كيفية تحديث الصكوك العقارية القديمة من خلال بوابة وزارة العدل ناجز

إلى جانب متطلبات وشروط تحديث الصكوك العقارية الذي سوف نعرض تفاصيله اليوم، يمكنكم أيضا الاستفادة من موقع وصلت  بأنواع العقارات المختلفة في المواصفات والأسعار، بل وجعله أداتكم الأولى والوحيدة للبحث عن عقار داخل المملكة،  وفيما يخص تحديث الصكوك العقارية القديمة وتحويلها جميعًا إلى صكوك إلكترونية كأحد أبرز الآليات الجديدة التي تنتهجها المملكة لأجل الحفاظ على الثروة العقارية، وضمان سلامة الملكيات العقارية من الناحية القانونية بمنع أي نقصان في البيانات قد تعوق المالك مستقبلًا في الاستفادة من عقاره، وفيما يلي من سطور سنشرح لكم طريقة تحديث صك عقاري قديم من خلال بوابة وزارة العدل ناجز.

أهمية توثيق الصكوك العقارية

لا شك في أن توثيق الصكوك العقارية من أهم المراحل القانونية في أي عملية تجارية تتم على العقار؛ نظرًا لأن الصك العقاري بمثابة الوثيقة القانونية الرسمية التي تنص على حقوق وواجبات المعنيين بالعقار المذكورة بياناته في الصك، وبالتالي هو المستند الوحيد الذي يوضح حدود تصرف الأفراد في هذا العقار.

وتتنوع الصكوك العقارية لتشمل عقد ملكية أو سند ملكية أو وصية بالتملك أو عقد إيجار أو اتفاقية رهن، ويتمتع كل نوع منهم بالطابع الإثباتي الذي يُخطر رسميًا بحدود قدرة الفرد/الأفراد الوارد أسماءهم في الصك في التصرف في العقار، وهو يضمن حماية الحقوق وتمييز ملكيات الناس عن بعضهم البعض. ولكي يكون هذا الصك أو هذا السند قانونيًا يتوجب الآتي:

• الاشتمال بشكل واضح على: اسم المالك، وصف العقار بدقة، بيان طبيعة الملكية وكيف آلت للمذكور اسمه في الصك، بالشراء مثلًا مما يوجب ذكر اسم المشتري وتوقيع الطرفين على السند،
• توثيق الصك العقاري وتسجيله لدى الجهات الرسمية المختصة، وهي هنا ممثلة في وزارة العدل السعودية
• سداد الضريبة العقارية المقررة بالمرسوم الملكي الذي حدد نسبة 5% من قيمة العقار وقت البيع كضريبة للصفقات العقارية بأنواعها المختلفة أمثال نقل الملكية وحق الانتفاع بغرض التملك أو الإيجار والمقايضة والتأجير التمويلي.

أهمية تحديث الصكوك العقارية

طالما أثبتنا أن توثيق الصكوك العقارية من أهم المتطلبات لتحقيق الأمان العقاري وحفظ الحقوق بين الناس والحل الأمثل دون تداخل الملكيات؛ فإن استهداف السعودية رقمنة الخدمات الحكومية كأحد أبرز منجزات رؤية المملكة 2030 المنشودة؛ فإن تحديث الصكوك العقارية الورقية القديمة يحقق عدد كبير من الفوائد والمكتسبات الفردية والمجتمعية، أبرزها متمثل في:

• تحديث الصكوك العقارية الجديد يهدف بشكل مباشر إلى احتفاظ السجل العقاري التابع لوزارة العدل السعودية بنسخ إلكترونية من كل صك عقاري صادر عنه، وهو ما يعزز الأمان والسلامة، ويُسهل استرجاع السند وسرعة الحصول على نسخة منه في حالة تعرضه للضياع أو التلف.
• تحديث الصك العقاري وزارة العدل الإلكتروني الجديد سيُنشئ سجلًا كاملًا وواضحًا لكل ملكية عقارية داخل حدود الدولة، وهو ما يتضح معه بشكل لا لبس فيه أي مؤثرات سلبية على ملكيات الأفراد فيضمن حقوقهم لدى الجهات صاحبة هذه المؤثرات السلبية، المثال الأكثر شيوعًا على ذلك حقوق الطرق والحاجة المستقبلية من اقتطاع بعض الملكيات الخاصة لتحديث وتطوير شبكة الطرق.
• التسجيل الإلكتروني لكل صك عقاري يعوق عمليات الاحتيال على الملكية بصورها المختلفة مثل تزوير السندات الورقية أو حجب تقديمها عند طلبها.

متطلبات وشروط تحديث صكوك عقارية

اجراءات تحديث صكوك عقارية قديمة غاية في البساطة والسرعة، حيث حددت وزارة العدل السعودية آلية رقمية بالكامل عبر بوابة ناجز من أجل تحديث صك عقاري قديم من المنزل بدون حاجة إلى مراجعة لأحد مقرات السجل العقاري إلا في حالات نادرة جدًا، وهي الحالات التي تتوفر فيها متطلبات خدمة تحديث الصكوك أو لا ينطبق عليها شروط ناجز صكوك العقار وتتمثل متطلبات وشروط تحديث صك عقاري قديم عبر ناجز في:

• وضوح وتفصيل ذكر الوصف العقاري في الصك العقاري القديم، وبخاصة بيانات: رقم القطعة، المخطط، اسم الحي، الحدود، الأطوال، المساحة، وفي حالة وجود أي نقص أو تشويش في هذه البيانات توجب طباعة إشعار النواقص من بوابة ناجز وتعبئته، ثم الحصول على خطاب إفادة من الأمانة أو البلدية التابع لها العقار، ثم تقديم هذين المستندين لدى الجهة العدلية التابع لها العقار.
• وضوح بيانات المالك وعدم وجود أي نقص فيها، وهي: الاسم، رقم الهوية أو رقم الحفيظة المدون في الصك والمطابق للهوية الوطنية، وفي حالة وجود أي اختلافات أو نقصان بيانات يُطبع إشعار نواقص من البوابة، وتُراجع دائرة الأحوال المدنية للحصول على خطاب إفادة، ثم تقييده بالجهة العدلية.
• يعقب ما جرى من إعادة إثبات للوصف أو بيانات المالك التقدم لأجل تحديث الصك العقاري عبر منصـــة إحكام وليس منصة ناجز

بينما طريقة تحديث صك عقاري لا يعاني من أي خلل يعيق تحديثه؛ فإن التحديث يتم عبر بوابة ناجز وشروطه كالتالي:

• سريان مفعول الصك العقاري.
• ألا يكون الصك مســـجل سابقًا، وبالإمكان التحقق من حالة تسجيله من خلال خدمـــة عقاراتي على ناجز.
• أن تعكس بيانات الصك الموجود في صور الصك المرفقة.
• أن تكون بيانات العقـــار كاســـم المدينة والحي ورقم القطعة والمخطط صحيحة ومطابقة للموجود في الصك العقاري

ناجز العقارات تحديث الصك

خطوات ناجز العقارات تحديث الصك وتحويله من صك ورقي إلى صك إلكتروني بالترتيب الآتي:

• الذهاب إلى بوابة ناجز وزارة العدل السعودية على الإنترنت وتسجيل الدخول بالحساب الشخصي.
• النقر على تبويب الخدمات الإلكترونية أعلى الصفحة الرئيسية، وفي مربع البحث يسار الصفحة الجديدة تُكتب كلمة صك لتظهر خدمة تحديث وتعديل صك عقاري فيُنقر عليها.
• بعد قراءة وصف الخدمة ومتطلباتها وخطوات تنفيذها، يُنقر على زر تقديم طلب جديد لينتقل المستخدم إلى منصة البورصة العقارية التي ستطلب تسجيل الدخول بحساب النفاذ الوطني
• يُنقر على خدمة تحديث وتعديل صك عقاري من قائمة الخدمات، وبعدها يُختار نوع الطلب من بين: تحديث جديد، تحديث صك مفقود، تعديل صك إلكتروني
• يتم إدخال كل البيانات المطلوبة بشكل صحيح
• تُرفق المستندات المطلوبة وتشمل إرفاق صورة الصك من الأمام والخلف، إرفاق أي ملفات داعمة إن وجدت، إرفاق ما يثبت ملكية الصك إذا لم يحتوي الصك على رقم هوية المالك.
• النقر على زر الإقرار والتعهد بصحة البيانات.
• النقر على زر تقديم الطلب واستلام إشعار إتمام العملية.

خطوات تحديث صك عقاري للمتوفي

أوضحت وزارة العدل السعودية أن خطوات تحديث صك عقاري للمتوفي هي نفسها خطوات تحديث الصكوك العقارية المذكورة بالأعلى، مع ضرورة إرفاق شهادة وفاة مالك الصك العقاري بحيث يتطابق الاسم ورقم الهوية المدون فيها مع ما هو مدون بالصك، وكذلك إرفاق إعلام الوراثة الدال على ورثة المتوفي المستحقين لملكية العقار بالوراثة.

خطوات تحديث صك مرهون للصندوق العقاري

بخصوص تحديث صك مرهون للصندوق العقاري فقد أعلنت وزارة العدل السعودية عن جواز إفراغ الصك لشخص آخر أو تحديث بياناته حتى مع الصك المرهون لدى الصندوق العقاري أو أي جهة رهن أخرى.

فقد أكدت الوزارة على سهولة تنفيذ هذا الإجراء إما بعد فك رهن العقار، أو أثناءه ولكن بشرط موافقة جهة الرهن، على أن يُرفق خطاب موافقة الجهة الراهنة مع طلب التحديث المُقدم من خلال بوابة ناجز صكوك العقار

تعرفنا بالتفصيل على كيفية تحديث الصكوك العقارية وشروطه وأحكامه، كما تعرفنا على خطوات تحديث صك عقاري للمتوفي وايضًا تحديث صك مرهون للصندوق العقاري ويمكنك عبر منصتنا معرفة كيفية استخراج شهادة الإعفاء الضريبي وزارة الإسكان ومعرفة كافة التفاصيل من شروط ورسوم وما إلى ذلك.

والآن، إليكم مجموعة مُختارة من أهم و افضل احياء الرياض المُتكاملة من حيث الخدمات والمرافق وتنوع العقارات من أسعار ومساحات، أهمها واشهرها حي مطار الملك خالد الرياض هذا الحي الهادئ الفخم الذي يعد قبلة لراغبي في الانتقال إلى العاصمة الرياض، حي القيروان الرياض مهبط للكثير من الباحثين عن التميز والسكن الراقي.