العقارات في المملكة المتحدة

يبحث رجال الأعمال الراغبين في الاستثمار في المملكة المتحدة والراغبين في العيش بها عن طرق شراء العقارات في المملكة المتحدة ، خاصة وأنها من الدول العظمى التي يشهد القطاع العقاري بها نهضة كبيرة، مما يجعلها مقصد الكثير من المستثمرين أو الراغبين في العيش بها على حد سواء.

فإن كنت من المستثمرين الأجانب أو تود العيش في أي مدينة من مدن المملكة المتحدة أو الأرياف التي توجد بها، ننصحك بزيارة موقع وصلت افضل موقع في السعودية، والذي يقوم بعرض جميع العقارات التي توجد في المملكة المتحدة والوصف والأسعار الخاصة بها لتسهيل على الجميع الشراء بها.

كما يمكنك الان الاطلاع على المزيد من أرقي عقارات المملكة المتحدة المميزة صاحبة سمات الفخامة والعصرية في آن واحد وذلك من خلال تحميل تطبيق عقار المميز على هاتفك الجوال.

قوانين تملك العقار في المملكة المتحدة

يجب على الراغبين في شراء عقارات المملكة المتحدة سواء المستثمر أو الراغب في السكن بها أن يعلم ما هي القوانين الموضوعة من قبل الحكومة البريطانية من أجل تملك العقارات في مختلف المدن والمناطق السكنية بها، والقوانين الخاصة بتملك العقارات بها يوجد بها ثلاثة اختيارات والتي تتمثل في التالي:

التملك الحر:

التملك الحر يتمثل في تملك العقارات والأراضي التي تم البناء عليها ويتمكن المالك في تلك الحالة أن يتصرف في العقار على حسب الرغبة، ولا يتم التحكم به إلا من خلال القوانين الموضوعة من قبل قسم التخطيط، ويعد هو أفضل نوع من أنواع التملك في المملكة المتحدة.

تملك الإيجار:

وهو من الأنواع الأكثر شيوعا في الوحدات السكنية ومن الممكن تمكن المنازل أيضا بتلك الطريقة، وهنا يتم تملك العقار لفترة من الوقت والتي يتم الاتفاق عليها مع صاحب العقار ومن ثم إعادة ملكية العقار إليه مرة أخرى بعد الفترة المتفق عليها، ومن الممكن الإيجار في تلك الحالة لفترة تبدأ من 999 عام.

كما أن المالك الحالي عليه أن يقوم بعمل صيانة للوحدة السكنية وإنفاق جميع النفقات التي تتعلق بالصيانة الخارجية وصيانة الحدائق وغيرهم، وفي ذلك العقد يتملك الشخص محتويات الوحدة السكنية، بينما يمتلك المالك الحقيقي الأرض التي تم البناء عليها.

التملك المشترك:

وهو من بين الأنظمة الجديدة التي توجد في عالم العقارات بالمملكة المتحدة، وقد تم استحداث ذلك النظام خلال عام 2004، وهو جيد بالمقارنة بالتملك بالإيجار ويعتمد هذا النوع على توافر شركة تعرف تحت مسمى الشركة المساهمة، والتي تقوم بتملك المبني ملك حر وسوف تكون مسؤولة عن صيانة الأجزاء المشتركة.

ويعتبر مالك كل وحدة سكنية في هذا العقار هو عضو مساهم بالشركة. وعليه بعض الالتزامات المحددة والتي تشبه إلى حد كبير عقد الإيجار أو التمليك.

تكاليف شراء منزل في المملكة المتحدة

تَكاليف شراء العقارات في المملكة المتحدة قد تختلف عن تكاليف شراء العقارات في اليونان أو أي من الدول الأخرى. خاصة وأن كل دولة تقوم بوضع مجموعة من القوانين على الأجانب الراغبين في الإقامة أو الاستثمار بها. وبالنسبة إلى التكاليف الموضوعة من قبل الحكومة البريطانية على شراء المنازل فهي كالتالي:

• رسوم الطوابع: وهي الرسوم التي يتم تطبيقها على جميع العقارات التي تزيد قيمتها عن 125 ألف جنيه استرليني. وتتراوح نسبة الرسوم عليها في تلك الحالة ما بين 2 إلى 13%.
• الإيداع: في حالة الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في المملكة المتحدة فهنا يجب عليك دفع وديعة مقابل تلك التكاليف والتي تتراوح في العادة ما بين 5 وحتى 40% من تكاليف العقار.
• تكاليف الرهن العقاري: إن قمت بالحصول على قرض من أجل شراء العقارات فيوجد رسوم مرتبطة بالأمر والتي تتمثل في رسوم الحجز والترتيب والتقييم وهي ما تتسبب في زيادة بضعة آلاف من الجنيهات للتكاليف.
• الرسوم القانونية: حيث يجب على الشخص توظيف محامي أو حتى وكيل من أجل التصرف بالنيابة عنك سواء إن قمت بالرهن العقاري أو في حالة عدم القيام به وقد تصل تلك الرسوم إلى 1000 جنية استرليني أو قد تزيد.
• رسوم تسجيل الأراضي: والتي يتم دفعها إلى حكومة المملكة المتحدة حتى يتم نقل صك الملكية إلى المالك الجديد.
• تكلفة النقل: والتي تتمثل في تكاليف نقل الممتلكات من المنزل القديم وحتى منزلك الجديد، خاصة وأن البعض قد يحتاج إلى شركات إزالة من أجل القيام بالأمر، وفي جميع الأحوال فمن الممكن أن تتراوح التكاليف ما بين 300 وحتى 600 جنيه استرليني.

التكاليف الجارية على شراء منزل بالمملكة المتحدة

كما يوجد الكثير من التكاليف الأخرى التي لابد من وضعها في عين الاعتبار عن التخطيط من أجل شراء منزل جديد أو قديم في المملكة المتحدة والتي منها:

• سداد قسط الرهن العقاري: حيث يجب على الشخص أن يقوم بسداد القرض العقاري بعد شهر من شراء المنازل.
• الصيانة والإصلاحات: وهنا يتوجب على المشترى أن يتطلع على حالة المنزل وكلما كان جديد كلما قلت تكاليف الصيانة والإصلاحات الخاصة به.
• التأمين: والتي تشمل مصاريف التأمين على المبني والتأمين على المحتويات الداخلية للمنزل.
• الفواتير العادية: وهنا يجب على المشتري أن يقوم بدفع ضريبة المجلس والتي قد تختلف مع اختلاف الممتلكات الخاصة بك. مع دفع فواتير المرافق والتي تتمثل في الماء، الغاز والكهرباء.

نصائح وإرشادات هامة عند شراء العقارات في المملكة المتحدة 

دائما ما يقدم الخبراء في عالم الاستثمار بالعقارات الكثير من النصائح إلى الراغبين في شراء العقارات في إيطاليا أو المملكة المتحدة وغيرها من الدول الكبرى حتى لا يقع المستثمر ضحية النصب، ومن أهم النصائح التي يمكنك الاعتماد عليها من أجل شراء العقارات في أي من مدن المملكة المتحدة فهي كالتالي:

• تجهيز أموال الشراء وتحويلها لابد وأن تتم من خلال شركة من شركات الصرافة خاصة وأن شركات الصرافة تقوم بالصرف بمقابل أكبر من البنوك مما يوفر لك نسبة كبيرة من الأموال.
• أن تقوم بتحديد الهدف من شراء ذلك العقار سواء إن كان السكن أو بهدف الاستثمار العقاري حتى يمكنك اختيار الأنسب من بينهم.
• إن كان الهدف هو الاستثمار ففي تلك الحالة يفضل الشراء في المدن الرئيسية والعواصم. ومواقع قريبة من الخدمات والمرافق الرئيسية في تلك المدينة.
• في حالة الاستقرار على مدينة معينة يفضل أن تقوم بزيارتها وقضاء بها أكثر من ليلة على الأقل حتى تتمكن من التعرف على المزايا والعيوب بها.
• الشراء يكون من خلال المطور العقاري أو من البائع بشكل مباشر وتجنب التعامل مع الوسطاء حتى لا تنفق الكثير من الأموال.
• في حالة الشراء من الشركة المطورة يفضل طلب عقد التسويق المبرم بين المالك الرئيسي والشركة المطورة للمشروع الذي ترغب في الشراء به.
• التعرف على تاريخ المطور العقاري للمشروع وما هي المشاريع التي قدمها وهل يوجد بها مشاكل من عدمه.
• الاطلاع على رخصة المطور العقاري للتأكد من صلاحياته وهل يعمل في مجال التسويق العقاري بالفعل أم لا.

وفي النهاية يمكنك من خلال المعلومات السابقة شراء العقارات في المملكة المتحدة. بفضل نصائح الخبراء في مجال شراء العقارات فضلا عن التعرف على تكاليف شراء العقارات بالمملكة المتحدة عامة. ومن خلال موقع وصلت يمكنك الاطلاع على أفضل تلك العقارات