المحتويات
شراء منزل جاهز من القرارات المصيرية؛ لأنه يحمل أبعادًا مستقبلية وحالية متعددة، وهي ليست ابعاد مالية وحسب على رغم من أهمية هذا التصنيف الذي قد يُودي ببذل كل المدخرات الشخصية في المنزل، بل إنه القرار الشخصي القادر على الشعور بالراحة أو التسبب في الأرق الأزلي.
ومن ثَم التسرع فيه ليس مطلوبًا، خصوصًا وأن التردد بين الاختيار من المنازل الجاهزة واللجوء إلى البناء الذاتي تردد حتمي ويقع فيه الجميع.
وعليه فإن منصة وصلت أشهر موقع في المملكة تُساعدكم في هذا الصدد انطلاقًا من نظرتها إلى عقار الرياض على أنه مسكن واستثمار في آن واحد.
والان بعد أن تعرفت على تلك المجموعة الرائعة من عقارات الرياض يمكنك التعرف على المزيد من تلك العقارات الهامة وذلك من خلال تحميل تطبيق عقار على الهاتف الجوال الخاص بك.
ايهما افضل شراء بيت جاهز او بناء ؟
حقيقة الإجابة على سؤال ايهما افضل شراء بيت جاهز او بناء ؟ ليست سهلة، بل لابد وأن تستند على منطق استثماري/معيشي معًا.
فالحصول على منزل العمر ممارسة لن تتكرر كل يوم، وكما تهدف إلى كسب أعلى المزايا المعيشية. فإنها تهدف أيضًا إلى تنمية الموارد المالية الشخصية.
فضلًا عن كونها ممارسة محكومة بعوامل ومعطيات مالية وفنية متعددة. وبالتالي المقارنة بين شراء بيت جاهز او بناء من الصفر تُظهر عدد كبير من مزايا وعيوب كلا الاختيارين.
علاوةً على أنها مقارنة عقارية بحتة تتطلب رأي ونصائح خبراء مشهود لهم بالكفاءة في سوق عقارات الرياض
شراء منزل جاهز : مميزات وعيوب
شراء منزل في الرياض جاهز له العديد من المزايا المالية والفنية. ولكنه في نفس الوقت يحمل عدد لا يُستهان به من العيوب. لذلك قبل الإجابة بنعم أو لا على سؤال ايهما افضل شراء بيت جاهز او بناء نستعرض المزايا والعيوب لكلٍ منهما:
يسهل تحديد الميزانية المالية منذ اللحظة الأولى
من مزايا شراء منزل جاهز في الرياض أن الميزانية المالية يسهل إقرارها وتحديدها منذ اللحظة الأولى. بتحديد الأولويات والرغبات من حيث الموقع والمساحة والمواصفات العمرانية من البداية.
حتى وإن زادت فلن تكون بالشيء الكثير، في حين أن بناء منزل يصعب ذلك معه، لأنه حتى ولو تقررت الميزانية بناءً على مقايسة أعمال محكمة التفاصيل؛ فإن عملية البناء لن تخلو من مستجدات تتطلب مزيدًا من الأموال التي أحيانًا تأتي على نحو مضاعف لأكثر من ضعف.
الجودة المعمارية المرتفعة في كل تفصيله
بناء منازل يضمن لصاحبه الجودة المعمارية المرتفعة في كل تفصيله من التفاصيل الفنية. لأنه ببساطة ينتقي كل عنصر وكل خامة بنفسه، ويُقيم كل جدار من جدران المنزل على يده.
فالمبنى ومرافقه مصنوعة تمامًا على عين المالك. في حين أن التوجه صوب عقارات للبيع في الرياض والاختيار منها يستلزم فحصًا فنيًا والعديد من الضمانات الهندسية.
ورغم ذلك قد تظهر العيوب والاختلالات المعمارية سريعًا مع الاستخدام السكني. لا سيما تلك التي تظهر في المكونات المعمارية الغير مرئية والمدفونة. أو تلك التي تتسم بالمظهر اللائق وفي أساسها غير سليمة فنيًا.
شراء منزل جاهز يحكمه الاختيار بين المعروض من التصميمات
شراء منزل جاهز يحكمه الاختيار من بين تصميمات معروضة من أفكار ديكورات داخلية أو شكل وتصميم خارجي، بدون منح الرغبات الشخصية في التصميم المعماري الحرية الكافية.
وهذا يمثل أبو العيوب في العملية، ولكن البناء من الصفر لا شك يمنح حرية أكبر في تخطيط المنزل على حسب الهوى والرغبة من حيث الشكل الخارجي والمخطط الداخلي.
شراء المنزل الجاهز محدود المدة
شراء المنزل الجاهز محدود المدة، حيث إن مراحل إتمام عملية البيع النهائي قليلة العدد قصيرة المدة.
بينما التشييد من البداية وصولًا إلى مرحلة السكن عديدة المراحل، ولكل منها مخطط زمني طويل بالعادة.
وقد يطول عن المعتاد، فضلًا عن الإرهاق الذهني والبدني في متابعة المراحل التنفيذية لعملية البناء من وضع الأساسات حتى إنهاء التشطيبات.
بناءً على ما سبق يتأكد لنا أن الإجابة بنعم أم بلا على ايهما افضل شراء بيت جاهز او بناء عبارة عن حصيلة تراكمات مفاضلات ومقارنات لعناصر ملموسة وأخرى نفسية.
فالطاقة النفسية المبذولة في متابعة إنشاء منزل من الأرض بحد ذاتها عنصر حاسم قد يطيقه فرد ويأنفه آخر يضطر رغمًا عنه إلى الاتجاه صوب شراء منزل جاهز والتخلي عن كثير متطلبات لفقدانه تلك القدرة.
خطوات ونصائح قبل شراء منزل جاهز
لأجل أولئك الذين لا يطيقون العملية ومشاقها؛ حدد خبراء عقارات الرياض سلسلة خطوات ونصائح قبل شراء منزل جاهز للحصول على قيمة سكنية ومالية مرتفعة، منها:
تحديد الأولويات
تحديد الأولويات وصياغة الميزانية المالية على أساسها، فعلى سبيل المثال لا تعاين وتتفاوض على فلل للبيع في الرياض وأنت حقيقية لا تملك سوى ميزانية شقق للبيع في الرياض
موقع العقار
من أهم هذه الأولويات موقع/مواقع عقار الرياض المستهدف، ومن خلال ذلك سيسهل وضع كذا تصور للمساحات ومواصفات المبنى، ومن ثَم يصير التعرف على تكلفة شراء منزل جاهز في هذه المواقع بسيط، وعليه يصبح اختيار الموقع والمواصفات وفق الميزانية الموضوعة بسيطًا.
فحص المنزل جيدًا قبل الشراء
لا يُنصح بشراء أول منزل جاهز تتم معاينته، ولكن من الضروري معاينة منازل للبيع في الرياض متعددة، والمفاضلة بينها. ثم اختيار من واحد إلى ثلاثة على الأكثر منهم لإجراء مراحل شراء المنزل الجاهز اللاحقة.
ما تمت معاينته بمعرفة المشتري للانتقاء من معروضات عقارات الرياض تسمى المعاينة المظهرية، وعلى أهميتها ليست كافية.
لأن محورها الخروج بشعور الراحة تجاه العقار محل المعاينة والحي/الشارع الكائن فيه وشكله ومساحته ومواصفات تشطيبه. أما قرار شراء منزل جاهز النهائي يحتاج فحصًا مدققًا بمعرفة مهندس متمرس.
فهذا الشخص منوط به وصف الحالة الفنية للعقار وصفًا علميًا يشمل كافة الجوانب المعمارية، بداية من حالة الأساسات والخرسانات المسلحة.
وصولًا إلى حالة التشطيبات الظاهرية، مرورًا بحالة المرافق الداخلية وشبكات الصرف والمياه والكهرباء بما تتضمنه من وصلات غير مرئية تحت الأرضيات وداخل الجدران، ويحبذ أن يُثبت ذلك في شهادة تقييم موثقة.
هذا الفحص الدقيق للمنزل كما يفيد في الإعفاء من المفاجآت السيئة وخسائر الأموال المستقبلية جراء ظهور العيوب الغير متوقعة وحاجتها للصيانة والإصلاح.
فإنه يفيد كذلك في عملية التفاوض على سعر العقار؛ لأن كل عيب يتم إقراره في شهادة الحالة التي صاغها المهندس المتخصص سيؤخذ في عين الاعتبار تكلفة التخلص منه.
اللجوء إلى وسيط عقاري قانوني متخصص
بإتمام ما سبق والوصول إلى شعور الراحة النفسية الكاملة تجاه عملية شراء منزل جاهز أو عقار هذا دون غيره. يصبح اللجوء إلى القانوني المتخصص في عقارات الرياض الخطوة المنطقية التالية.
فهذا الشخص منوط به جمع كل الأوراق والمستندات التي تثبت صحة الحالة القانونية للعقار. والإستوثاق من صحة هذه المستندات لدى الجهات المختصة. وبعدها يُناط به صياغة العقود على النحو الضامن لحقوق وواجبات الطرفين في المستقبل. وكذلك الملائم للقوانين المحلية التي تنظم سوق عقارات السعودية
وأخيرًا، شراء منزل جاهز أو بناء منزل جديد مسألة شخصية تمامًا، وبخاصة في سوق عقارات الرياض المتنامي ومتعدد الروافد.
حيث تحمل أبعادًا نفسية وبدنية ومالية، تزيد وتنقص بحسب عوامل متعددة تختلف من شخص لآخر. ونصيحة منصة وصلت افضل موقع في السعودية لكم أن تريثوا وتمهلوا وفاضلوا بين المكاسب والمصاعب قبل اتخاذ القرار النهائي.
