العقارات في اليونان

يبحث اليوم الكثير من المواطنين في المملكة العربية السعودية والدول العربية عن خطوات شراء العقارات في اليونان، حتى يتمكنوا من الحصول على جواز السفر اليوناني، خاصة وأن ذلك الجواز يأتي في المرتبة السادسة بين الجوازات العالمية ويحق لحامله الحصول على مزايا عدة والتي تتمثل في العيش والدراسة في اليونان وداخل أي دولة من دول الاتحاد الأوروبي.

ومن خلال موقع وصلت أفضل موقع في السعودية يمكنك التعرف على أهم عقار اليونان وأسعار العقارات في قبرص اليونانية وداخل اليونان كلها، إما من أجل الاستثمار العقاري داخلها أو الاستقرار في البلاد وضمان الحصول على المزايا التي توفرها البلاد لحاملي جواز سفرها بشكل عام.

تحميل تطبيق عقار على الهاتف الخاص بك يمكنك من الاطلاع على المزيد من عقارات اليونان مما يسهل عليك اختيار العقار المناسب الملبي لاحتياجاتك إليه.

معلومات عن دولة اليونان والاقتصاد بها

يرغب الكثير من المواطنين العرب والأجانب في الاستثمار العقاري في اليونان، خاصة وأن تلك الدولة من الدول الأوروبية التي تعطى العديد من المزايا إلى حاملي جواز السفر الخاص بها، وموقع الدولة يعتبر مميزا جدا مما يجعلها دولة مثالية للاستثمار أو السكن على حد سواء، فهي تقع جنوب شرق أوروبا ولها حدود مع تركيا وألبانيا ومقدونيا وتمتلك منفذ على البحر الأبيض المتوسط.

وعلى الرغم من أن الاقتصاد في البلاد يعاني من مشاكل عدة منذ عام 2009 إلا أنها قد تمكنت من استعادة مكانتها بين الدول الأوروبية على مدار السنوات الماضية، ويشهد الإسكان حالة من الانتعاش الكبير خاصة وأن أسعار العقارات منخفضة بشكل كبير بالمقارنة بالكثير من الدول المحيطة بها.

هل مسموح للأجانب بشراء العقارات في اليونان؟

الإجابة نعم، حيث تتيح الدولة إلى الراغبين في شراء العقارات بها من أجل العيش أو الاستثمار. ولكن الأمر قد لا يبدو بسيطا بالنسبة إلى البعض خاصة المتواجدين خارج الاتحاد الأوروبي. حيث لا تضع الدولة أية شروط على سكان الاتحاد الأوروبي، ولكن بالنسبة إلى الأجانب من خارجه عليهم تقديم الكثير من الوثائق. والتي من بينها الهدف من شراء العقار وتقديم ما يثبت الإقامة وغيرها من الأمور.

خطوات شراء العقارات في اليونان

شراء العقارات في اليونان خاصة بالنسبة إلى السعوديين أو المتواجدين خارج الاتحاد الأوروبي. قد يحتاج إلى إتباع مجموعة من الخطوات والتي تتمثل في التالي:

اختيار مكان جيد للشراء:

تتيح اليوم الكثير من المواقع العقارية والتي من بينها موقع وصلت إمكانية التعرف على اسعار العقارات في قبرص اليونانية وغيرها من المناطق. إلا أن التواجد في البلاد يتيح لك رؤية المكان على الطبيعة والتعرف على طبيعة السكان بها. وينصح خبراء الاقتصاد بضرورة زيارة اليونان لاستكشاف المكان على أرض الواقع.

اختيار العقار وتقديم العرض المناسب:

بعد أن يقع اختيارك على العقار المناسب عليك مقابلة صاحبة وتقديم العرض المناسب بناء على سعر العقارات في اليونان أو المنطقة التي وقع عليها الخيار.

البحث عن محامي موثوق منه:

من بين القوانين التي تضعها دولة اليونان بالنسبة إلى الراغبين في تملك عقار في اليونان هو أن تقوم بالبحث عن محامي داخل البلاد، خاصة إن كان المنزل يكلفك أكثر من 12 ألف يورو بالمناطق الريفية أو 30 ألف يورو في المدن. ومن غير المتوقع أن يكون هناك عقارات للأجانب أقل من ذلك لذلك من الأفضل الحصول على محامي في بداية الأمر.

التعامل مع كاتب متخصص:

الكاتب من الأشخاص الذين لديهم الخبرة الكبير في تسهيل عملية شراء العقارات في قبرص اليونانية أو أي من المدن داخل البلاد. ويقوم بجمع جميع المستندات المطلوبة من أجل إنهاء عملية الشراء، ويتأكد من سلامة الأوراق الخاصة بك حتى تنتهي عملية الشراء في أسرع وقت ممكن.

دفع الضرائب:

يقوم المشتري بدفع تكلفة نقل ضريبة الأملاك داخل اليونان، وقد تم تحديد نسبة تلك الضريبة منذ عام 2014 وهي 3%. ويجب على الشخص الراغب في الشراء داخل اليونان أن يعلم أنه لن يتمكن من القيام بالأمر دون الحصول على الترخيص المالي المعروف تحت مسمى رقم الضمان الاجتماعي.

من الممكن الحصول على رقم الضمان الاجتماعي من خلال ملء النماذج الضريبية وهي M1 و M2.

عوامل تؤثر على الاستثمار في اليونان

يجب على الراغبين في شراء عقارات في اليونان أن يعلم بوجود الكثير من العوامل التي تؤثر على الاستثمار أو المعيشة داخل البلاد. حيث تعتبر دولة اليونان كغيرها من الدول تتعرض إلى بعض المشاكل والتي تتمثل في الكثير من الأشياء والتي منها:

معدل الناتج المحلي في اليونان:

من بين المؤشرات الهامة والرئيسية للاستثمار في اليونان وشراء العقارات هو التعرف على الناتج المحلي للبلاد، وقد نجد أن الناتج المحلي لدولة اليونان طبيعيا خاصة بعد تعرضها إلى الأزمة الاقتصادية قبل سنوات عدة.

الضرائب في البلاد:

تعتبر دولة اليونان من الدولة الأوروبية التي تقوم بفرض ضريبة كبيرة، حيث تصل ضريبة القيمة المضافة في البلاد إلى أكثر من 19% والتي تعتبر مسؤولية المشترى الراغب في شراء عقار في اليونان سواء إن كان بهدف الاستثمار أو المعيشة داخل البلاد.

متابعة معدل التضخم:

التعرف على معدل التضخم داخل البلاد خاصة وأنه من الأمور التي تؤثر على شراء العقارات في اليونان. وهنا يجب عليك التعرف على التغيرات التي طرأت على أسعار السلع الأساسية داخل البلاد خلال السنوات الماضية. وكلما كان معدل التضخم أقل كلما كان الأمر في صالح الراغبين في الاستثمار داخل اليونان.

تكاليف شراء عقار في اليونان

توجد بعض التكاليف التي لابد من وضعها في عين الاعتبار عند شراء عقار جديد في اليونان من بينها:

• ضريبة شراء العقار وتحويل الملكية والتي يتم وضعها بناء على القيمة الضريبية للعقار وهي بنسبة 7%.
• ضريبة القيمة المضافة وهي من الضرائب الإلزامية على العقارات وهي نسبة ثابتة 18%.
• تكلفة تسجيل الأرض والتي يتم حسابها بناء على سعر العقار وتبدأ من 3% وتصل إلى 5%.
• تكلفة كاتب العدل والتي تتراوح ما بين 1% وحتى 2% من ضريبة الأرض.
• بالإضافة إلى تكلفة المحامي وهي 1% من قيمة ضريبة العقار ويفضل أن يكون المحامي متخصص ومن بلدك.
• ضريبة البلدية والتي تتمثل في ضريبة الأنشطة العامة وصيانة الشوارع والطرق.
• التكاليف الخاصة برسم الخرائط وهي تكلفة اختيارية، ولكن يفضل أن تقوم بها وتختلف مع اختلاف المنطقة.
• تكلفة المرافق ووسائل الراحة حيث يتحمل الراغب في شراء العقارات في اليونان جميع التكاليف التي تتعلق بالماء والغاز والكهرباء بالإضافة إلى العدادات.

فوائد شراء العقارات في اليونان

يحصل المستثمرين أو الراغبين في البقاء داخل اليونان على امتيازات عدة والتي من أهمها التالي:

• الإقامة داخل البلاد لمدة 5 سنوات مع إمكانية التجديد لمدة 5 سنوات أخرى.
• الاستثمار المنخفض المخاطر في واحدة من دولة الاتحاد الأوروبي.
• الدخول إلى دول الاتحاد الأوروبي دون الحاجة إلى تأشيرة.
• الحصول على الإقامة مع إمكانية الحصول على الإقامة للزوج أو الزوجة والأطفال أقل من 20 عام.
• تسجيل شركة أو شراء الأسهم في واحدة من الشركات المربحة باليونان
• القدرة على تغيير العقار أو حتى شراء فندق بعد مرور 5 سنوات من الإقامة داخل البلاد.
• الربح من العقار الذي قمت بشرائه من خلال التأجير والحصول على الأرباح باليورو.
• الحصول على الإقامة خلال فترة تتراوح ما بين 5 وحتى 7 أشهر في ظل انتشار جائحة كورونا.

نصائح هامة للراغبين في شراء عقارات في اليونان

دائما ما يوجه خبراء الاقتصاد والاستثمار الكثير من النصائح إلى الراغبين في شراء العقارات في اليونان والاستثمار داخل البلاد والتي من أهمها التالي:

• العمل على الفحص والتدقيق في العقار جيدا قبل الشراء.
• التحقق من الموقع الخاص بالعقار الذي وقع عليه اختيارك.
• تسجيل قائمة بجميع التفاصيل التي تخص العقار ويتم تسجيلها في العقد.
• أن تطلب من البائع جميع الأوراق التي تخص العقار.
• التحقق ما إذا كان العقار يعتمد على عقارات أخرى أو عليه مشاكل بشكل عام.
• التحقق من قيمة العقار النقدية في السوق العقاري باليونان.