المحتويات
في القانون السعودي هناك بعض الأمور العقارية الهامة التي يجب توضيحها مثل كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في المملكة، حيث ان هناك قوانين تم وضعها لتنظيم العلاقة بين بين المؤجر والمستأجر توضح كم مدة إخلاء العقار تحديدًا. كما قامت الدولة بالسماح للمؤجر بتقديم دعوى إلكترونية للإخلاء وهو ما سنتحدث عنه في السطور التالية.
ولكن قبل الخوض في تفاصيل كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار نود أن نعلمكم في البداية أن موقع وصلت يقدم العديد من عقارات الرياض الراقية والفاخرة المعروضة للإيجار أو البيع مثل الكثير من فلل و شقق للبيع في الرياض. هذا إلى جانب العقارات المتنوعة في مدن المملكة الأخرى مثل شقق للايجار في جده ومكة والمدينة والدمام مختلفة المساحات والمواصفات.
وبالعودة إلى موضوعنا كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في السعودية فيجب في البداية على المؤجر رفع دعوى قضائية لإخلاء العقار. ومن المعروف أن دعوى إخلاء عقار بالمملكة هي أحد الأمور القضائية التي تختص بها المحكمة العامة لإنجازها ويتم تنفيذ حكم الإخلاء أمام المحكمة. وتأتي أولى خطواتها في رفع الدعوى أمام المحكمة العامة عند رغبة المؤجر بإخراج المستأجر من العقار لسبب مشروع والمطالبة بالإخلاء الفوري للعقار. كما تشمل المطالبة أيضًا فسخ عقد الإيجار.
إجراءات تنفيذ حكم إخلاء
قبل الإجابة على سؤال كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار؟ فيجب أن نتحدق أولًا عن الإجراءات اللازمة لتنفيذ حكم إخلاء عقار بالمملكة العربية السعودية مثل إحدى شقق مفروشة الرياض أو جدة على سبيل المثال. وتتلخص الإجابة في أنه أصبح بإلامكان إتمام تلك الإجراءات إلكترونيا عبر منصة ناجر وهي كما يلي:
- الدخول على بوابة ناجز الإلكترونية.
- النقر على طلب قرار إخلاء عقار.
- كتابة البيانات والمعلومات المطلوبة.
- الضغط على زر تقديم طلب.
بعد ذلك سوف ستتلقى رسالة مضمونها الطلب قيد الدراسة.
إخلاء عقار بدون عقد في السعودية
ينص القانون السعودي على أهمية تنظيم العمليات العقارية من خلال وجود عقود إيجار، ويشدد على ذلك حيث أن العقد يقوم بحماية حق كل من المستأجر والمؤجر على حدٍ سواء. وفي حالة عدم وجود العقد لأي سبب من الأسباب، فإن القانون يمنح الحق لصاحب الوحدة السكنية مثل شقق للإيجار في الرياض في إخلاء عقار من مستأجر على الفور، وإخلاء العقار في هذه الحالة يصبح حقًا قانونيًا له.
متى يتم رفع دعوى إخلاء عقار
ينوي صاحب العقار رفع دعوى لإخلائه في حالتين لا ثالث لهما، أولًا عند انتهاء عقد الإيجار المبرم بين الطرفين وامتناع المستأجر من الإخلاء. أما الحالة الثانية فيه عندما يرفض المستأجر دفع المبلغ الإيجاري المتفق عليه والمنصوص في عقد الإيجار أو عند التأخر لمدة طويلة في سداده وحينها يحق للمؤجر رفع دعوى إخلاء عقار.
وعلى غرار ذلك يمكنك من خلال مدونة وصلت التعرف على طريقة التسجيل في برنامج دعم المتعثرين وشروط القبول والفئات المستفادة منه هو البرنامج الذي ينوب عن الأسر المتعثرة في دفع إيجارات السكن بشكل جزئي أو كلي. كما يمكنك التعرف أكثر على خطوات تسجيل دخول في برنامج إيجار وكيفية إنشاء حساب بطريقة بسيطة وسلسة.
مدة الإيجار في السعودية
عقد إيجار الوحدات العقارية مثل شقق مفروشة جدة مدته لا تزيد عن 3 سنوات وينص في العقد على التجديد تلقائيًا بعد نهاية المدة.وذلك ما لم يبلغ أحد طرفي العقد بعدم الرغبة في التجديد قبل 180 يوم من نهاية المدة المحددة في العقد.
ويجوز أن ينص العقد على بند من الجهة الحكومية بأن يمتد العقد بعد نهاية المدة الأولي لمدة أخرى لا تزيد عن 3 سنوات دون وضع شرط موافقة المؤجر.
في هذه الحالة يجوز أن تزيد الأجرة عن 5% من الأجرة الأولى إذا كان تمديد العقد لمدة سنة واحدة فقط ولا يزيد عن 10% زيادة عن الأجر الأول إذا كان تمديد العقد لأكثر من سنة.
وفي القانون السعودي يجوز أن تصل مدة عقد إيجار العقارات مثل فلل للإيجار في الرياض إلى 12 عام إذا كان العقار ينشأ وفق مواصفات وشروط مسبق الاتفاق عليها بين الطرفين المستأجر والمؤجر.
شروط إخلاء العقار
بعد أن تحدثنا عن كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار نود أن نوضح ما هي شروط إخلاء العقار في السعودية مثل استراحة للإيجار الشهري جنوب الرياض والتي أقرتها الجهات المعنية الخاصة بالإخلاء سواء كان إخلاء عقار عادي أو إخلاء عقار ورثة وهي كالتالي:
- عدم إخلال المستأجر بأي من بنود عقد الإيجار المبرم بين المؤجر والمستأجر المتفق عليها.
- يتم إنذار المستأجر في حال تأخره عن دفع الإيجار في المدة المحددة والمتفق عليها في العقد.
- قيام المستأجر بالتنازل عن العقار لشخص آخر دون أخذ إذن خطي من الجهة المعنية.
- أن يقوم المستأجر بالحصول على صورة للعقد من قِبل أحد الوسطاء بشكل غير شرعي وعن طريق دفع رشوة.
- تعرض المستأجر للإفلاس التام أو قد يكون هناك طلب لإشهار إفلاسه.
- أن يكون صدر حكم قضائي بأن على المستأجر إخلاء العقار.
- في حالة سقوط ملكية المؤجر عند امتلاك الدولة للعقار.
5 أسباب تؤدي لإنهاء عقد الإيجار في القانون السعودي
- يتم فسخ العقد في حالة وفاة المستأجر وذلك وفقًا للنظام التشريعي الذي ينهي التزامه بالعقد حال الوفاة، ويمكن توضيح ذلك في نصوص العقد.
- عدم الاتفاق على نصوص العقد يعد انتهاكًا لكافة البنود الأخرى الموجودة بالعقد مما يستوجب فسخ العقد، في هذه الحالة يفضل صياغة نصوص واضحة وبسيطة في حالة عدم اتفاق الطرفين مما يساعد في تجنب وجود مشكلات محتملة.
- في حالة انتهاء مدة العقد وعدم اتفاق طرفي العقد على التجديد يمكن الاتفاق على فسخ العقد ويفضل كتابة نصية تعبرعن اتفاق الطرفين على انتهاء العقد.
- في حالة انتهاء الغرض المخصص للإيجار ووجوب إنهاء العقد قبل المدة المحددة يكون ذلك بالاتفاق بين الطرفين، في هذه الحالة يجب كتابة صيغة موضح بها الأسباب المتعلقة بفسخ العقد.
- في حالة هدم العقار بسبب أضرار متعلقة بالعقار يكون ذلك بتعويض السكان بشكل مباشر، يتعين تحديد آليات التعويض بشكل واضح.
كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار؟
بعد رفع دعوى بطلب إخلاء العقار، يتبادر إلى الذهن تساؤل كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار؟ وقد أجاب عقد الإيجار الموحد في المادة 11 على هذا السؤال حيث ذكر أنه في حالة انتهاء عقد الإيجار فيتعين على المستأجر إخلاؤه خلال 30 يومًا. وفي حالة رغبة أحد الطرفين إلغاء عقد الإيجار قبل المدة المحددة به، يتوجب عليه تبليغ الطرف الآخر قبل 60 يومًا من تاريخ نهاية العقد.
وهذا يعني أن مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار هي 30 يومًا بعد الإشعار. ويمكن معرفة كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار؟ أيضًا من خلال تقديم طلب التنفيذ الإلكتروني بموقع وزارة العدل ثم اختيار خدمات المحكمة ومن ثم اختيار تقديم طلب تنفيذ.
في ختام موضوعنا عن كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار وتقديم كافة التفاصيل عنه وما هي إجراءات تنفيذ حكم إخلاء عقار. يمكنك استكشاف موضوعات ذات أهمية كبيرة حول الخدمات العقارية التي تقدمها مدونة وصلت مثل إضافة تابع في حساب المواطن، كما يمكنكم من خلال تفصح المدونة أيضًا معرفة المزيد من المعلومات حول أفضل 10 أحياء في الرياض لشراء المنازل حيث تشتهر مدينة الرياض بكونها متعددة الثقافات والإبداعات في المجالات المختلفة أبرزها المجال العقاري، كما أنها تتميز بوجود أحياء عديدة تشتهر بجودة الحياة بها. ما يمكنكم التعرف أيضًا على المدينة الرقمية الرياض وما تتضمنه من مزايا وخدمات لجذب السياح والزوار ومحبي الترفيه.