هناك أمور يجب عليك معرفتها عند اختيار الحي وقبل شراء الأرض والتي تمثل المحور الرئيسي لهذا المقال؛ فهي كثيرة ومتشعبة، حتى إنها تختلف بالغرض الأساسي من الشراء وباختلاف المستهدف من البناء، ويمثل معرفة هذه الأمور والمقومات والعوامل من بداية العملية الاستثمارية العقارية ركيزة أساسية في تحقيق الأهداف، سواءً كانت مادية تجارية أو سكنية، وهو ما يتولد عنه راحة في المستقبل ويضمن وضع المدخرات الشخصية في أصل عقاري يلبي الطموحات.
أمور يجب عليك معرفتها عند اختيار الحي وقبل شراء الأرض
ذكرنا أن ما يتوجب معرفته من أمور يجب عليك معرفتها عند اختيار الحي وقبل شراء الأرض متعدد ومختلف بحسب الحالة الفردية لكل مشتري، ولكن هناك من العوامل الرئيسية الشائعة التي لا يتصور الإقبال على شراء أرض فضاء في موقع ما بدون وضعها في الاعتبار والتدقيق فيها، وهذا ما سنعرضه بالتفصيل فيما هو آت:
اختيار الحي المناسب للسكن
كلمة مناسب وصف مطاط يختلف بحسب الأهداف النهائية؛ فإذا تصورنا ان الغرض النهائي من شراء الأرض هو بناء منزل للسكن؛ فإن الأمور المتوجب معرفتها والبحث فيها عند اختيار الحي الذي ستُشترى فيه الأرض تشمل:
حالة الحي
حالة الحي من حيث الحداثة والقِدم لما يمثله ذلك من مرتكز أساسي في معرفة حالة البنية التحتية للحي التي لا يمكن العيش بدونها أو بوجودها مع معاناتها من اختلالات تقدح في جودة الحياة، وأهمهم بالطبع شبكات الماء والكهرباء والهواتف والانترنت والصرف الصحي والطرق… وغيرهم.
مواصفات موقع الحي
مواصفات موقع الحي بالنسبة لمحيطه من الأحياء القريبة، ومن ثَم بالنسبة للمدينة ككل، وأحد أهم تلك المواصفات عدد مداخل ومخارج الحي ومدى سهولة وسرعة الانتقال منه وإليه مع كل أرجاء المدينة.
سهولة وسرعة التنقل من الحي وإليه
وضعية موقع الحي من حيث سهولة وسرعة التنقل منه وإليه يأخذنا إلى عامل آخر يتوجب التعرف عليه قبل الإقرار بشراء أرض فيه، ألا وهو حالة شبكة المواصلات العامة التي تخدم سكان الحي، ومدى حداثتها وجودتها وتنوع مرافقها ومركباتها.
الكثافة السكانية في الحي
الكثافة السكانية في الحي واحدة من أبرز الأمور الواجب معرفتها قبل اختيار الحي؛ لما لها من دور في وضع تصور عام لمدى صعوبة أو سهولة الحياة في الحي، ولما للزحام والضجيج من انعكاسات سلبية على جودة الحياة.
ما يضمه الحي من خدمات سكنية
مقدار ما يزخر به الحي من الخدمات السكنية الرئيسية، وبالذات خدمات ومؤسسات التعليم والصحة والمساجد، ومرافق توفر المستلزمات الأسرية من محلات تجارية ومولات.
ما يضمه الحي من مؤسسات ومرافق خدمية وترفيهية
كم ما يزخر به الحي من مؤسسات ومرافق الخدمات الترويحية والترفيهية المناسبة لأفراد الأسرة بحسب أعمارهم وميولهم، وأبرزهم الحدائق العامة والمطاعم والكافيهات ومناطق الألعاب ومدن الملاهي…
وهناك مقومات شخصية قد تمثل أهمية كبرى للبعض ويتخذونها محورًا أساسيًا في قبول أو رفض السكن في حي من الأحياء، من أبرزها قرب موقع الحي من موقع العمل أو من مواقع سكن الأهل والأصدقاء والأقارب… وغير ذلك من الأمور الشخصية التي تتدخل في مقدار الاستمتاع بالحياة لدى الغالبية العظمى من المواطنين السعوديين.
مما لا يمكن تجاهله من أمور يجب عليك معرفتها عند اختيار الحي وقبل شراء الأرض آراء وتقييمات سكان الحي الحاليين عن مدى جودة المرافق وحجم المشكلات التي تنغص عليهم الحياة فيه، فهو عنصر أساسي في المفاضلة بين الأحياء وبعضها عند الاختيار.
القواعد والشروط التي تحكم عملية البناء في الحي
أخيرًا، وأهمهم في عوامل الاختيار: التعرف على القواعد والشروط التي تحكم عملية البناء في الحي، ففي الكثير من الأحيان يتورط المشتري في شراء أرض فضاء ليكتشف لاحقًا أن قواعد البناء المطبقة من البلدية التابع لها الحي لا تلائم أهدافه، كأن يخسر الكثير من مساحة الأرض في تطبيق شروط الارتدادات والفارغات الواجب تركها حول المبنى؛ فيُقام المبنى على مساحة أقل بكثير مما يرغب أو يلائم أسلوب سكن الأسرة واحتياجاتهم.
اختيار الحي المناسب للتجارة
إذا ما كان شراء أرض فضاء في حي من الأحياء بغرض إنشاء مبنى سيستخدم مستقبلًا في أحد الأغراض التجارية؛ فيضاف إلى ما سبق من عوامل اختيار عاملين إضافيين أساسيين، هما كالتالي:
- مدى ملائمة الحي لنوع النشاط التجاري المزمع إقامته، فقد يكون سكان الحي كعملاء مستقبليين مستهدفين ابتداءً غير مهتمين بهذه الفئة من الخدمات التجارية، أو أن يكون هذا النوع منتشر بالحي مما يجعل ظروف المنافسة التجارية أشد وأقوى.
- الحالة القانونية والرسمية لوضعية هذا النوع من النشاط التجاري مع شروط البلدية؛ ففي الكثير من الأحيان لا تسمح بعض الأحياء بفئات معينة من الأنشطة التجارية والخدمية بداخل حدودها، وبالتالي الخسارة محققة لو تم شراء الأرض ولم يعد بالمقدور استغلالها في الغرض المطلوب.
أمور يجب عليك معرفتها عند اختيار الحي وقبل شراء الأرض
إذا ما اختير الحي بشكل نهائي؛ فإن الوقت قد حان للتدقيق في أمور يجب عليك معرفتها قبل شراء الأرض وهي الأمور والمقومات التي يحقق أخذها في الاعتبار عدد كبير من الفوائد والمكتسبات المستقبلية، أهمها وأولها الفوائد المالية في تكلفة البناء، وتتمثل هذه المقومات والعوامل والخصائص في:
التقسيم العمراني
البلدية التي يتبعها الحي إداريًا تضع عدد من المعايير والاشتراطات التي يجب توفرها في كل مبنى داخل حدود الحي لكي تسمح بوجوده ولا يتعرض لمشكلات قانونية قد تصل حد الإزالة وإعادة البناء، وهي الاشتراطات التي اصطلح على تسميتها التقسيم العمراني للأحياء، ويأتي في مقدمتها:
- أنواع العقارات المسموح بها.
- مساحات وأحجام الفراغات والارتدادات الواجبة التوافر في كل مبنى.
- شكل المبنى.
- ارتفاع المبنى وعدد الطوابق.
- اتساع شوارع الحي والمفروض تركه لصالح كل شارع من مساحة الأرض
على هذا الأساس يمثل عنصر الدراية الكاملة بمعايير التقسيم العمراني للحي أحد أهم شروط وعناصر الاختيار الجيد للأرض الفضاء.
حالة الأرض وطبيعة التربة
المتخصصون ينصحون دومًا بعدم شراء أنواع معينة من الأراضي الفضاء؛ لأن حالتها الطبوغرافية وطبيعة تربتها من مسببات زيادة كلفة البناء، وأحيانًا من أسباب تعرض المبنى لمخاطر متعددة في المستقبل، أبرز هذه الحالة والطبيعة التي ينفر من شراءها المعماريون المحترفون الأراضي التي تتصف بـ:
- الارتفاع عن مستوى الشارع مع الملاصقة لجبل أو بالأحرى كتل صخرية: تتكلف هذه الأراضي مبالغ طائلة في الحفر، لأنه بالضرورة حفر على هيئة قص في صخور جبلية، فضلًا عن خطورة الإنشاء تحت سفح جبل قد تتساقط منه أحجار لأسباب الأمطار أو غيرها.
- الإطلالة على منخفض: لاحتياج البناء عليها إلى تأسيس بعمق كبير، وكذلك لاحتياج البناء لإنشاء جدار خرسانة للدعم والمساندة، وأيضًا استهلاك كميات ضخمة من الدفان للقواعد والرقاب. وغير ذلك مما يزيد التكلفة بشكل مهول.
- الانخفاض عن الشارع: لاحتياج البناء عليها كميات كبيرة من الردم بالدفان، والتأسيس على عمق كبير، وعمل ميدة وسطى بين كل رقبتين، وقد يُضطر إلى إنشاء بدروم لمدارة الانخفاض، وكلها تكاليف يمكن عدم تكبدها.
- مردومة بدفان: لأن التأسيس الصحيح يكون في التربة الأساسية الصالحة والقادرة على التحمل، وبالتالي الأراضي التي ردمت بكميات دفان كبيرة تستهلك تكلفة كبيرة في أعمال الحفر للوصول إلى التربة الصالحة، فضلًا عن ضرورة الحاجة للاستبدال الدفان بآخر جديد أو صب أساس حصيري بكامل مساحة الأرض وليس مجرد قواعد ورقاب.
وأخيرًا، إن كنت بحاجة إلى شراء منزل جاهز ننصحك أولًا بالاطلاع على بعض النصائح عبر موقعنا، أما عن ترشيحاتنا لك من احياء الرياض للسكن؛ فستجد على موقع وصلت معلومات مستوفاة عن عقارات حي الخليج بالرياض من متوسط أسعار ومساحات وكيفية الشراء. وايضًا حي النسيم الشرقي الرياض المطل على طريق خريص السريع وصاحب تشكيلة العقارات المتنوعة المواصفات والأسعار وأرقى احياء شرق الرياض
