المحتويات
نستعرض البورصة العقارية وما تقدمه من خدمات لقطاع العقارات بالمملكة ومزاياها والفئات المستفيدة منها حيث استهدفت رؤية السعودية 2030 إرساء قواعد التحول الرقمي بشكل يشمل كافة قطاعات الدولة، وعلى أثر ذلك سعت وزارة العدل السعودية إلى أن تكون جزءً من هذه النهضة التنموية الكبرى، فشاركت بإطلاق مبادرة رقمنة الثروة العقارية لتغطي عقارات المملكة في جميع مدنها، وذلك لتحقيق أقصى معايير الأمان والرقابة الحكومية على معاملات القطاع العقاري السعودي، وقد كانت البورصة العقارية واحدة من أبرز عناصر هذه الرقمنة، أطلقتها الوزارة لأغراض تحقيق السرعة والجودة وخلق مساحة من حرية العرض والطلب وترسيخ مبدأ تكافؤ الفرص والحد من الممارسات الاحتكارية.
ما هي البورصة العقارية
البورصة العقارية السعودية عبارة عن منصة رقمية متخصصة في عمليات التداول العقاري بمختلف أنواعها، أمثال: البيع، الشراء، الرهن العقاري، إصدار الصكوك، فرز ودمج العقارات…، شاملًا ذلك سوق عقارات السعودية كله، بالذات التداولات على الثروة العقارية بالمدن المركزية، وفي مقدمتهم بطبيعة الحال مدينة الرياض كونها العاصمة وأهم مدن المملكة.
علاوةً على إتاحة البورصة العقارية وزارة العدل العديد من المؤشرات والاحصائيات الداعمة لاتخاذ قرارات الاستثمار، وهو ما يحقق على صعيد آخر مزيدًا من الشفافية والعدالة في تداولات السوق، لأن المؤشرات والاحصائيات الصادرة عن البورصة العقارية السعودية تعرض شهريًا كل الأرقام والنسب الخاصة بمعاملات السوق المسجلة.
وهو ما يدعم بالضرورة أصحاب رؤوس الأموال في اتخاذ قرار توجيه هذه الأموال باتجاه فئة عقارية معينة في موقع معين دون غيرهم، لا سيما وأن مؤشرات منصة البورصة العقارية لا تكتفي بعرض نتائج المعاملات لمدن أو أنواع عقارية أو مجالات تجارية بعينها، بل يتسع نطاقها شاملًا كل المملكة السعودية، وكل أنواع الوحدات السكنية والتجارية، وكافة صور التداول التقليدية في السوق العقاري.
كما أن تقارير المنصة تأتي مفصلة عن أنشطة التداول العقارية للأحياء بشكل منفرد، ليكون بمقدور المستثمر العقاري الجديد الاستعلام الكامل والشامل على حركة العقارات في كل حي من أحياء المدينة التي يرغب في توجيه رأس المال المرصود للاستثمار إليها، أحد أبرز الأدلة على ذلك بيانات المنصة عن قيم وأعداد المعاملات المسجلة على شقة للبيع أو جنوب الرياض أو.. أو..، وبالمثل مع بيانات شقق للإيجار وباقي مدن المملكة.
مَن هم الفئات المستفيدة من بورصة العقار ؟
خدمات بورصة العقار متاحة لجميع من يرغب في دخول سوق عقارات المملكة والاستثمار فيه، سواءً الأفراد أو المؤسسات والهيئات كأشخاص اعتباريين، وسواءً كانوا أيضًا مواطنين أم أجانب، خاصةً مع إتاحة التشريعات الجديدة للأجانب بالتملك والمتاجرة في العقارات وفق الشروط والقواعد القانونية المحددة.
خدمات البورصة العقارية وزارة العدل
تعد وظائف أو الخدمات المقدمة من البورصة العقارية وزارة العدل امتدادًا لما تقوم به وزارة العدل بالسعودية من حيث تسجيل وإدارة ومراقبة الأنشطة التجارية التي تُجرى على عقارات السعودية بكل مكوناتها، ولكن الجديد المستحدث متمثل في إدارة ومراقبة وتسجيل بورصة العقار للمعاملات بشكل رقمي بالكامل، وعلى هذا الأساس يسهل على المستخدمين من خلال المنصة متابعة ما تقوم به الوزارة من:
- مراقبة وإدارة المُنفّذ من معاملات انتقال ملكية العقارات بالبيع أو بالشراء.
- مراقبة وإدارة وتنفيذ معاملات الرهون العقارية في المملكة.
- عرض شفاف ووافي لكل البيانات الخاصة بالأنشطة التجارية المسجلة التي جرت على ثروة المملكة من العقارات.
مع العلم؛ أن البورصة العقارية السعودية لا تزال في مرحلة الإطلاق التجريبي، ومن ثَم منتظر لها التوسع فيما تقدمه من خدمات عقارية للمستخدمين.
شروط وأحكام استخدام البورصة العقارية السعودية
على الرغم من عمومية الاستفادة من وظائف وخدمات شروط استخدام البورصة العقارية السعودية إلا أن استخدام المنصة الإلكترونية في التداول العقاري محكوم بعدد من الشروط والأحكام لضبط العلاقة بين البورصه العقاريه وبين المستخدم، تتمثل أهم وأبرز شروط وأحكام استخدام البورصه العقاريه في:
- التسجيل في منصة البورصة العقارية لإتاحة استخدامها والاطلاع على تقاريرها، حيث يمثل هذا التسجيل إقرار واضح من المستخدم بعلم ما تشتمل عليه المنصة من خدمات، وقبول اشتراطات استخدام كل خدمة منهم، بما فيها الخدمات المعلوماتية البسيطة كما تقارير واحصائيات المعاملات التجارية الجارية على الفلل والأنواع الأخرى والمدن الأخرى.
- حتى بالنسبة للمستخدمين غير المسجلين بالمنصة؛ فإن مجرد وصولهم إليها إلكترونيًا يمثل موافقة غير مشروطة على كافة الشروط والأحكام المعلنة من جهة منصة تداول العقارية وكذلك على أي تحديثات تتم على هذه الشروط طالما استمر المستخدم في الولوج إلى موقع منصة البورصة العقارية الرسمي على الإنترنت.
- من شروط الاستخدام المهمة ايضًا؛ عدم السماح بنقل ونسخ أي من محتوى البورصة العقارية السعودية الرقمية إلى جهة خارجية أو عرضها على وسائط أخرى أو في روابط إلكترونية أخرى بدون موافقة رسمية من المنصة، ويحق للمنصة فرض ما تراه مناسبًا من عقوبات على من يخالف ذلك، كما تنفي منصة البورصه العقاريه علاقتها بأي محتوى خاص بها معروض في مواقع ووسائط أخرى، وتنفي ارتباطها بأي علامات تجارية أو وسائل إعلامية غير موقعها الرسمي.
- للمنصة الحق الكامل في إيقاف أي ارتباطات جمعت بينها وبين أي موقع إلكتروني آخر، أو وسيلة إعلامية أخرى، بما في ذلك الارتباطات والتعاونات البسيطة التي لا تتجاوز عرض تقارير المنصة العامة عن معاملات تجارية تمت على تداولات عقارات المملكة
- لا تتحمل منصة البورصة العقارية مسئولية وجود روابط إلكترونية تخصها في أي موقع إلكتروني آخر، ولا مسئولية الأضرار التي قد تنشأ عن نقر المستخدم على مثل تلك الروابط الخارجية، حيث يكثر التغرير بالمستخدمين بالإشارة إلى بعض تقارير المنصة الأكثر تداولًا
- يبذل فريق البورصة العقارية التقني أقصى مجهود في حماية الموقع الإلكتروني الرسمي ومستخدميه من الوقوع فريسة للقرصنة والفيروسات الضارة، ولكن تنتفي مسؤولية المنصة حال حدوث مثل هذه المشكلات التقنية، وتشدد على أن مسؤولية توفير برنامج حماية ضد الفيروسات تقع بالكامل على المستخدم.
- يحق لمنصة البورصه العقاريه تقييد أو منع أو إنهاء استخدام أيٍّ من مستخدميها بدون الرجوع إليه في حالة الاشتباه في إساءة استخدامه لخدمات المنصة.
- كل محتوى البورصه العقاريه من بيانات ومعلومات ورسوم بيانية وصور وشعارات… بملكية حصرية لوزارة العدل في السعودية، محمية بالقوانين والنظم والتشريعات التي تنظم استخدام الغير لها، وبالتالي لا يجوز استخدام أو تعديل أو استغلال أي من عناصر ومكونات هذه الملكية بدون موافقة رسمية.
مطالبات منصة البورصة العقارية
بخلاف الشروط والأحكام التي تؤطر عملية استخدام منصة البورصة العقارية هناك قواعد أخرى تخص الأحقية في مطالبة البورصه العقاريه بأي نوع من أنواع الطلبات.
تتمثل أهم تلك القواعد في أن خدمات البورصه العقاريه خدمات عامة ومتاحة للاستخدام الشخصي، وفي نفس الوقت لا تضمن المنصة من استخدامها تحقق نتائج استثمارية معينة، ولذلك يعد موافقة المستخدم على التسجيل في المنصة موافقة كاملة على العلم بذلك، كما أنه إقرار أيضًا بتنازله الكامل عن أي حق في مطالبة المنصة بأي طلبات أو تعويضات لنشوء مشكلة ما أو خسائر من جراء استخدامه وتسجيله في المنصة.
بهذا نكون قد تعرفنا بشكل مفصل على منصة البورصه العقاريه بالسعودية وأدوارها ووظائفها وشروط استخدامها والتسجيل فيها؛ استهدفنا من هذا العرض المفصل توضيح كامل الصورة لكل راغب في التسجيل في البورصة العقارية
