الهيئه العامه للعقار

الهيئه العامه للعقار هي كيان اعتباري مستقل، تأسس أواخر العام 2016م بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 239؛ بهدف حوكمة قطاع عقارات السعودية غير الحكومي تحقيقاً لـ رؤية المملكة 2030 من خلال ضبط معايير كافة أنواع التعاملات العقارية بالسوق المحلي، وإصدار التراخيص اللازمة لكل نشاط عقاري.

بجانب الإشراف على تطبيق اللوائح والمعايير التي قُررت بالكامل، ومعاقبة المخالفين لها، وذلك لإيجاد فرص استثمارية حقيقية تتنامى في بيئة خصبة للمنافسة الشريفة والعادلة، وحمايةً لمصالح المستثمرين من الدعايات الزائفة والأنشطة المخالفة للقانون.

يُعرفكم موقع وصلت أكبر موقع في المملكة السعودية على الهيئة العامة لعقارات الدولة وكيفية التسجيل فيها والاستفادة من خدماتها، وأيضًا ما تحققه من تنشيط لحركة العرض والطلب على عقار الرياض من أمثلة فلل للبيع في الرياض وأسعار أراضي و شقق وما إلى ذلك، من خلال إصدار تفويضات للعمل العقاري للمستحقين فقط، وما ينتج عن اعمالها من ضبط أسعار السوق.

يمكنك الان الاطلاع على المزيد من أشهر عقارات الرياض الهامة وذلك من خلال تحميل تطبيق عقار المميز على الهاتف الجوال الخاص بك واختيار العقار الأنسب بالنسبة لك.

ما هي الهيئه العامه للعقار ؟

الهيئه العامه للعقار هيئة اعتبارية مستقلة مقرها شارع العليا في حي الياسمين بالرياض شمال الرياض أُنشئت بموجب قرار مجلس الوزراء السعودي رقم 239 للعام 2016م، وقد حددت القرار اختصاصات ومهام الهيئة العامة للعقار بإدارة كل شئون قطاع عقارات المملكة غير الحكومي، وكذلك وضع ضوابط العمل في هذا القطاع، والإشراف على تطبيق هذه الضوابط.

أهداف ومهام الهيئة العامة للعقار

تتلخص أعمال هيئة عقارات الدولة في الآتي:

• إصدار تراخيص مزاولة المهن العقارية والإشراف عليها وتسجيل الشركات والأفراد واعتمادها، وكذلك اصدار تراخيص التفويضات الرسمية المطلوبة لإدارة المنشآت من الناحية العقارية والاستثمارية، وكذلك التفويضات اللازمة لإنشاء وإطلاق المنصات الإلكترونية العقارية.
• وضع ضوابط وأسس لأنشطة التسويق العقاري: وذلك لحماية حقوق الملاك والمستهلكين وتحسين خدمات قطاع العقارات.
• الإشراف على سوق العقارات وتطبيق القواعد المقررة: من خلال مراقبة السوق العقاري بشكل مستمر للحفاظ على تطبيق القواعد المقررة مع مراقبة حركة الشراء والبيع والأسعار وجودة المباني الجديدة.
• التواصل والتعاون مع جهات الدولة: التواصل والتعاون مع جهات الدولة المعنية وإجراء الدراسات والأبحاث العقارية ومتابعة وتنفيذ الاتفاقيات الموقعة بين المملكة العربية السعودية والدول الأخرى بغرض ضمان تحقيق السياسات العامة للدولة في قطاع العقارات.
• توعية صغار المستثمرين بماهية القطاع العقاري وقوانينه: إطلاق حملات لتوعية صغار المستثمرين والمستثمرين المبتدئين بالسوق العقاري وقوانينه وما يشتمل عليه من أنشطة.
• تطبيق مؤشرات استثمارية عقارية بمحددات معروفة: والإشراف على تلك المؤشرات والإحصاءات، وذلك لضمان مصداقية المعلومات والبيانات الصادرة عن كل شركة وكل فرد عامل في القطاع.
• تقديم دورات تدريب وتأهيل للأنشطة العقارية: لضمان تأهل المتقدم لطلب ترخيص مزاولة الأنشطة العقارية للمنافسة.
• تنظيم الإعلانات العقارية ومراقبة مصداقيتها: والتأكد من ترخيص المسوقين المعلنين، مع اتخاذ كافة الاجراءات العقابية مع المخالفين.
• المشاركة في المعارض والمؤتمرات الدولية: وتنظيمها وذلك بالتعاون مع الأطراف المعنية.
• تشجيع الاستثمار في عقارات السعودية: من خلال توفير بيئة تنافسية تتسم بالعدالة والمصداقية والشفافية تحقيقاً لـرؤية المملكة 2030 مع تحقيق التكامل في القطاع العقاري من خلال تكامل مرافق البنية التحتية لكل عقار.
• فض المنازعات القانونية
• حوكمة القطاع العقاري: من خلال ضبط معايير كافة أنواع التعاملات العقارية بالسوق المحلي، وإصدار التراخيص اللازمة لكل نشاط عقاري.

رئيس الهيئة العامة لعقارات الدولة

يشغل منصب رئيس الهيئه العامه للعقار معالي وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان بصفته، وهو الآن معالي الوزير/ ماجد بن عبد الله الحقيل. ويعاونه الشاغل لمنصب الرئيس التنفيذي للهيئة، ويشغله حاليًا: السيد/ عبد الله بن سعود الحماد.

وتتشكل عضوية مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار من ممثلين عن عدد من الوزارات السعودية، هي وزارات: الطاقة والصناعة والثروة المعدنية، المالية، التجارة والاستثمار، الإسكان، العدل في الهيئة، الاقتصاد والتخطيط.

موقع الهيئة العامة للعقار الإلكتروني

إلى جانب الخدمات التي تقدمها هيئة العقار على الأرض بمقرها الإداري في حي الياسمين؛ فقد أطلقت موقع الهيئة العامة للعقار الإلكتروني تسهيلًا وتيسيرًا على المواطنين في جانب التواصل معها والاستعلام عن البيانات والمعلومات التي يحتاجونها.

موقع الهيئة العامة للعقار على الإنترنت هو: https://rega.gov.sa/ وتتوفر عليه جميع الخدمات التي يحتاجها المواطنون أو راغبي ممارسة الانشطة العقارية المختلفة، وهو ما يحقق الحوكمة المستدامة للقطاع، ويحول دون الإعلانات المغرضة أو تطفل غير المتخصصين وغير المرخصين على القطاع، وهو ما يحمي المستثمرين الوطنيين والدوليين من صور النصب العقاري المختلفة.

تبدأ واجهة منصة real estate general authority على الإنترنت بمجموعة من التبويبات التي تسمح بتحميل ملفات وثائقية صادرة عن الهيئة، يتعرف من خلالها المستخدمين على ماهية الهيئة العامة للعقار وأعمالها وتنظيمها الإداري والاستراتيجيات الوطنية التي تعمل وفقها، مع تبويب خاص بالمنجزات السنوية التي حققتها الهيئة، تشمل هذه التبويبات كلًا من:

• تنظيم الهيئة العامة للعقار
• الاستراتيجية الشاملة للقطاع العقاري السعودي.
• التقارير السنوية.
• مجلس إدارة الهيئة.
• الهيكل التنظيمي.
• شركاء النجاح.

يعقب ذلك 4 تبويبات تختص بتعريف المستخدمين بكيفيات التعاون مع الهيئة والاستفادة من خدماتها من خلال التعريف بجميع الأنظمة واللوائح التي تعمل وفقها، وهذه التبويبات هي:

تبويب الأنظمة

يتعرف من خلال المستخدمين على أنظمة التسجيل العيني للعقار، أنظمة تنظيم عمل الهيئة العامة للعقار والتعديل على مواد تأسيسها، الأنظمة المعتمدة في ملكية الوحدات العقارية وكيفية فرزها وآليات إدارتها وفق القانون المحلي.

تبويب اللوائح

يستعرض فيه المستخدمين ملفات نصية توضح الآتي: قواعد تحليل سوق العقارات، ضوابط وقواعد الإعلانات العقارية، معايير ومقومات إصدار التراخيص لمنصات الوساطة العقارية الإلكترونية.

تبويب الوثائق

يعرض للمتصفحين جميع ما يلزم من مستندات ووثائق لازمة للاستفادة من كل خدمات هيئة العقار ومنها: دليل معايير فرز وإعادة فرز العقارات، مستندات فتح الحسابات البنكية لجمعيات الملاك، ملفات استرشادي لكيفية تأسيس جمعيات الملاك وتسجيل العقارات بالهيئة.

الهيئة العامة لعقارات الدولة استعلام

الهيئه العامه للعقار استعلام أو تبويب الخدمات الإلكترونية هو أهم تبويبات المنصة من الناحية العملية، نظرًا لأنه الفرع الإلكتروني الذي يحقق للمستخدمين الاستفادة العملية من خدمات المنصة والهيئة ككل، سواءً أكانوا ملاك عقارات، أو مستثمرين محتملين يستهدفون الدخول إلى سوق عقارات السعودية

أو كانوا مسوقين عقاريين يستهدفون التسجيل بالهيئة والحصول على ترخيص مزاولة المهنة لأحد الأنشطة العقارية، بما في ذلك الترخيص للمنصات العقارية الإلكترونية، ويتفرع عن هذا التبويب كلًا من:

• تبويب خدمات عقاري: والذي يوجه المستخدم إلى صفحة جديدة لإنشاء حساب شخصي برقم الهوية وكلمة سر، ومن ثَم يتسنى للمستخدم عمل الآتي:
  • التسجيل في المنصة كمزاول لأحد الأنشطة العقارية، والحصول على التراخيص اللازمة لمزاولة هذا النشاط، سواءً كان المستخدم كيان اعتباري (شركة) أو فرد عادي.
  • التسجيل لإصدار التفويضات الرسمية المطلوبة لإدارة المنشآت من الناحية العقارية والاستثمارية، وكذلك التفويضات اللازمة لإنشاء وإطلاق المنصات الإلكترونية العقارية.
  • تسجيل المعلنين والمسوقين العقاريين بالهيئة للاستفادة في تعزيز مصداقية إعلاناتهم وعدم التعرض لمخالفات مزاولة نشاط بدون ترخيص.
  • تقديم شكاوى للهيئة إلكترونيًا، وكذلك الاستفسارات والأسئلة.
• الخدمات الاستعلامية: هي التبويب الفرعي الثاني المنسدل عن تبويب الخدمات الإلكترونية، وفيه توفر الهيئة العامة لعقارات الدولة استعلام الأفراد والشركات عن كل ما يخص الإعلان العقاري والنصة، وعن العقار نفسه، حيث تتيح من خلاله الاستعلام عن:
  • ترخيص: مشتملًا على ترخيص عقار، أو تراخيص مزاولين للأنشطة العقارية المختلفة من الشركات والأفراد، وتتفرع إلى: فاحص المباني الجاهزة، فاحص جودة المباني، الوساطة العقارية، المنصات العقارية، التسويق العقاري، إدارة العقارات.
  • تصنيف العقارات.
  • مُعلن عقاري.
  • شركات مرافق البنية التحتية للعقارات.

طريقة التسجيل في الهيئة العامة للعقار

راعى تصميم البوابة الإلكترونية البساطة والسهولة والسرعة في طريقة التسجيل في الهيئة العامة للعقار الكترونيًا، حيث بالضغط على تبويب “خدمات عقاري” يُنقل المستخدم إلى صفحة إنشاء حساب برقم الهوية وكلمة سر، وفور إنشاؤه يمكنه الضغط على أيقونة تسجيل.

والتي تنبثق عنها خيارين، تسجيل عقار، أو تسجيل مزاولة نشاط عقاري، باختيار أيًا منهما يُنقل المستخدم فورًا إلى صفحة البيانات والمعلومات التي يتوجب عليه تعبئتها بشكل صحيح، ومنها بيانات التواصل.

حيث ستتم مراجعة البيانات المسجلة وسيتم التواصل مع صاحب الحساب لتحديد موعد لإتمام تسجيل العقار أو تسجيله كمزاول لأحد الأنشطة العقارية، وبذلك يتمتع بالصلاحية الكاملة للعمل بحرية وتحقيق المكاسب بدون عوائق قانونية.

رقم الهيئة العامة للعقار

خصصت الهيئه العامه للعقار أكثر من طريقة للتواصل معها، من بينها:

• العنوان: طريق العليا العام – حي الياسمين.
• مواعيد العمل: من الأحد إلى الخميس: من الساعة 8:00 صباحًا حتى الساعة 4:00 مساءً.
• صندوق بريد: 13325
• رقم الهيئة العامة للعقار : 8003030099
• فاكس: 966118291999+
• حجز موعد مع الهيئة إلكترونيًا: https://www.rega.gov.sa/AppointmentBooking

وأخيرًا، فإن الهيئة العامه للعقار في السعودية تزود عن المستثمرين في العقارات كافة أشكال النصب، لأنها توفر جميع البيانات عن المتعاملين في السوق، وعن العقارات المعروضة أيضًا، فضلًا عن تغريم ومعاقبة المخالفين والعاملين بدون تراخيص.

كما يمكنك من خلال منصة وصلت الاطلاع على عقارات السعودية المعروضة في مختلف افخم احياء الرياض وأهم مدن السعودية والمقارنة بينها لتصل إلى القرار الصائب، فهناك شقق للايجار في الرياض أو للبيع، شقق للبيع وسط الرياض بأسعار مُميزة جدًا وتسهيلات في عمليات البيع والشراء، وحتى يسهل عليك اتخاذ القرار، إليك بعض الأحياء السكنية المُوصي بها بالعاصمة الرياض:

• حي الرمال الرياض
• حي العارض بالرياض