المحتويات
- 1 ما هو برنامج ايجار؟
- 2 ما الهدف من برنامج ايجار؟
- 3 كيف يمكنني توثيق عقد الإيجار عبر تطبيق ايجار؟
- 4 هل برنامج ايجار إلزامي للجميع؟
- 5 ما الفرق بين العقد الإلكتروني والعقد التقليدي؟
- 6 هل يمكن تعديل أو إنهاء عقد الإيجار بعد توثيقه؟
- 7 هل العقد الموثق في إيجار له صفة قانونية ملزمة؟
- 8 ما هي التزامات المؤجر في العقد؟
- 9 ما هي حقوق المستأجر في عقد إيجار؟
- 10 كيف أتعامل مع حالة تأخر المستأجر في دفع الإيجار؟
- 11 هل يمكن تسجيل عقد الإيجار باسم مؤسسة أو شركة؟
- 12 كيف أرفع شكوى عبر منصة إيجار؟
- 13 هل يمكن لمقيم (غير سعودي) توثيق عقد ايجار؟
- 14 من المسؤول عن صيانة العقار أثناء فترة الإيجار؟
- 15 هل يمكن تسجيل أكثر من مستأجر في عقد واحد؟
- 16 كيف أسجل كوسيط عقاري في برنامج ايجار؟
- 17 ما هي طريقة دفع الإيجار من خلال المنصة؟
- 18 هل العقد في إيجار يرتبط بخدمات الكهرباء والماء؟
أطلقت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية برنامج ايجار كمنصة إلكترونية تهدف إلى تنظيم وتسهيل عمليات الإيجار العقاري بين الأطراف المختلفة.
ومع تطور النظام العقاري وازدياد الحاجة إلى التوثيق الرقمي، أصبح “إيجار” عنصرًا أساسيًا في أي تعاملات عقارية سكنية أو تجارية. في هذا المقال، نعرض أهم الأسئلة التي يطرحها المؤجرون والمستأجرون والوسطاء العقاريون حول البرنامج، مع إجابات واضحة ومباشرة.
ما هو برنامج ايجار؟
برنامج ايجار هو منصة إلكترونية تم تطويرها من قبل وزارة الإسكان لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري، وتوثيق عقود الإيجار بشكل رقمي، بما يضمن حقوق جميع الأطراف ويحد من النزاعات.
ومن خلال برنامج ايجار يمكن للمستأجرين البحث عن وحدات سكنية موثقة بسهولة، مثل شقق مفروشة بالرياض رخيصة ب 25 ألف ريال ضمن عقود تضمن حقوق جميع الأطراف.
ما الهدف من برنامج ايجار؟
يهدف برنامج ايجار إلى تعزيز الثقة في سوق الإيجار العقاري من خلال:
- توثيق العقود إلكترونيًا بطريقة رسمية ومعتمدة.
- تقليل النزاعات القضائية.
- حفظ حقوق جميع الأطراف.
- دعم الجهات الحكومية في تقديم خدماتها بناءً على بيانات دقيقة.
كيف يمكنني توثيق عقد الإيجار عبر تطبيق ايجار؟
توثيق العقد يتم إلكترونيًا من خلال المنصة، باتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول على منصة ايجار.
- إدخال بيانات العقار.
- تعبئة بيانات المؤجر والمستأجر.
- تحديد تفاصيل العقد (القيمة، المدة، طريقة السداد).
- رفع الوثائق المطلوبة (صك الملكية، الهوية… إلخ).
- إرسال العقد للموافقة من الطرف الآخر.
- توثيق العقد إلكترونيًا عبر ” أبشر”.
هل برنامج ايجار إلزامي للجميع؟
نعم، أصبح برنامج ايجار إلزاميًا لتوثيق العقود العقارية السكنية والتجارية، خصوصًا في المدن الكبرى، وهو شرط أساسي لربط خدمات المياه والكهرباء، ولإثبات السكن لدى الجهات الرسمية.
ومن خلال التوثيق في إيجار، يمكن للمستفيدين استئجار وحدات في مختلف المدن، مثل شقق للايجار في جدة ب 30 ألف ريال مع ضمان حقوقهم وسهولة ربط الخدمات الرسمية.
ما الفرق بين العقد الإلكتروني والعقد التقليدي؟
مع تطور الخدمات العقارية الرقمية، أصبح عقد الإيجار الإلكتروني الخيار الأكثر أمانًا وانتشارًا، حيث يتميز بـ:
- توثيق رسمي عبر وزارة العدل.
- ربط تلقائي مع ” أبشر”.
- إمكانية الرجوع إليه في أي وقت إلكترونيًا.
- سرعة في الإجراءات.
- حماية قانونية كاملة للطرفين.
هل يمكن تعديل أو إنهاء عقد الإيجار بعد توثيقه؟
نعم، يمكن تعديل أو إنهاء العقد وفقًا لحالات معينة مثل:
- اتفاق الطرفين على الإنهاء.
- إخلاء المستأجر للعقار.
- مخالفة شروط العقد.
ويتم ذلك من خلال المنصة، عن طريق خدمات:
- تعديل بيانات العقد.
- إنهاء العقد.
- طلب إخلاء.
هل العقد الموثق في إيجار له صفة قانونية ملزمة؟
بالتأكيد، يعتبر العقد الإلكتروني الموثق في منصة إيجار عقدًا قانونيًا ملزمًا ومعتمدًا من الجهات الرسمية، ويمكن استخدامه كوثيقة رسمية في الجهات القضائية إذا دعت الحاجة.
ما هي التزامات المؤجر في العقد؟
يلتزم المؤجر بعدة أمور منها:
- تسليم العقار في حالة صالحة للسكن أو الاستخدام.
- إجراء الصيانة الدورية والهيكلية للعقار.
- توفير الخدمات الأساسية.
- الالتزام بعدم التدخل في خصوصية المستأجر.
ما هي حقوق المستأجر في عقد إيجار؟
يتمتع المستأجر بحقوق متعددة، أبرزها:
- الانتفاع بالعقار طوال مدة العقد.
- استلام العقار في حالة جيدة.
- الحصول على إيصالات بالسداد.
- المطالبة بالصيانة الضرورية.
- عدم زيادة الإيجار قبل انتهاء العقد.
كيف أتعامل مع حالة تأخر المستأجر في دفع الإيجار؟
في حال تأخر المستأجر عن السداد، يتيح نظام إيجار:
- إرسال إشعار بالدفع.
- التفاوض على مهلة سداد.
- رفع شكوى رسمية من خلال المنصة.
- اللجوء إلى المركز السعودي للتحكيم العقاري إذا لزم الأمر.
هل يمكن تسجيل عقد الإيجار باسم مؤسسة أو شركة؟
نعم، تتيح منصة إيجار توثيق العقود باسم جهات اعتبارية مثل:
- الشركات.
- المؤسسات التجارية.
- الجهات الحكومية.
ويتطلب ذلك توكيلًا رسميًا أو تفويضًا إلكترونيًا موثقًا.
كيف أرفع شكوى عبر منصة إيجار؟
يمكن تقديم شكوى إلكترونية من خلال المنصة، وذلك عبر:
- الدخول إلى حسابك في إيجار.
- اختيار خدمة ” تقديم شكوى “.
- تعبئة البيانات وإرفاق المستندات الداعمة.
- متابعة حالة الشكوى من خلال المنصة.
هل يمكن لمقيم (غير سعودي) توثيق عقد ايجار؟
نعم، يحق للمقيم توثيق عقد إيجار إلكتروني بشرط:
- أن يكون لديه هوية مقيم سارية.
- أن يكون لديه حساب مفعل في ” أبشر “.
- أن يكون مسجلًا كمستأجر فقط، وليس مؤجرًا.
من المسؤول عن صيانة العقار أثناء فترة الإيجار؟
حسب النظام:
- المؤجر مسؤول عن الصيانة الأساسية والهيكلية (السباكة، الكهرباء، تسربات….)
- المستأجر مسؤول عن الصيانة التشغيلية (تغيير اللمبات، الصيانة البسيطة).
ويُنصح بتوثيق ذلك بوضوح في بنود العقد.
هل يمكن تسجيل أكثر من مستأجر في عقد واحد؟
نعم، يمكن إدراج أكثر من مستأجر في العقد بشرط:
- تحديد مسؤولية كل مستأجر عن السداد.
- تسجيل بيانات جميع المستأجرين في العقد.
- وجود موافقة خطية من جميع الأطراف.
كيف أسجل كوسيط عقاري في برنامج ايجار؟
يستطيع الوسيط العقاري التسجيل في المنصة من خلال:
- الدخول على منصة إيجار واختيار ” تسجيل منشأة عقارية “.
- تعبئة البيانات التجارية.
- رفع السجل التجاري والرخصة.
- اجتياز دورة تدريبية إلكترونية.
- تفعيل الحساب واستلام رمز النشاط.
ما هي طريقة دفع الإيجار من خلال المنصة؟
تمكن المنصة من جدولة ودفع الإيجار عبر:
- الدفع الإلكتروني عبر بوابة ” سداد “.
- اختيار الدفع شهري، ربع سنوي، أو سنوي.
- إشعارات تلقائية بالمستحقات.
- أرشفة فواتير الدفع.
هل العقد في إيجار يرتبط بخدمات الكهرباء والماء؟
نعم، بعد توثيق العقد، يتم ربط بيانات السكن بالخدمات التالية:
- شركة المياه الوطنية.
- شركة الكهرباء السعودية.
وذلك عبر الربط الآلي مع منصة بلدي وأبشر لتحديث عنوان المستأجر تلقائيًا.
برنامج ايجار أصبح حجر الزاوية في تنظيم سوق الإيجارات في المملكة، ويوفر حماية قانونية وخدمات إلكترونية تسهل حياة الجميع. من المؤجر إلى المستأجر وحتى الوسيط العقاري، يوفر “إيجار” شفافية ومصداقية تعزز بيئة سكنية وتجارية عادلة.
