعها مقدم والتي تصل إلى 25% من قيمة الوحدة. وبالنسبة إلى العقارات التي تصل قيمتها إلى 5 ملايين درهم إماراتي يحتاج العميل إلى 20% من قيمة العقار.
• بالنسبة إلى المستثمر الذي يعتمد على الرهن العقاري من أجل شراء العقارات فسوف يحتاج إلى الكثير من الوقت من أجل الشراء.

شراء العقارات في الامارات العربية المتحدة بالرهن العقاري

الرهن العقاري من أنواع القروض التي يتمكن المستثمر أو الراغب في شراء العقارات في الامارات العربية المتحدة من الحصول عليها، حتى يتمكن من شراء فيلا أو منزل أ وحدة سكنية وهنا يكون البنك هو صاحب العقار حتى يتمكن العميل من سداد قيمة القرض، وهنا يتمكن المستخدم من التحكم في المنزل وتسجيله باسمه وذلك بعد أن يتمكن من إصدارة شهادة عدم ممانعة.

ويوجد أنواع عدة من الرهون العقارية والتي من بينها رهن عقاري تقليدي بفائدة ثابتة ومتغيرة. والرهونات الإسلامية والتي من بينها المرابحة والإيجار يتمكن المستثمر من الاختيار بينهم.

في النهاية نتمنى أن نكون قد وضحنا الكثير من المعلومات بالنسبة إلى الراغبين في شراء العقارات في الامارات العربية المتحدة بهدف الاستمرار أو الاستقرار في البلاد. بالإضافة إلى التعرف على الرهونات العقارية لتسهيل عملية الشراء والكثير من المعلومات التي تفيد المستثمرين.

كما يمكنك من خلال موقع وصلت الاطلاع على عقارات السعودية بصفة خاصة وعلى مستوى العالم بوجه عام .