منصة المؤشرات العقارية

منصة المؤشرات العقارية واحدة من مظاهر حوكمة القطاع العقاري الهام والمؤثر في اقتصاديات الدولة، لما يحققه من معدلات كبيرة في إجمالي الدخل القومي السعودي، حتى إن سوق عقارات السعودية يأتي في المرتبة الأولى بين القطاعات غير النفطية في معدلات العائد على الأنشطة الاستثمارية المختلفة فيه.

ولهذا أنشئت وأطلقت وزارة العدل بالتعاون مع هيئات ومؤسسات محلية ذات صلة هذه المنصة لكي تكون مصدرًا رسميًا لحركة أسعار العقارات في أكثر من مدينة سعودية، وهو ما يمثل دليلًا استرشادي يحول دون العمليات المشبوهة والاستغلالية، مما يساهم في تنشيط حركة العقارات إقبال المستثمرين الدوليين عليها.

هذا المقال مُقدم إليكم من موقع وصلت أكبر موقع سعودي للتعرف على منصة مؤشرات العقار ومحتواها وكيفية استخدامها، وكذلك دورها في تنشيط حركة عقار الرياض والتثبت من أسعار فلل للبيع في الرياض قبل العرض أو الاقتناء.

والان بعد أن تعرفت على تلك المجموعة الرائعة من عقارات الرياض يمكنك التعرف على المزيد من تلك العقارات الهامة وذلك من خلال تحميل تطبيق عقار على الهاتف الجوال الخاص بك.

ما هي منصة المؤشرات العقارية ؟

منصة المؤشرات العقارية عبارة عن موقع إلكتروني أطلقته وزارة العدل السعودية بالتعاون مع شركاء آخرين هم:

• وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان
• وزارة الاقتصاد والتخطيط
• الهيئة العامة للإحصاء
• الهيئة العامة للعقار

ليكون مصدرًا رسميًا لعرض المؤشرات العقارية في أكثر من مدينة سعودية، وتشتمل بيانات ومعلومات المنصة على مؤشرات سعرية، وأخرى لا سعرية.

أهداف منصة المؤشرات العقارية

تهدف منصة المؤشرات العقارية إلى ترسيخ مفاهيم الشفافية والمصداقية والحوكمة في قطاع العقارات السعودي عبر إتاحة المعلومات والبيانات ذات الصلة بمتوسط أسعار العقارات في عدة مناطق مختلفة، وكذلك عرض معلومات وبيانات عن الصفقات العقارية المبرمة في المملكة.

وتشتمل بيانات ومعلومات منصة المؤشرات العقارية الهيئة العامة للعقار على مؤشرات سعرية، وأخرى لاسعرية، والتي يتم تحديثها على المنصة بشكل ربع سنوي، شاملةً أسعار تفصيلية عن متوسط سعر متر الأراضي ومتوسط سعر متر العقارات السعودية في عدد مختلف من مدن السعودية.

جنبًا إلى جنب مع تبويب خاص بالمقارنات السعرية بين الأحياء، ومقارنات أيضًا بين متوسط الأسعار الحالي ونظيره بالعام السابق.

بالإضافة إلى ما سبق جميعًا؛ تتيح منصة المؤشرات العقارية مؤشرات أسهم الشركات والصناديق العقارية، وكذلك مؤشرات اقتصادية لقطاعات أخرى وثيقة الصلة بحركة عقارات المملكة، كل ذلك بدون دلالات تجارية أو توصيات سعرية.

ومما يزيد من شفافية المعلومات والبيانات والاحصائيات المعروضة عن سوق عقارات المملكة خيار تحديد فترة زمنية ما والتعرف على الوضع السعري للعقارات في المنطقة المحددة خلال هذه الفترة، صعودًا وهبوطًا.

مع إمكانية مقارنة هذا الوضع بنظائره في أحياء أو مناطق أخرى، فضلًا عن التعرف على تفاصيل الصفقات العقارية المبرمة في أحد الأحياء أو المناطق.

تجدر الإشارة إلى أن منصة المؤشرات العقارية تقدم خدماتها المعلوماتية والإحصائية تلك في 5 مدن سعودية، هي: المدينة المنورة، الدمام، جدة، مكة المكرمة، الرياض.

محتوى المنصة وكيفية الاستفادة منها

بالدخول على منصة المؤشرات العقارية https://ar.rei.sa/heatmap-ar/ يتاح للمستخدم 6 تبويبات رئيسية، هي كالتالي:

الرئيسية:

وفيه تعريف عام بالمنصة ومحتواها من المؤشرات العقارية المختلفة، وعرض سريع لمجمل الخدمات المعلوماتية التي تقدمها المنصة للمستخدمين، ومن ضمنه التعريف بمحتوى كل تبويب من التبويبات الخمسة الأخرى.

مؤشرات عقارية:

بمجرد اختيار المدينة والحي في هذا التبويب؛ فإنه يمكن للمستخدم الاستفادة من نوعين رئيسيين من المؤشرات العقارية، هما:

1 – مؤشرات سعرية

وهي التي تشمل:

• متوسط سعر بيع المتر المربع للأراضي وللمباني.
• معدلات التغير في متوسط سعر بيع المتر المربع للنوعين العقاريين.
• إجمالي قيمة صفقات البيع التي تمت في المنطقة المشار إليها.
• متوسط قيمة تلك الصفقات.
• متوسط أسعار إيجار الشقق مُصنف بحسب عدد الغرف بالشقة.
• نسب التغير في متوسط أسعار إيجارات الشقق بحسب عدد الغرف أيضًا.
• متوسط سعر إيجار الفلل بالمنطقة.
• نسب التغير في متوسط سعر الإيجار للفلل.
• متوسط سعر إيجار المتر بالوحدات التجارية.

2 – مؤشرات لاسعرية

وتعرض للمنطقة/الحي:

• عدد صفقات البيع العقارية.
• متوسط مساحة العقارات المتاحة هناك.
• نسب التغير في متوسط المساحة للعقارات.
• إجمالي عدد عقود الإيجار بالمنطقة.
• إجمالي عدد العقود الإيجار النشطة.
• إجمالي عدد المباني المتاحة للتأجير.
• إجمالي عدد الشقق المعروضة بنظام الايجار الشهري.
• إجمالي عدد الوحدات التجارية المتاحة للإيجار.
• عدد الأراضي السكنية والتجارية.

الخرائط الحرارية:

في هذا التبويب تعرض المنصة متوسط أسعار بيع العقارات المختلفة في المدينة التي تم اختيارها، وذلك بطريقة الخرائط الحرارية التي بمجرد توجيه مؤشر الفأرة على الحي/المنطقة حتى يُعرض متوسط السعر في الربع السنوي الأخير.

مؤشرات اقتصادية للعقار:

في هذا التبويب تُعرض المؤشرات العقارية التي تقيس حجم التمويل والرهون العقارية بكامل السوق المحلي، سواءً أكانت تلك التمويلات والرهونات بمعرفة: صندوق التنمية العقاري، تمويلات بنكية للأفراد أو الشركات، تمويلات شركات تمويل عقاري معتمدة، ومن ثَم تُعرض رسوم بيانية للإحصائيات التالية:

• إجمالي قروض القطاع العقاري بالمملكة.
• إجمالي قروض صندوق التنمية العقاري.
• إجمالي القروض العقارية من البنوك للأفراد.
• إجمالي القروض العقارية من البنوك للشركات.
• إجمالي القروض العقارية من شركات التمويل للأفراد.

مؤشرات أسهم وصناديق العقار:

تعرض منصة المؤشرات العقارية في هذا التبويب المؤشرات التي تقيس حجم تداول أصول الصناديق العقارية المسجلة بالبورصة السعودية، ومن ذلك:

• حجم أصول وصناديق العقار بالبورصة.
• تطور إجمالي عدد أسهم صناديق العقارات التي يتم تداولها.
• تطور قيم الأسهم المتداولة.

صفحة المقارنات:

يتيح هذا التبويب لمستخدمي المنصة، وبخاصة من المستثمرين المبتدئين والغير محترفين؛ التعرف على كامل الاختلافات الإحصائية بين مدينتين/منطقتين يتم اختيارهما، ويشمل ذلك احصائيات سعرية ولا سعرية، حيث متاح عقد المقارنة بناءً على عنصر أو أكثر من عناصر المقارنة المتاحة، وهي التي تتنوع إلى:

• متوسط سعر بيع المتر المربع.
• مؤشرات الصفقات.
• متوسط قيمة ايجار الشقق.
• متوسط قيمة ايجار الفلل.
• عدد العقود بنظام الايجار.
• عدد المباني والشقق بنظام الايجار.
• عدد ومتوسط قيمة إيجار المتر في الوحدات التجارية.

ومن ثَم تتضح الصورة العقارية بالكامل أمام المستخدم في كلا المنطقتين، مما يسهل عمليات المفاضلة والاختيار.

خدمات منصة المؤشرات العقارية الأخرى

إلى جانب ما سبق من خدمات معلوماتية وإحصائية عظيمة الفائدة لجميع ممارسي الأنشطة العقارية على اختلاف توجهاتهم ومستهدفاتهم؛ فإن منصة المؤشرات العقارية الهيئة العامة للعقار تتيح بالقائمة الرئيسية خيارين إضافيين؛ هما:

الأسئلة الشائعة:

وهو التبويب الذي يحتوي على عشرات الأسئلة الخاصة بالقطاع العقاري السعودي، والتي وردت من مستخدمي المنصة، وقامت بالإجابة عنها إجابات وافية بالمعلومات الصحيحة، متاح فيها أيضًا خاصية البحث توفيرًا للوقت والوصول إلى المعلومة المطلوبة بسرعة.

اتصل بنا:

متاح للمستخدمين على هذا التبويب مراسلة موقع مؤشرات العقار مباشرة بأي سؤال أو استفسار عن أي شأن عقاري بالسوق المحلي، كما يسهل مراسلة المنصة عبر البريد الإلكتروني الرسمي: info@rei.sa

وأخيرًا، فما يتوفر على منصة المؤشرات العقارية من معلومات وبيانات دقيقة ومحدثة؛ يمثل خدمة استثمارية مميزة، ومرجعًا هامًا لحركة سوق العقارات بالمملكة، حيث تحول دون الوقوع في فخ الأعمال العقارية المشبوهة.

إضافةً إلى إتاحة الدخول إلى السوق المحلي على بينة وعلم بكامل التفاصيل والاحصائيات، مما يُكسب عمليات المفاضلة والاختيار بين المناطق السعودية منهجية علمية.

والآن، طالما تهتم بقطاع العقارات السعودي، إليك المزيد من المعلومات عبر منصة وصلت حيث تعرض العديد والعديد من عقارات السعودية للبيع وللإيجار في مختلف مدنها، سواء للسكن أو للاستثمار، من أمثلة شقق للإيجار في الرياض أو للبيع، فلل للإيجار في الرياض أو للبيع بأسعار مُميزة جدًا وتسهيلات في عمليات البيع والشراء، فقط قم بزيارة ما نُرشحه لك من احياء الرياض الآتية:

• حي الرمال الرياض
• حي العارض بالرياض