التثمين العقاري: ما هو؟ وكيف يمكن الاستفادة منه؟

التثمين العقاري هو أحد أهم الجوانب التي شهدتها المملكة العربية السعودية من تطورات في قطاع العقارات على مدى السنوات القليلة الماضية. ذلك الأمر يلعب دورًا بارزًا في تحديد أسعار وقيمة العقارات. وعلى هذا النحو فقد قامت الحكومة بالمملكة بتنفيذ بعض التحسينات والإصلاحات للخروج بنظام التثمين العقاري الجديد. وذلك من أجل جذب الاستثمارات العقارية وتعزيز مرونة السوق العقاري في السعودية.

يعرف أيضًا التثمين العقاري بأنه عبارة عن عملية يقوم فيها المثمن بتقدير القيمة المادية الخاصة بـ عقار  ما مثل إحدى عقار مكة أو الرياض، حيث يقوم الخبير في عملية تثمين العقارات بعمل تقرير مبني على تحليل تفاصيل المنزل المراد تثمينه. وآخر مبيعات تمت على عقار مشابه له بنفس المنطقة. ويتميز خبراء العقارات العاملين في ذلك المجال بخبرة واسعة ويمكنهم القيام بعمل أنماط مختلفة من تثمين العقارات مثل الشقق والفلل المختلفة بالمملكة مع مراعاة جميع العوامل المحيطة بالعقار. 

وقبل سرد تفاصيل أكثر حول التثمين العقاري نود أن نذكركم أنه يمكنكم استكشاف العديد من العقارات المعروضة للبيع والإيجار عبر موقع وصلت الذي يقدم أفضل عقارات المملكة مثل فلل كاملة التشطيب وكذلك دور أو دوبلكس أو شقة مميزة. وهناك أيضًا ادوار للبيع في جدة كاملة المرافق والخدمات. أما بالنسبة للباحثين عن تأجير الشقق المفروشة ستجد شقق مفروشة الرياض جاهزة للسكن وكذلك شقق للإيجار جدة مشطبة بالكامل.

الغرض من التثمين العقاري 

يتنوع الهدف من عملية التثمين العقاري بتنوع العملاء العميل أن لكل عميل هدف مختلف من تثمين العقار الذي يطلبه خبير العقارات ومن ضمن هذه الأهداف :

• يتم طلب تثمين عقاري للحصول على تسهيل ائتماني من إحدى البنوك.
• في حال عمل تصفية الشركة للشركاء فيما بينهم أو للورثة.
• لمعرفة قيمة العقار في حالة عمل تبادل للعقارات.
• لاتخاذ إجراءات قانونية عند قيام أحد الدائنين ببيع عقار لعميل قام برهن العقار لأخذ تمويل ولم يسدد.
• عند القيام بالدمج بين شركتين أو أكثر يتم عمل دورة التثمين العقاري للحصول على القيمة الحقيقية لأصول الشركات. مثلما يحدث في صفقات الاستحواذ.
• عندما يتم بيع عقار بالمزاد العلني يجب أولا تثمين العقار.
• يتم عمل دورة التثمين العقاري  عند شراء أو بيع عقار جديد مثل اراضي للبيع في جدة كاملة المرافق.
• عند بيع حصة في عقار أو منزل عندما يخل شريك من الشركاء ويريد تقديم حصته المعروضه للبيع.
• عند التأمين على العقار بواسطة شركة تأمين فلابد من تقييم سعره حتى يتم تحديد قيمة القسط التأميني أو في حالة تعويض شخص عن عقار مؤمن عليه ضد الانهيار أو الحريق.

تحسينات نظام التثمين العقاري الجديد

من أهم التحسينات التي تمت في نظام التثمين العقاري الجديد هي إنشاء الهيئة العامة للتثمين والتي تعمل كجهة موثوقة ومستقلة لتثمين العقارات. حيث تتمتع الهيئة العامة للتثمين بالاستقلالية في اتخاذ كافة القرارات، والتي تعتمد على أسالبيب عالمية في التثمين العقاري متوافقة مع المعايير العالمية والدولية. وكان الهدف من إنشاء الهيئة هو توحيد كافة الإجراءات المتبعة في تثمين العقار. مما يساعد في توحيد الأسس وزيادة الشفافية التي يتحدد قيمة العقار بناء عليها.

ومن ثَم أصبحت عملية التثمين العقاري الحكومي أكثر موضوعية ودقة بعد إنشاء الهيئة العامة للتثمين. فقد تم توحيد النهج المتبع في تحديد قيمة أي عقار. لذلك يمكن للمستثمرين والمشترين الاعتماد بكل اريحية على التقديرات الدقيقة لقيمة العقار التي يرغبون في شرائها أو الاستثمار فيها. وذلك يساعد في زيادة نشاط سوق العقارات وزيادة الثقة بها.

فضلًا عن أن الهيئة تعمل دوما على تطوير قاعدة البيانات الشاملة التي تحتوي على معلومات موثوقة عن العقارات وقيمتها، وذلك يوفر للمستثمرين سرعة الوصول لمعلومات موثوقة ودقيقة عن العقارات الموجودة بالسوق. مثل المعلومات المتعلقة بمواصفات العقار وتاريخ بناؤه وموقعه والقيمة المقدرة. ذلك النظام يسهل من اتخاذ القرار في كافة أنواع الصفقات العقارية.

أهداف الهيئة العامة للتثمين العقاري

من أهم أهداف الهيئة العامة للتثمين العقاري هي تطوير وتعليم كوادر بشرية متخصصة في ذلك المجال، حيث تقوم بعمل ورش عمل ودورات تدريبية للخبراء العقاريين وذلك بهدف زيادة وتطوير مهاراتهم ومعرفتهم لأحدث التقنيات والأساليب المستخدمة في عملية تقييم العقار. مما يساعد في حصول العملاء على أفضل وأجود خدمة.

ومن الجدير بالذكر أن نظام التثمين العقاري الجديد في المملكة العربية السعودية يزيد من الاستثمار العقاري ويعطي ثقة كبيرة للمستثمرين الأجانب والمحليين حيث أن التثمين الموثوق به والدقيق يؤدي إلى إبعاد المخاوف والشكوك المتعلقة بتقييم العقار ويخلق بيئة عمل صحية ومستقرة.

إن التطور في عملية التثمين العقاري الحكومي  بالمملكة تعكس رؤية البلاد 2030 بالتنويع الاقتصادي في السعودية. وتعد كل تلك التطورات خطوة هامة نحو نمو القطاع العقاري وتحقيق مزيدًا من الاستقرار في السوق العقاري بالسعودية. يمكن للاقتصاد السعودي الاستفادة بشكل كبير من تحسين نظام التثمين العقاري وتوفير المزيد من فرص العمل الجديدة في قطاع العقارات.

ما هي فوائد الاستعانة بـ مثمن عقاري؟

• توفير الوقت والجهد من خلال قيام المثمن العقاري بجميع الأعمال المتعلقة بتثمين العقار والتفاوض على سعره.
• يمكن للمثمن العقاري الحصول على أفضل الصفقات ومساعدتك في عملية الشراء أو البيع في الاستقرار على أفضل صفقة شراء أو بيع حيث أن لديه خبرة واسعة في التقييم العقاري.
• يمكن للمثمن العقاري تقديم المشورة حول كافة الأمور المتعلقة بالعقار وإعطائك أفضل مشورة مهنية.

ما هي أغراض التثمين العقاري ؟

• تثمين العقار لتحديد سعر عادل للبائع.
• مساعدة المشتري في تحديد ثمن مناسب للشراء.
• الحصول على تمويل بضمان العقار.
• البناء أو عمل توسعات وتحديد قيمة الأعمال.
• التثمين العقاري بغرض دمج شركتين أو تصفيتهم أي تقدير الأملاك بين الأطراف المختلفة.
• تثمين عقاري بغرض تصفية مواريث أو توزيع تركات بين الورثة.

المستندات المطلوبة للقيام بالتثمين العقاري 

• الذهاب إلى مقر الشركة وتعبئة طلب تثمين عقاري.
• توقيع الطلب.
• صورة من صك ملكية العقار.
• نسخة من المخطط الهندسي المطابق للتنفيذ
• صورة من عقد الإيجار إن وجد.
• خطاب موجه إلى المستأجر بالسماح لموظفي الشركة بمعاينة العقار في حالة الإيجار.

هناك العديد من الشركات العقارية التي تتبع إجراءات حديثة وعملية في التثمين العقاري وذلك بواسطة عمل زيارات ميدانية وتصوير فوتوغرافي للعقار. وإسقاط العقار على الخريطة باستخدامهم نظام Gps لتحديد موقع العقار، ومطابقة مساحته بكل دقة. وتطبيق أحدث الأنظمة لتقييم العقارات مثل حساب الاستهلاك والتكلفة وحساب الدخل والمبيعات. والتدفق النقدي الذي يعتمد على مجموعة من المعايير التي تؤثر في سعر العقار والمدعومة بقاعدة كبيرة من البيانات من خلال فريق تقييم عقاري ذو خبرة.

وفي ختام حديثنا حول التثمين العقاري وبعد عرضنا لكافة تفاصيله والغرض من نظام التثمين العقاري الحكومييمكنكم أيضًا من خلال تصفح مدونة وصلت استكشاف كل ما هو هام حول الأمور العقارية مثل كيفية إخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية وما هي خطوات إخراج مستأجر. وكذلك التعرف على الرمز البريدي لجميع مدن ومناطق السعودية 2024  مثل جدة والرياض وغيرهم، وأيضًا أنواع الضرائب العقارية في المملكة العربية السعودية  مثل ضرائب الهبة والإيجار. وإذا كنت من محبي الرفاهية والتسوق تعرف على مكة مول أشهر مراكز التسوق في المملكة العربية السعودية.