على الرغم من تنوع الاختيار في الأصول، فإن العقارات تجذب اهتمام المستثمرين البارعين بسبب عوائدها الثابتة. من الاستثمار في الأسهم وصناديق الاستثمار المتداولة وصناديق الاستثمار المتبادل وخيارات أخرى قيمة، يفضل المستثمرون اختيار العقارات حيث أصبحت السوق المتنامية موضوع اهتمام. إذا كنت مستعدًا للاستثمار في العقارات، فهناك خيارات متعددة. ومع ذلك، يجب أن تكون حذرًا جدًا وتبحث عن عدة عوامل قبل اختيار أفضل خطط الاستثمار.
واحدة من الأسباب الرئيسية لازدهار استثمار العقارات للمبتدئين هو العائد والاستقرار. ليس العقارات متقلبة كما هو الحال في سوق الأسهم أو الأسواق، وتضمن أيضًا عوائد أعلى.
إليك خمس طرق بسيطة يمكنك الاستثمار في العقارات:
1. العقارات المؤجرة
إحدى الطرق الأكثر تأسيسًا لكسب المال من الاستثمارات العقارية هي تأجير الشقق / الشقق / الفلل، إلخ. يمكنك استخدام عقار سكني أو تجاري لأغراض الأعمال عن طريق تأجيره بعد إجراء الشراء. يولد هذا الأمر تدفقًا منتظمًا من الإيجارات كل شهر. يمكنك شراء عقارات للإيجار، على سبيل المثال اختيار شقة للإيجار في الرياض، فيلا للإيجار في الرياض أو الاستثمار في إيجار المنازل في السعودية وخلق مشروع عقاري مربح. بالإضافة إلى التدفق النقدي المستمر، يمكن أن تستفيد من النمو الرأسمالي طويل الأمد. كل ما يتطلبه الأمر لتوليد دخل سلبي بشكل مستمر هو الحفاظ على قابلية الملكية للعيش. يمكنك استخدام الأموال التي تحصل عليها من الإيجار للقيام بمزيد من الاستثمارات. يمكن للمستثمرين الحصول على حماية ضد التضخم من خلال الحصول على دخل ثابت من العقارات المؤجرة.
2. مجموعات استثمار العقارات (REIG)
إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في العقارات، فسيكون من الجدير بالاستكشاف البحث عن مجموعات استثمار العقارات. إذا كنت تعرف طبيعة الإدارة العقارية المزدحمة. REIGs ستكون خيارًا رائعًا إذا كنت ترغب في الاستفادة من الفرص الربحية في قطاع العقارات دون الحاجة إلى التعامل مع متاعب إدارة العقارات. تشبه REIGs الصناديق المتبادلة الصغيرة. تجمع هذه المنظمات أموال المستثمرين لشراء وإدارة العقارات المؤجرة. بالتالي، يمكنك الاعتماد على أسلوب لا تدخل فيه أثناء الاستثمار في العقارات. تتطلب REIG استثمار رأس المال والأموال من أجل المشاركة. يجب على المستثمرين شراء وحدات أو أسهم في وحدات سكنية مستقلة تم بناؤها داخل منشآت شقق أو مبان. تتولى شركة REIG إدارة جميع هذه الأصول معًا. تحت هذا النظام، يمكن للمستثمرين الاحتفاظ بحصص في العديد من العقارات، مع المؤسسة التي تدير العمليات اليومية. يجذب REIGs المستثمرين في العقارات لأن لديهم القدرة على إنتاج دخل ثابت. بالإضافة إلى ذلك، تحصل على فائدة من زي
3. منصات التمويل التشاركي
تقدم منصات العقارات عبر الإنترنت، والمعروفة أحيانًا بمنصات التمويل التشاركي في العقارات، وسيلة ممكنة للاستثمار في العقارات. إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات عبر الإنترنت، فهذه المنصات هي أفضل الخيارات. هذه طريقة حديثة تتيح لك التعاون مع مستثمرين آخرين في معاملات عقارية أكبر. منصات التمويل التشاركي خيار إذا كنت ترغب في تنويع محافظك دون الحاجة إلى دفع المبلغ الكامل المطلوب لشراء العقار مباشرة.
يمكن للمستثمرين في العقارات اختيار من بين مجموعة متنوعة من الخيارات الاستثمارية بفضل هذه المنصات. يمكن أن يشمل ذلك محفظة من المشاريع المنتشرة على عدة أماكن، أو يمكن أن يغطي مشروع سكني أو تجاري واحد. نظرًا لفرصة تنويع الاستثمار الخاصة بك وتعرضك لأسواق العقارات المحلية، فإن الخطر يقل.
4. صناديق الاستثمار المتداولة (ETFs)
تُعرف الصناديق المتداولة في البورصة مثل الأسهم باسم صناديق الاستثمار المتداولة. تسهل صناديق الاستثمار المتداولة التنويع بشكل أسهل عن طريق توفير الوصول إلى مجموعة متنوعة من الاستثمارات، بما في ذلك العقارات. يمكنك من خلال صندوق ETF واحد “امتلاك” مجموعة متنوعة من أنواع العقارات بدلاً من ربط أموالك بعقارات محددة. غالبًا ما تكون صناديق الاستثمار المتداولة أكثر كفاءة ضريبيًا من أنواع صناديق الاستثمار المتبادل الأخرى، وهو ميزة لاستخدامها في الاستثمار في العقارات. قد تكون نسب التكلفة التي تدفعها أقل أيضًا، اعتمادًا على الصندوق الذي تختار الاستثمار فيه. من الحكمة أن تبدأ مقارنتك بين صناديق ETF العقارية باستثماراتها الفعلية. على وجه الخصوص، فكر في أنواع الأصول التي ستتمكن من الوصول إليها، والأرباح المحتملة التي ستنتجها مثل هذه الأصول، والمخاطر المتضمنة.
5. شركات استثمار العقارات الاستثمارية (REITs)
طريقة أخرى للاستثمار في العقارات عبر الإنترنت هي من خلال الشركات الاستثمارية في العقارات، أو REITs. تعتبر الشركات القانونية المعروفة باسم REITs مالكين للأصول التي تولد دخلاً، مثل الوحدات السكنية المتعددة ، والمتاجر التجارية، والمستودعات. في حين أن REITs الخاصة متاحة فقط للمستثمرين المعتمدين، فإن REITs المدرجة في البورصة متاحة لجميع المستثمرين. يجب أن يتم توزيع 90٪ من الأرباح الخاضعة للضريبة كأرباح للمساهمين من قبل REITs. يستفيد المستثمرون من الإمكانيات الإيرادية للعقارات دون الحاجة إلى التعامل مع متاعب امتلاك العقارات.