حساب تكلفة البناء يتوقف على العديد من العوامل، سوف نعرضها تفصيلًا عبر موقع وصلت، ولكن قبلها نود أن ننوه عن مزايا استخدام تطبيق وصلت العقاري، والذي يمثل فرصة ذهبية في الحصول على كل ما يلائم تطلعاتكم من عقارات المملكة السكنية والتجارية والإدارية. حيث يعرض التطبيق المئات من اراضي للبيع في الرياض وايضًا عقارات الرياض المختلفة، من شقق للايجار الرياض وللبيع.
هذا إلى جانب كل أنواع عقار جدة شاملًا ذلك شقق تمليك جده وكذلك شقق للايجار جدة رخيصة وقِس على ذلك عقار مكة والمدينة وكل مدينة مركزية في المملكة، وهذه التشكيلة العريضة من العقارات متميزة بالفخامة والتنوع في المواصفات المعمارية والأسعار ليجد كل مستخدم طلبه بسهولة، خاصة مع تقنيات فلترة نتائج البحث المتطورة التي يعتمدها التطبيق.
وإذا ما رجعنا إلى موضوعنا اليوم وهو الحديث عن تكلفة البناء في السعودية، فإنه واحد من أهم الموضوعات التي ينبغي الإلمام بتفاصيلها قبل خوض التجربة على أرض الواقع، نظرًا لأن حاسبة تكاليف البناء أو حساب تكلفة البناء يتوقف على العديد من العوامل، حيث يمكن إنشاء مبنى بمواصفات ما بمبلغ أقل من مبنى شبيه بنفس المواصفات. سنتعرف على كيفية ذلك في تقريرنا اليوم ولنبدأ العوامل المؤثرة على تكلفة بناء منزل بالارتفاع أو بالانخفاض.
ما هي العوامل المؤثرة على تكلفة البناء ؟
هناك عدد كبير من العوامل التي تؤثر بشكل مباشر على تكلفة البناء بالارتفاع أو بالانخفاض، وهي لا تتوقف على محتوى المبنى فقط من المكونات، ولا على المساحة، بل تتعدد وتشمل الكثير من بنود ومراحل العمل، وفي النقاط التالية نلقي الضوء على أكثر العوامل فائدة في تخفيض تكاليف البناء ككل.
تقليص مساحة المبنى ومحتويات المشروع
بطبيعة الحال تختلف تكلفة بناء منزل من طابقين عن تكلفة بناء عمارة من طوابق متعددة، فكلما زاد عدد الطوابق كلما ارتفعت التكلفة، والحال بالمثل مع عدد كبير من بنود الإنشاء الإضافية.
كالمسبح مثلًا في بناء الفلل، فكلما إلتزم التصميم الهندسي بالضروريات والأساسيات السكنية، ونحى المكونات الإضافية، كلما انخفضت تكلفة البناء الإجمالية، ومن بنود التقليص أيضًا مساحة المبنى … وصولًا إلى محتوياته من الأثاث والمفروشات.
نظام البناء المتبع
تكلفة بناء عمارة أو منزل أو حتى دور واحد تتوقف كليًا على نظام البناء المتبع في التنفيذ، حيث تتعدد أنظمة البناء الفنية المعتمدة، منها مثلًا النظام الإنشائي التقليدي المعتمد كليًا على الخرسانة المسلحة والطابوق، ومنها نظام البريكاست وهو النظام الإنشائي الأحدث والمعتمد في إقامة هيكل إنشائي حديدي steel structure بالكامل… وهكذا مع الأنظمة الأخرى، فكل نظام من هذه الأنظمة ذو تدخل مباشر في التكلفة وسرعة الإنجاز وجودة وصلابة المبنى.
تفاصيل التصميمات
تكلفة بناء دور مصمم بالكثير من التفاصيل الهندسية والتقسيمات أعلى من بناء نفس الدور على نفس المساحة بدون الكثير من التداخلات الإنشائية من الداخل، وبالتالي ترتفع تكاليف المبنى إجمالًا بارتفاع تكلفة كل طابق فيه.
مهارة وخبرة فريق العمل
يلعب العنصر البشري دورًا خطيرًا في التأثير على تكلفة البناء فكلما زادت مهارات وخبرات هذا الفريق كلما وجدت فرصة أكبر للمحافظة على حدود الميزانية المرصودة وعدم الخروج عنها، لأن الفريق المحترف صاحب خبرة في تقليل الهادر والاستغلال الأمثل لكل أداة وكل معدة وكل خامة مستخدمة.
بالذات المقاول صاحب الدور الأكبر في عملية التنفيذ، فكلما كانت شركة المقاولات خبيرة وصاحبة سابقة أعمال متنوعة، كلما اعتمدت على الأكفاء ذوي المهارة، وكلما طبقت ما استفادته من تجاربها السابقة في توفير التكاليف.
تقليل التعديلات
حساب سعر متر البناء بالاعتماد على المخططات الهندسية الموضوعة للمشروع ككل تكون معروفة ولو بشكل تقريبي من قبل البدء في العمل، ويعمل الجميع على الإلتزام بهذا السعر وعدم الشرود عنه.
ولكن طلبات التعديلات المتكررة أثناء مراحل البناء المتتالية من شأنها رفع هذا السعر بمقدار التعديلات المطلوبة وما تحتاجه من إعادة بناء وهدم وتكسير واستخدام خامات جديدة وإضافية، ومن ثَم الإلتزام بمبلغ حاسبة تكلفة البناء المقرر من البداية يحتاج إلى الاستقرار النهائي على التصميمات والمخططات من قبل البدء.
أنواع المواد والخامات
مما يتدخل في تحديد سعر متر البناء أيضًا أسعار المواد والخامات المستخدمة، ففي الأسواق المحلية نجد نفس المنتج بدرجات جودة متعددة، وبالتالي بأسعار متفاوتة صعودًا وهبوطًا، ولذا تحديد أنواع ودرجات جودة مواد البناء وخامات التشطيبات أساسي في تحديد الميزانية، وأي تعديل فيها في المستقبل ذو أثر في ارتفاع تكلفة البناء عما كانت عليه، نحسب ذلك على كافة أنواع الخامات والمواد، بدايةً من أسمنت الخرسانات حتى خامات التشطيب.
كيفية حساب تكلفة البناء
هناك عدة طرق مستخدمة في حساب تكلفة البناء الإجمالية، أحدثهم وأيسرهم استخدام حاسبة تكلفة البناء الإلكترونية التي تتولى المهمة بالكامل بحسب المدخلات المعلوماتية التي تم تغذيتها بها، والكثير منهم مبرمج بالاعتماد على اشتراطات البناء المقررة من بلديات السعودية بالمدن المختلفة.
وبخلاف طريقة حاسبة تكلفة البناء هناك أكثر الطرق شيوعًا في الاستخدام، أو ما تُعرف باسم الطريقة التقليدية التي تتيح عبر عدة معادلات حسابية بسيطة قيمة إجمالية تقريبية للبناء بدايةً من سعر الأرض حتى تسليم المبنى تشطيب مفتاح.
ويحكم الطريقة التقليدية في حساب تكلفة أيضًا قوانين تنظيم البناء الفعالة في المملكة، وأهمها وأبرزها: بناء الطابق الأرضي على نسبة 70% من المساحة الإجمالية للأرض، والطابق الثاني على نسبة 60% لاستغلال الفارق في الارتدادات أساسية.
على حسب هذه النسب؛ يصبح من السهل حساب تكلفة مسطحات البناء للمبنى وأي ملحق إضافي يتبعه، وذلك بالكيفية الآتية للمثال الواقعي التالي:
بافتراض أننا بصدد حساب تكلفة بناء منزل من طابقين بدون أي ملحقات ولا مكونات إضافية على مساحة أرض 1000 متر مربع، فإن القوانين تُلزم ببناء مسطح بناء للطابق الأرضي بمساحة 700 متر مربع، والطابق الثاني بمساحة 600 متر مربع؛ وبالتالي نحن أمام مسطح بناء إجمالي: 700 + 600 = 1300 متر مربع.
متوسط سعر بناء متر العظم في المملكة شاملًا الآلات والمواد والخامات والعمالة… وكافة ما يلزم، عادةً ما يتراوح بين 500 و650 ريال، وبالتالي فإن بناء الهيكل الإنشائي سيتكلف ما بين 650000 إلى 845000 ريال.
أما متوسط سعر متر التشطيب فيختلف باختلاف مستوى التشطيب، فمتوسط المستوى الجيد ما بين 700 و800 ريال، أما متوسط المستوى الممتاز ما بين 1000 و1200 ريال، في حين أن متوسط المستوى الفاخر ما بين 2000 و3000 ريال، وبذلك نحن أمام 3 مستويات تكلفة بحسب القدرة الشرائية لكل مالك، ولكنها بشكل عام تتراوح بين 910000 ريال و3900000 ريال.
نستخلص من ذلك أن حساب تكلفة البناء التقديرية قبل الشروع في التنفيذ هي الناتج الإجمالي للمعادلة الرياضية: سعر الأرض + تكلفة بناء العظم (بعد حساب إجمالي مساحة المسطحات) + تكلفة التشطيبات (بحسب المستوى المراد)
ومن السهل تطبيق نفس الطريقة التقليدية في حساب تكلفة بناء عمارة من عدة طوابق بحساب إجمالي تكلفة بناء دور واحد ثم ضرب المبلغ الناتج في عدد الأدوار المراد إنشاؤه، أو بحساب مساحة المسطحات الإنشائية لجميع الطوابق، ومن ثَم تحديد حساب تكلفة إنشاء العظم وتكلفة التشطيبات للعمارة كلها دفعه واحدة، مضافًا إليهم سعر أرض البناء.
وأخيرًا عزيزي الزائر قبل أن تتخذ قرار البناء يمكنك معرفة المزيد من المعلومات التي سوف تساعدك على اتخاذ قرارك الصائب، مثل أيهما أفضل شراء منزل جاهز أم البناء الذاتي؟ ايضًا هناك مصطلحات هندسية شائعة في عالم البناء عليك معرفتها لسهولة التعامل في هذا المجال، واخيرًا إليك تفاصيل الصفقات العقارية وزارة العدل السعودية لمزيد من المعلومات الخاصة بهذا الشأن.
وفي النهاية ننصحك بزيارة موقع وصلت الذي يحتوي على نخبة من العقارات التجارية والسكنية المناسبة للاستثمار الناجح، كما يُمكنك تفقد مجموعة من افخم احياء الرياض لمتابعة أحدث الإعلانات العقارية بها، ومن أمثلة هذه الأحياء حي النخيل الرياض بما يضمه من وحدات عقارية متنوعة مدعمة بالكثير من الخدمات والمرافق، ايضًا حي الحمراء الرياض لا يقل أهمية وتكامل خدمي عن حي النخيل.
