المحتويات
تعتبر شروط الهبة في العقار من الضروريات الواجب توافرها عند الرغبة في تقديم عقار هبة لأحد الأشخاص. وذلك لأن الهبة في العقار هي عقد رسمي يقوم صاحب العقار بموجبه التنازل عن ملكيته لشخص آخر، ويتم فيها تحويل ملكية عقار من الشخص مالك العقار إلى الشخص الآخر مجانًا دون مقابل مادي. كما أن عقد عقار الهبة يحتاج إلى شروط وأسس قانونية لأن العقار يعتبر من الأصول الثابتة في المملكة. وذلك ليصبح عقدًا رسميًا موثقًا لتفادي أي مشكلات أو خلافات في المستقبل يمكن أن تحدث بين طرفي العقد.
وقبل أن نتحدث معكم تفصيليًا عن الهبة في العقار وتوضيح عددًا من النقاط الهامة حوله مثل شروط الهبة في العقار بالمملكة وما هي الهبة العقارية وكيفية الحصول على نموذج لعقد الهبة في العقار وكافة جوانب العقد. نود اقتراح زيارة موقع وصلت لاستكشاف عقارات السعودية بأنواعها ومساحاتها المختلفة والتي تتضمن عقار الرياض ذو النماذج المتعددة.
كما يمكنكم من خلال موقع وصلت أيضًا استكشاف مختلف العقارات المعروضة للبيع في المملكة مثل عقار مكة الذي يتضمن شقق وأراضي وعمائر فاخرة وراقية. وإذا كنت أحد الباحثين في المملكة على الشقق المفروشة للإيجار فيمكنك إيجاد ما تريد بسهولة في شقق مفروشة الرياض التي تتواجد في أنحاء المدينة المختلفة مثل شمال وشرق الرياض. وأيضًا شقق مفروشة جدة متكاملة الخدمات.
عقد الهبة في العقار
قبل الذكر شروط الهبة في العقار ، يجب علينا أولًا الحديث عن عقد الهبة في العقار. فتعتبر الهبة أحد أسباب الملكية في الشريعة الإسلامية حيث تم تعريفها من الفقهاء أنها تمليك عين في الحياة دون عوض مادي. وتختلف أسباب الهبة حسب الشخص الموهوب، فإن كان الشخص الموهوب فقيرًا فتعد الهبة في تلك الحالة صدقة، أما إن كان واحدًا من أفراد الأسرة فتعتبر الهبة هدية.
وتنعقد هبة العقار وتكون صحيحة بوجوب القبول والإيجاب بصورة واضحة لضمان صحة عقد الملكية. وينص القانون السعودي على أنها هي العقد الذي بموجبه يتم التصرف للواهب في بعض الممتلكات دون مقابل. وذلك بهدف التبرع وهذا النوع من العقود يتطلب الإيجاب من الشخص الواهب للعقار مثل أحد أنواع عقار الدمام على سبيل المثال والقبول من الشخص الموهوب له العقار.
شروط الهبة في العقار
من أهم شروط الهبة في العقار هو أنه إذا كنت ترغب في منح عقار لديك كهبة لأحد من أبنائك أو شخص آخر من معارفك كـ أرض بشرق الرياض على سبيل المثال، فعليك فقط أن تعلم أن الهبة هي عقد بين الطرفين يتم بشكل رسمي ويكون موثقًا. ولكي تكون الهبة معتمدة قانونيًا وصحيحة لها شروط معينة وهي كالتالي:
- أن يكون العقد بين الأحياء ولا يجب أن يكون أحد طرفي العقد متوفى.
- يجب القبول بين طرفي العقد وهما الشخص مانح العقار والشخص الموهوب له العقار.
- يجب أن يكون الشخص مانح العقد عاقلًا وراشدًا ويتمتع بكامل أهليته.
- يجب توثيق العقد بشكل رسمي عند كاتب العدل.
- مانح العقد يجب أن يكون لدية القدرة في التصرف في ممتلكاته وإمكانية تحويل الهبة للشخص الآخر.
- وفقًا للقانون يجب أن تكون الهبة ممتلكات شخصية أو منقولة.
- يمكن للطرف الواهب للعقار وضع شروط معينة على الهبة ولكن شرط ألا تكون بها مقابل مادي.
وإذا كنت من الأشخاص الموهوب لهم العقار، فيمكنك الاطلاع على أنواع الضرائب العقارية في المملكة العربية السعودية للتعرف على متى يحين موعد تسديد ضريبة عقارك ومن يتحمل عبء هذه الضرائب وكل ما يتعلق بذلك الموضوع.
هل تسقط الهبة بعد وفاة الواهب في القانون السعودي؟
وفقًا إلى الهبة في العقار القضاء السعودي فإذا تمت الهبة أثناء مرض الشخص الواهب للعقار بمرض خطير، أو إذا كان سبب الهبة سببًا غير مشروع وتم إثبات ذلك. يأتي السؤال هنا هل تسقط الهبة بعد وفاة الشخص الواهب في السعودية؟ والإجابة على ذلك السؤال تكمن في أن الهبة تعتبر منحة نهائية ومجانية تقدم من الشخص الواهب إلى الشخص المستفيد. وبوفاة الشخص الواهب للعقار ينتهي حقه في التصرف بالعقار وبذلك لا تسقط الهبة بوفاته.
هل يعتبر عقد الهبة عقد ملكية؟
أحد شروط الهبة في العقار أن عقد الهبة يتم بين الأشخاص الأحياء لذلك فإن الهبة هي عقد لابد له من قبول وإيجاب ولا ينعقد العقد بشكل منفرد أو بالموافقة من طرف واحد وهو ما يميز عقد الهبة عن الوصية. وفي هذه الحالة يحق للواهب التصرف في ماله بشكل مطلق. فالهبة بموجبها يلتزم الشخص الواهب بنقل ملكية العقار مثل إحدى فلل مكة دون مقابل لأنه يتصرف في ماله دون أي عوض.
عقد هبة عقار غير مسجل
بحسب قانون المملكة العربية السعودية يمكن نقل ملكية الوحدة العقارية عن طريق الهبة ولكن يتطلب ذلك التسجيل في السجل العقاري وفقًا لأنظمة الدولة المعمول بها. وبالتالي لا يتم نقل ملكية أي عقار إلا بالتسجيل في السجل العقاري. كما أن شروط الهبة في العقار بالمملكة تؤكد ضرورة تسجيل العقارات في السجل العقاري حيث أن الهبة غير المسجلة لا يتم الأخذ بها في القانون.
بالتالي فإن الملكية العقارية التي تم منحها للشخص الآخر كهبة لا تنتقل بين طرفي العقد. ويظل المالك الحقيقي للعقار له الحق بالتصرف به وإذا قام مانح الهبة ببيع العقار أو منحه كهبة لشخص آخر وتم تسجيل ذلك بالسجل العقاري فتنتقل الملكية فورًا للمستحق لها وهو الشخص الأخر.
لذلك لابد للشخص الموهوب له العقار المبادرة بالتوثيق والتسجيل ليصبح له حق انتفاع من العقار بالطريقة التي يفضلها. ولتحقيق ذلك لابد من الاستعانة بخدمات موثقة من محام متخصص بالعقارات ليقوم بإعداد نموذج عقد الهبة في العقار وتحريره لحفظ حقوق جميع الأطراف بعد التحقق من توافر شروط الهبة في العقار بشكل قانوني.
ما هو عقد الهبة للأبناء؟
عقد هبة الأبناء هو ذلك العقد الذي يتم من خلاله تحويل ملكية بعض ممتلكات الشخص لأحد أبناؤه وذلك دون مقابل مادي. ويكون العقد مبرم بين الأب والأبناء أو أحدهم، ويشتمل العقد على أوصاف محددة يتم كتابتها لدى الموثق المعتمد.
أما في حالة لم يتجاوز الابن السن القانوني فهناك بعض شروط الهبة في العقار على رأسها أن تتم الهبة بحضور ولي الأمر، ويتم التأكد من صحة وصلاحية صك الملكية. ثم بعد ذلك تقديم رقم الضريبة العقارية في السعودية من الموقع الرسمي للزكاة والضريبة لاستكمال كافة الإجراءات اللازمة للعقد.
صيغة عقد الهبة في القانون السعودي
عندما تتخذ قرار بوهب قطعة أرض أو عقار مثل إحدى شقق جنوب الرياض لابد لك أن تستعين بأحد المستشارين القانونيين في المملكة العربية السعودية. وذلك حتى يقوم بصياغة عقد هبة العقار وكتابته وفقًا للأنظمة والقوانين المنصوصة بالمملكة وبما يضمن جميع حقوق طرفي العقد بعد التأكد من توافر شروط الهبة في العقار التي حددها القانون السعودي.
خطوات توثيق عقد الهبة
بحسب نظام الهبة في العقارات السعودي، فبعد توافر شروط الهبة في العقار، يتم إجراء توثيق وإفراغ عقد الهبة للعقارات بنفس الخطوات التي تتم بها إفراغ العقارات في الأحوال العادية، والتي يمكن تنفيذها بالعديد من الطرق، مثال على ذلك:
إفراغ العقد عبر كتابة العدل عن طريق الخطوات التالية:
- حجز موعد مع منصة ناجز الالكترونية من خلال تحديد خدمات إلكترونية.
- قم باختيار خدمة حجز موعد وتسجيل دخول عبر النفاذ الموحد.
- ملئ بيانات الموعد وتفاصيله.
- قم باختيار الموعد المناسب.
- طباعة التذكرة ثم التوجه لكتابة العدل في الموعد المحدد بالتذكرة.
في الختام وبعد تقديمنا لكافة تفاصيل شروط الهبة في العقار وما هو عقد الهبة، يمكنكم الاطلاع على العديد من المعلومات والتفاصيل حول كافة الخدمات العقارية على مدونة وصلت مثل حي الرويس جدة وكذلك حي النزهة بالرياض والعقارات المتوفرة به. كما ستجد معلومات تفصيلية عن أهم منتجعات جدة وغيرها من المنتجات والفنادق بمدن المملكة المختلفة. فضلًا عن الموضوعات الهامة التي يبحث عنها الكثيرين مثل الإسكان التنموي للمطلقات والأرامل وكيفية الحصول عليه وشروطه.
