المحتويات
نقل ملكية عقار بدون بيع في المملكة العربية السعودية يحتاج إلى العديد من الإجراءات التي تتم بشكل قانوني والتي سنذكرها لكم من خلال السطور التالية، كما سنقدم لكم العديد من المعلومات حول كيفية نقل ملكية عقار هبة وأيضًا نقل ملكية عقار عن طريق ناجز بطريقة سهلة.
وقبل التحدث بشكل تفصيلي عن نقل ملكية عقار بدون بيع نود أن نعلمكم أولًا أن موقع وصلت يقدم الكثير من عقارات الرياض للإيجار الفاخرة وكذلك العديد من شقق تمليك بالمدينة مدخل خاص تتميز بالرقي والراحة. إلى جانب أنواع مختلفة ومميزة من العقارات المعروضة للبيع والإيجار في مدن المملكة العديدة.
وبالعودة إلى كيفية نقل ملكية عقار بدون بيع في السعودية، فقرر مجلس الوزراء بالمملكة بإنشاء الهيئة العامة للعقار بالسعودية وذلك وفقًا للقرار الصادر رقم 239 لسنة 1438 حتى يتم تنظيم كافة الأمور والمسائل المتعلقة بالعقارات في البلاد. وكذلك تسهيلًا للتسجيلات العينية للعقارات. حيث تستند المملكة على الشريعة الاسلامية في تنظيم ملكية العقار كقاعدة أساسية. إلا أنه في بعض الحالات يجوز تأجيل نقل الملكية حسب الاتفاق الجاري بين الطرفين.
كيف يتم هبة العقار؟
هبة العقار للأبناء هي أحد حقوقهم القانونية حيث نص القانون السعودي عليها. وتتمثل طريقة نقل ملكية عقار هبة أو خطوات نقل ملكية عقار بدون بيع للعقار الهبة فيما يلي:
- تسجيل دخول عبر منصة موثق عن طريق الرابط الرسمي.
- النقر على الإفراغ العقاري.
- قم بتحديد المدينة، ثم قم بالنقر على بحث.
- ستظهر لك قائمة بها أسماء الموثقين المعتمدين في المدينة المحددة.
- قم باختيار أحد الموثقين، وانقر على طلب خدمة.
- قم بإدخال البيانات المطلوبة، ثم انقر على إرسال.
- بعد النقر على إرسال، سوف يتم التواصل معك عبر الموثق من أجل الاتفاق على استكمال بقية الإجراءات الخاصة بالإفراغ العقاري.
كيف يتم إفراغ عقار ورثه؟
إفراغ العقار هو عملية نقل ملكية عقار بدون بيع من طرف لآخر، أو من مؤسسة لشخص معين أو العكس. وذلك عن طريق عقد من الجهة المتخصصة في توثيق ملكية العقارات.
وتتمثل تلك العملية في هبة العقار أو بيعه أو توزيع الإرث. وهذه الخدمة تكون عبر منصة ناجز الإلكترونية حيث تقدمها وزارة العدل السعودية بشكل كامل عبر تلك المنصة، وهو نموذج للتطور التكنولوجي الذي تشهده الخدمات الإلكترونية في المملكة العربية السعودية.
فيمكن للأشخاص إنجاز معاملاتهم بسهولة مثل نقل ملكية عقار عن طريق ناجز دون الحاجة إلى التوجه لمكاتب وزارة العدل بشكل شخصي. كما تساهم تلك الخدمات الالكترونية في تحسين تجربة المستخدمين وتوفير الجهد والوقت الخاص بهم.
الاستعلام عن صك عقار لدى كتابة العدل
للاستعلام عن صك عقار يجب في البداية تحويل خدمة الصك من صك ورقي إلى صك إلكتروني حتى يصبح من السهل حل الكثير من المشكلات التي يمكن أن تواجه المستخدمين مثل طريقة ملكية العقار للورثة على سبيل المثال. ويمكنك أيضًا معرفة كيفية تحديث الصكوك العقارية القديمة من خلال بوابة وزارة العدل ناجز بشكل سهل وميسر.
وللتأكد من سلامة الصكوك يتم القيام بـ استعلام عن الصكوك العقارية باتباع عدة خطوات متمثلة في الآتي:
- دخول موقع وزارة العدل السعودية الرسمي.
- انقر على خدمات الكترونية.
- اضغط على المزيد.
- ثم اضغط على كتابات العدل.
- اختر استعلام عن الصك العقاري.
- انقر على الدخول إلى الخدمة.
- قم بكتابة رقم الصك.
- حدد تاريخ الصك العقاري.
- ثم بالأخير اضغط على استعلام.
شروط نقل ملكية عقار بدون بيع
قامت الهيئة العامة للعقار بتحديد أبرز وأهم شروط نقل ملكية عقار بدون بيع فيما يلي:
- بالنسبة للبائع والمشتري يجب ألا يقل عمرهم عن 18 عام.
- يجب استيفاء كافة الأوراق المطلوبة والمستندات.
أما إذا كان نقل ملكية إحدى عقارات السعودية إلكترونيًا فهناك أيضًا شروط لنقل ملكية العقار مثل :
- تعهد كلا من طرفي العقد بأن تكون المعلومات المذكورة صحيحة حيث أنه عند تبين أي أمر خلاف ذلك سوف يتعرض كلا من الطرفين للمسائلة القانونية.
- هناك حد أعلى لنقل ملكية العقار وهو 20 مليون ريال سعودي وحد أدنى 1000 ريال سعودي.
- عند قبول المشتري لا يمكن للبائع إلغاء طلب نقل الملكية.
- يجب أن يكون لدى أحد طرفي العقد حساب مفعل على منصة أبشر.
كيفية نقل عقار بدون بيع في السعودية
أعلنت المملكة عن السماح بـ نقل ملكية عقار الورثة وكذلك نقل ملكية عقار بدون بيع الكتروني عبر منصة ناجز. وذلك من خلال الخطوات التالية:
- في البداية قم بالتسجيل على بوابة ناجز الإلكترونية.
- قم باختيار جميع الخدمات الحكومية ثم النقر على الرهون والعقارات.
- قم بالدخول على الإفراغ العقاري الالكتروني.
- انقر على خيار تقديم طلب جديد ثم ادخل على خدمة نقل الملكية العقارية.
- من القائمة المتاحة قم باختيار نوع العقار المراد نقل ملكيته.
- قم بإضافة رقم الحساب البنكي الخاص بك.
- اضغط على ارسال طلب وقم بمتابعة الحالة من خلال الرقم المرجعي.
مع العلم أنه سيتم اعتماد الطلب عند موافقة المشتري عليه وسيقوم بتحويل المبلغ بعد مرور 24 ساعة وإصدار الصك العقاري لمشتري العقار الجديد.
إجراءات نقل ملكية عقار بدون بيع في السعودية
هناك العديد من الإجراءات التي تتم في حالة نقل ملكية عقار بدون بيع وللقيام بتلك العملية يجب اتباع العديد من الخطوات الهامة وهي كالتالي:
- حضور كلا من الطرفين وبحوزتهم الهوية الوطنية الخاصة بهم أو من ينوب عنهم وذلك بموجب مستند أصل الصك الالكتروني لملكية العقار، بالإضافة إلى كافة الأوراق الرسمية المطلوبة ووسيلة الدفع المسجلة.
- لابد من تجهيز مستند تجزئة للعقار في حالة إذا كان نقل الملكية لجزء من العقار وليس بالكامل.
- إذا كان العقار زراعيًا فيجب إحضار موافقة من صندوق التنمية الزراعية.
- وللتحقق من استيفاء الشروط بالكامل ومن تسجيل البيانات بشكل صحيح يجب التوجه إلى كاتب الضبط.
- يتم تحويل كل من المشتري والبائع إلى كاتب العدل في حال استيفائهم كافة الشروط.
- طباعة صك الملكية وتوثيقه وإصدارة وأرشفة الإجراء إلكترونيًا.
يمكنك أيضًا التصفح في مدونة وصلت للتعرف على كافة الإجراءات القانونية والرسمية عن نقل ملكية عقار بدون بيع، ومعرفة أيضًا كل جديد عن منصة البورصة العقارية وكل ما يهمك بها. كما يمكنكم تصفح العقارات ومعرفة كل ما هو معروض حديثًا للبيع مثل شقق للبيع في الرياض الفاخرة والراقية. أما إذا كنت ممن يفضلون المعيشة في منازل فسيحة فيمكنكم إيجاد فلل للبيع في الرياض على موقع وصلت الذي يقدم أيضًا فلل للبيع في جدة بـ800 ألف متميزة وراقية.
شروط وحالات نقل ملكية عقار بدون بيع
الشروط للمواطنين
يجب أن يكون الصك من القاضي إذا كان العقار المراد نقل ملكيته إلى شخص آخر وقفًا.
وبالنسبة للمواطنين الخليجيين، فلابد من توافر الشروط التالي:
- لا يجب أن يكون العقار المراد نقل الملكية له في المدينة المنورة أو في مكة المكرمة.
- لا يجب أن يكون عقارًا زراعيًا.
- لا يجوز نقل ملكية الأراضي الغير مبنية إلا بعد مرور 4 سنوات من تملك المواطن الخليجي منها.
الشروط للشركات
- لا يجوز نقل ملكية عقار متواجد في مكة المكرمة أو المدينة المنورة.
- إذا اتضح أن العقار من رأسمال الشركة يتم نقل ملكية العقار بعد عمل تعديل لعقد تأسيس الشركة.
- يجب إحضار إذن من القاضي في حالة أن أحد أفراد العقد تحت السن القانوني إن لم يكن ولي الأمر هو الآب.
- يجب إحضار أصل صك حصر الورثة في حالة أن مالك العقار متوفي.
كيفية التحقق من الملكية العقارية
التحقق من الملكية العقارية هي خدمة تمكن المستفيد من تقديم طلب لكي يقوم بالتدقيق في الصكوك البالغ مساحتها 10 آلاف متر مربع وأكثر. وتقوم لجان فحص الصكوك في كتابات العدل باستقبال الطلب ومتابعة الرقم الخاص به. وهذه الطريقة تلغي الاعتماد على الأوراق وتساعد في ضبط الاجراءات بشكل قانوني. ويقومون بالرد على المستفيدين من تلك الخدمة خلال 21 يوم بحد أقصى. كما لا يوجد رسوم لتلك الخدمة. مع العلم أن منصة التقديم هي بوابة ناجز.
في الختام، بعد قدمنا لكم كافة التفاصيل حول كيفية نقل ملكية عقار بدون بيع وشرح كافة الإجراءات والشروط المتعلقة بذلك، تسعد مدونة وصلت بتوصيلكم لكل ما تودون معرفته عن العقارات ومشكلاتها وحلولها أيضًا. والصكوك العقارية وكيفية نقل ملكية العقار سواء كان هبة أو إرث للأبناء وكافة أنواع نقل الملكية. كما يمكنكم من خلال موقعنا أيضًا التعرف على افضل اماكن في الرياض للخروج والترفيه والتسلية للكبار والصغار. أما إذا كنت من الراغبين في البحث عن أفضل عقارات فيمكنك إيجاد شقق مفروشة جدة أو العثور على شقق مفروشة بالرياض فاخرة وراقية من خلال زيارة موقع وصلت المتخصص في الوساطة العقارية فنحن لدينا كل ما ترغب فيه من عقارات للبيع أو الإيجار.
