المحتويات
مؤشر البورصة العقارية الإلكترونية؛ فقد صار أحد أهم أدوات المستثمرين العقاريين المحليين والعالميين للتعرف على اتجاه سوق عقارات السعودية ككل، وتفاصيل الصفقات العقارية في كل مدينة ومنطقة وحي، حتى في كل نوع عقاري وكل فئة صفقة؛ لأن المؤشرات تُعرض بشمولية يظهر فيها كل بيانات المعاملات العقارية أولًا بأول، وكما تهتم ببيانات صفقات بيع العقار في الرياض المسجلة، لا تغفل صفقات شقق للإيجار أيضًا.
تعريف منصة البورصة العقارية
قبل أن نتعرف على مؤشرات البورصة العقارية السعودية وما تقدمه من بيانات ومعلومات تخدم القطاع العقاري السعودي وتساعد المستثمرين على اتخاذ القرارات، ينبغي أولًا التعرف على منصة البورصة العقارية السعودية نفسها؛ وهي عبارة عن أداة من أدوات وزارة العدل السعودية لضبط ومراقبة وتحسين أداء قطاع عقارات السعودية، فضلًا عن أنها واحدة من مساهمات الوزارة في تطبيق أحد أهم وأبرز وأهداف رؤية المملكة 2030
فقد أُطلقت البورصة العقارية وزارة العدل لتكون منصة إلكترونية متخصصة يستخدمها المستثمرون العقارين المحليون والدوليون في تنفيذ معاملات التداول العقاري المختلفة، شاملًا ذلك بيع وشراء العقارات، استخراج الصكوك العقارية والإعلان عنها، فرد ودمج أنواع العقارات المختلفة، إجراء وتنفيذ الرهون العقارية
تعريف مؤشر البورصة العقارية السعودية
مؤشر البورصة العقارية السعودية أو بالأحرى والأصح مؤشرات بورصة العقار السعودية عبارة عن خدمة إضافية تعرض بشفافية مطلقة بيانات ومعلومات رسمية عن كل ما تم في سوق عقار السعودية من معاملات وصفقات مسجلة لدى الوزارة وتمت بالفعل.
فمن خلال استخدام المسجلين في المنصة للتداولات العقارية المتاحة عليها، كما سبق وذكرنا، تتجمع تقارير إلكترونية تعرض بيانات هذه العمليات والاستخدامات في شكل احصائي رقمي، يكشف معه المستثمر اتجاهات السوق، وأعلى المواقع الجغرافية عرضًا وطلبًا للعقارات، وكذلك أكثر أنواع العقارات تداولًا، ومن ثَم يصبح بمقدوره اتخاذ قرار الاستثمار الصحيح، وبناءً على أرقام واقعية مثبتة بكل شفافية.
مع العلم بأن مؤشرات البورصة العقارية عبارة عن مؤشرات محدثة بشكل دوري أوتوماتيكي، يستطيع المستخدم من خلالها معرفة بيانات الصفقات العقارية الجارية خلال الساعة واليوم والأسبوع والشهر والعام، فقط بالنقر على الفترة الزمنية التي يريد التعرف على ما تم خلالها من تداول.
علاوةً على إتاحة برمجيات البورصه العقاريه للمستخدم خاصية فلترة مؤشرات البورصة بحسب المنطقة والمدينة والحي المتاح فيهم عقارات للتداول، لتظهر أمامه بيانات واحصائيات كل ما نُفّذ من تداولات عقارية في الموقع المحدد والزمن المحدد، شاملًا: عدد الصفقات، قيمة الصفقات بالريال السعودي، أعلى وأقل سعر تداول، إجمالي المساحات العقارية المتداولة، أفضل عرض وأفضل طلب تم تقديمه.
وتنتهي صفحة مؤشرات البورصة العقارية وزارة العدل بإعلام المستخدم بأسماء أكثر أحياء المدينة المحددة في التداول العقاري خلال الزمن المحدد، وبعدها أسماء الأحياء الأكثر تداولًا خلال الفترة المحددة في كامل المملكة العربية السعودية.
كما ينبثق عن خدمة مؤشر البورصة العقارية وزارة العدل خدمة البيانات العقارية، وهي صفحة مستقلة يمكن من خلالها الاستعلام عن كل العمليات التجارية التي تمت على العقار، ومن ثَم يمكن التعرف على حالة هذا العقار منذ اللحظة الأولى من حيث التداول ومدى التغيرات الإيجابية والسلبية التي حدثت له، لا سيما من حيث السعر.
أهداف مؤشر البورصة العقارية بالسعودية
لم يكن تخطيط وزارة العدل السعودية لإطلاق بورصة العقار الالكترونية في السعودية وما تفرع عنها من مؤشر البورصة العقارية بالسعودية اعتباطيًا أو مجرد نافذة تُعرض من خلالها أحجام الصفقات المتممة على فلل للبيع أو على شقق للبيع مثلًا، بل هناك أهداف استثمارية كبيرة لخدمة نمو قطاع العقارات السعودي والدفع به لشغل مرتبة متقدمة على خريطة الاستثمار العالمية، ومن أهم وأبرز هذه الأهداف:
- تمكين استدامة القطاع بالتحول به إلى قطاع اقتصادي عالمي.
- تطبيق الشفافية بأدق حذافيرها، وهو ما يعزز موثوقية المستثمرين المحليين والأجانب في المعاملات العقارية بالسعودية.
- استحداث مؤشر بورصة العقار يخدم المستثمرين في فهم ومتابعة اتجاهات السوق العقارية السعودية، مما يمكنهم من استغلال الفرص الاستثمارية الأكثر جنيًا للأرباح، ويجنبهم الغفلة عن تقلبات السوق وتغيير أمزجة العملاء.
- العرض المباشر لبيانات مؤشر البورصه العقاريه في حي من الأحياء يُمكن المستخدمين من متابعة ما يتم من صفقات، والتعرف على المعلومات الخاصة بها، لا سيما تلك المؤثرة على قرارات البيع والشراء، مثل: أنسب المساحات العقارية للتداول، سعر المتر في الحي الأكثر رواجًا، أهم شوارع ومواقع الحي التي عليها الطلب.
كيفية الاطلاع على مؤشر البورصة العقارية وزارة العدل
الاطلاع على مؤشر البورصة العقارية وزارة العدل على قدر هائل من البساطة، حتى إنها لا تستلزم التسجيل في منصة البورصة العقارية على الإنترنت إلا إذا أراد المستخدم أن يكون جزءً من هذه المنظومة، ويبدأ التداول العقاري بشكل رسمي.
فلكي يمكن الاطلاع على تفاصيل الصفقات العقارية المباشرة التي تمت على المنصة فقط تُتبع الخطوات الآتية:
- الدخول إلى منصة البورصة العقارية السعودية على الإنترنت من هنا
- أول ما يظهر للمستخدم في الصفحة الرئيسية أحدث خمسة تداولات عقارية سُجلت في عموم المملكة، ويُعرض في كل تداول من التداولات الخمسة معلومات: الحي والمدينة، قيمة الصفقة بالريال السعودي، سعر المتر المربع في الصفقة، مساحة المنتج العقاري الذي خضع للتداول، عنوان المنتج العقاري، التاريخ والساعة التي تم فيها إنهاء التداول.
- يعقب معلومات الخمسة تداولات؛ مربع بحث يمكن من خلاله تحديد المدينة والمنطقة المراد التعرف على بيانات مؤشرات البورصة العقارية فيها، وفي مقابله تبويبات لتحديد الفترة الزمنية المراد عرض المؤشرات خلالها، مُصنّفة إلى: ساعة، يوم، أسبوع، شهر، سنة، الكل
- بإتمام اختيار الموقع من مربع البحث، وتحديد الفترة الزمنية لفلترة مؤشرات البورصة تظهر مباشرةً معلومات الفترة والموقع، شاملة: عدد الصفقات، قيمة الصفقات، أعلى سعر، أقل سعر، المساحة المتداولة، أفضل عرض، أفضل طلب.
- ثم تظهر بعدها الصفقات المباشرة الأخيرة التي تمت في المنطقة والمدينة المحددتين، وبعدها أكثر الأحياء تداولًا في المدينة، ثم أكثر الأحياء تداولًا في السعودية ككل.
كيفية استخدام البيانات العقارية في بورصة العقار
بالإمكان تحديد فئات عقارات أو نوعية صفقات عقارية معينة؛ للتعرف على البيانات الرسمية المسجلة لهم بالتفصيل، وذلك باتباع الآتي:
- الدخول إلى صفحة البيانات العقارية المخصصة على منصة بورصه العقار السعودية
- النقر على تبويب بيانات العقارات إذا ما كان المراد تحديد فئة عقارات معينة، ثم تحديد: موقع العقار، رقم المخطط، رقم القطعة، أقل وأكبر مساحة، أقل وأعلى سعر، قيود العقار كما الرهن العقاري أو الوقف، ترتيب العرض حسب الفئات المتاحة من المنصة، ثم النقر على زر عرض النتائج
- النقر على تبويب بيانات الصفقات إذا ما كان المراد التعرف على بيانات نوعية صفقات معينة، ثم تحديد: تاريخ الصفقة، الموقع، رقم المخطط، رقم القطعة، أكبر وأصغر مساحة، أعلى وأقل سعر، نوع التداول: نقل ملكية. رهن أو فك رهن. فرز أو دمج. تحديث أو تعديل. ويمكن اختيار أنواع التداول جميعًا، وأخيرًا ترتيب عرض النتائج بحسب المتاح من عناصر، ثم النقر على زر عرض النتائج.
إلى هُنا نكون أنهينا حديثنا عن مؤشر البورصة وأصبح بين يديك دليل شامل حول مؤشرات البورصة بالمملكة، ولمتابعة أحدث التقارير حول مؤشر البورصة العقارية فور صدورها من وزارة العدل السعودية يُمكنك متابعة هذا الرابط، كما يمكنك التعرف على ما تقدمه منصة المؤشرات العقارية والاطلاع على خدمة المؤشر الايجاري بشكل مُفصل من خلال موقعنا.
وإلى جانب تفاصيل البورصة العقارية ومؤشراتها، كذلك لدينا أحدث الإعلانات العقارية من شقق للبيع في حي الرمال الرياض التي تتميز بالسعر المناسب وكذلك حي النخيل الرياض الذي يضم فئات عقارية مميزة لأغراض سكنية واستثمارية متكاملة، وخيارات أخرى من عقارات مميزة في شتى مدن المملكة.