المحتويات
ما هي رخصة فال وما هي أنواعها وما هي شروط استخراج رخصة فال للوساطة العقارية ؟ كلها استفسارات سوف نجيبكم عليها عبر مدونة وصلت المتخصص في جميع خدمات الوساطة العقارية بكل مدن المملكة. كما يمكنك أيضًا من خلال موقع وصلت الوصول بسهولة وسرعة إلى عدد ضخم من عقارات السعودية بأنواعها المختلفة المعروضة للبيع مثل فلل للبيع في الرياض أو الإيجار مثل شقق مفروشة جدة، بما في ذلك تشكيلة متعددة المواصفات من شقق للبيع في الرياض كونها الأعلى تداولًا في المدينة.
وإلى جانب الموقع الإلكتروني هناك تطبيق عقار وصلت للهواتف الذكية، بمكنك تحميله للاطلاع على تشكيلة متنوعة من العقارات بمساحات وأسعار متنوعة مثل شقق مفروشة مكة، وبالمثل مع عقارات الطائف المتنوعة بأرقى أحياء المدينة وأحدثها.
أما رخصة فال للوساطة العقارية فهي المسمى المعتمد من قِبل الهيئة العامة للعقار في السعودية والتي استحدثتها بضبط ممارسات الوساطة العقارية والتسويق العقاري في المملكة، بنوعية التقليدي والإلكتروني، في محاولة مباشرة من الدولة لمنع بيوع التزييف، وكذلك لتوثيق جميع المعاملات التي تتم بين أطراف العملية العقارية لضمان الحقوق.
ما هي رخصة فال
رخصة فال آلية جديدة لتقنين سوق عقارات السعودية فيما يخص خدمات الوساطة العقارية لضمان مزيد من الأمان والموثوقية والتنظيم والتوازن في المعاملات العقارية التي تتم على أرض المملكة، وذلك من خلال السماح فقط للأفراد وللمنشآت المؤهلة والمسجلة والمحترفة بممارسة أنشطة الوساطة العقارية المختلفة، واستبعاد الدخلاء وغير المؤهلين عن السوق كونه أحد أهم وأكبر روافد التنمية الاقتصادية الشاملة في البلاد.
على هذا الأساس أصدرت هيئة العقار رخصة فال للوساطة العقارية المتوجب استخراجها للتمكن من مزاولة أي نشاط من أنشطة الوساطة أو التسويق العقاري، شاملًا ذلك وجوب حصول الأفراد وملاك العقارات والشركات المتخصصة عليها وإلا تعرضوا للعقوبة.
علمًا بأن ترخيص فال خاص بممارسة أعمال الوساطة، في حين أن نشر الإعلانات العقارية على الوسائط المرئية أو المسموعة أو المقروءة أو الإلكترونية بشتى الطرق بما فيها إعلانات الطرق يتطلب إصدار ترخيص خاص لكل إعلان، وبطبيعة الحال حيازة رخصة فال للوساطة العقارية من شأنها تسهيل إصدار تراخيص الإعلانات.
ومن الجدير بالذكر أن المتحدث الرسمي باسم الهيئه العامه للعقار أشار إلى إصدار ما يزيد على 148000 رخصة للأفراد والمنشآت منذ بدء تطبيق النظام الجديد في 18 يناير من العام الجاري.
ما هي أنواع رخصة فال للوساطة العقارية
بحسب اللائحة التنفيذية الصادرة عن الهيئة العامة للعقار لتطبيق نظام تراخيص فال الجديد؛ فإنها تتنوع إلى 5 فئات مختلفة، بخلاف الترخيص الخاص بالإعلان العقاري، وبالتالي لا يُسمح بالحاصل على الرخصة سوى بممارسة النشاط المسجل فيها فقط وألا يتعدها لممارسات أخرى أو تقديم خدمات غيرها، وهذه الفئات الخمس هي:
- رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري: وهي التي تخول للأفراد والمنشآت ممارسة التوسّط بين طرفي العملية التعاقدية، البائع والمشتري، لإتمام الصفقة العقارية لشراء شقة للبيع في شمال الرياض على سبيل المثال مقابل عمولة، وتسمح أيضًا بالتسويق للعقارات المختلفة مثل اراضي للبيع في المدينة المنورة بأحد الوسائل الإعلانية أو بالتسويق المباشر للعملاء.
- رخصة فال لإدارة الأملاك: تخول للمنشآت النيابة عن الملاك في تولي مسئولية إدارة العقارات مثل شقق للايجار مكه ماليًا وإداريًا.
- رخصة فال لإدارة المرافق: لا تسمح للمنشأة المنوبة عن المالك إلا بتولي إدارة شؤون العقار كـ شقق تمليك بالدمام الفنية، كأعمال الصيانة.
- رخصة فال لإدارة وتنظيم المزادات: تحصل عليها المؤسسات العقارية فقط بغرض بيع العقارات مثل فلل للبيع بشمال الرياض بطريقة المزادات العلنية، شاملًا ذلك المزادات الواقعية والإلكترونية على السواء.
- رخصة فال للاستشارات والتحليل العقاري تسمح لحاملها من المؤسسات أو الأفراد تقديم الآراء والتحليلات والاستشارات العقارية لعموم الجمهور عبر الوسائل الإعلامية المختلفة، أو لجهة أو شخص بالتحديد.
شروط استخراج رخصة فال للوساطة العقارية
وضعت الهيئة العامة للعقار بالمملكة عددًا من الشروط الواجبة الاستيفاء من جهة الأفراد ومن جهة المؤسسات لاستخراج رخصة فال للوساطة العقارية من أي نوع من الأنواع المذكورة، هي كالتالي:
شروط ترخيص فال للأفراد
- الجنسية السعودية.
- ألا يقل سن المتقدم عن 18 عام.
- كمال الأهلية القانونية وعدم الخضوع سابقًا لأحكام قضائية في جريمة من الجرائم المخلة بالشرف والأمانة.
- اجتياز البرنامج التأهيلي بحسب نشاط الوساطة العقارية المراد استصدار الرخصة به.
- سداد الرسوم المالية للترخيص.
شروط رخصة الوساطة العقارية فال للمكاتب والشركات
- تقديم سجل تجاري ساري وموضح فيه الأنشطة العقارية المراد مزاولتها.
- كمال الأهلية القانونية للمدير المسؤول، وعدم خضوعه سابقًا لأي أحاكم قضائية في واحدة من الجرائم المخلة بالشرف أو الأمانة.
- أهلية المدير المسؤول لممارسة نشاط الوساطة العقارية المطلوب، وهو ما يتم تحديده بمعرفة هيئة العقار
- سداد الرسوم المالية المطبقة.
كيفية إصدار رخصة فال للوساطة العقارية
يمكن إصدار رخصة فال للوساطة العقارية بالخطوات الآتية:
- الذهاب إلى موقع الهيئة العامة للعقار الرسمي على الإنترنت.
- النقر على تبويب الخدمات الالكترونية للوساطة العقارية بصدر الصفحة الرئيسية.
- النقر على تبويب تسجيل الدخول في الصفحة الجديدة؛ لإنشاء حساب خاص لمستخدم جديد، وتتطلب عملية التسجيل تعبئة البيانات المطلوبة بشكل صحيح، مع ضرورة تحديد الصفة المراد إصدار الرخصة على أساسها من بين الاختيارات الثلاثة المتاحة على الموقع: مالك عقارات أو وسيط فرد أو وسيط منشأة.
- النقر على زر تأكيد إصدار الرخصة.
- في حالة وجود مشكلات في التسجيل؛ بالإمكان التواصل مع موظفي الهيئة المختصين لعلاج المشكلة، على رقم الهيئة العامة للعقار الموحد 199011
رسوم رخصة الوساطة العقارية فال
بحسب المعلن من قِبل الهيئة العامة للعقار فإن رسوم رخصة الوساطة العقارية فال مجانية تمامًا حتى تاريخ 17/7/2023م، وهي فترة السماح التي أقرتها اللائحة التنفيذية لتوفيق جميع الممارسين أوضاعهم القانونية واستكمال متطلبات الحصول على الرخصة.
وذلك تنفيذًا للمرسوم الملكي الخاص بنفاذ نظام الوساطة العقارية الجديد، والذي أتاح مدة 6 أشهر كمهلة تصحيحية للممارسين العقاريين العاملين في خدمات الوساطة العقارية حاليًا، تُصدر لهم بعدها رخصة فال بدون مقابل بشرط اجتياز الدورات التدريبية المقررة بالنظام.
وللتمكن مستقبلًا من تجديد رخصة فال يتوجب اجتياز ثلاث دورات تدريبية مقدمة من المعهد العقاري السعودي أونلاين، مع سداد رسوم كل دورة، وبيان هذه الدورات الثلاث كما يلي:
- دورة التسويق العقاري: تستغرق 4 أيام، بتكلفة 700 ريال.
- دورة الوساطة العقارية: تستغرق يومين، بتكلفة 400 ريال.
- دورة التسويق العقاري الالكتروني: تستغرق 4 أيام، بتكلفة 750 ريال.
ومن أهم مميزات رخصة فال العقارية عند الحصول عليها أنها تساعدك في الحصول على شقة للايجار شمال الرياض وكذلك تساعدك على التوسط العقاري بين بائع لديه بيوت للايجار شمال الرياض ومشتري يرغب في الحصول على أحد هذه البيوت.
ومن الجدير بالذكر أن مزايا رخصة فال لإدارة الأملاك تعطي الصلاحية لمن يمتلك شقق للايجار وسط الرياض رخيصه بأن يدير هذه الشقق بالكامل ويحصل على المال في حال لو أراد تأجير هذه الشقق لشخص آخر دون الرجوع لمالك الشقق الأصلي بموجب الرخصة التي لديه.
كما وتساعد رخصة فال لإدارة وتنظيم المزادات مالكي ادوار للايجار في الرياض أن يقوموا بتأجير هذه الشقق بطريقة المزادات على أرض الواقع أو حتى إلكترونياً من خلال شبكة الإنترنت.
ومن مميزات رخصة فال للاستشارات والتحليل العقاري الإضافية أنها تساعد الأشخاص الذين يمتلكون شقق ايجار شهري شرق الرياض أن يقدموا الاستشارات والآراء والتحليلات الخاصة بهم للجهات أو الأشخاص الذين يتواصلون معهم بخصوص استئجار الشقق التي يمتلكونها.
وفي الختام نود أن نكون قد أجبنا على جميع التساؤلات حول رخصة فال للوساطة العقارية وأنواعها وكيفية الحصول عليها. مع العلم أنه بإمكانكم الاطلاع على المعلومات الكافية عن الخدمات العقارية الأخرى مثل التسجيل العيني للعقار بضغطة زر واحدة على مدونة وصلت. كما يمكنك أيضًا التعرف على المزيد من المعلومات حول كل ما يخص عقار السعودية من خدمات مقدمة من الدولة كـ الإسكان التنموي للمطلقات والأرامل أو المشاريع العقارية المتنوعة مثل مشروع باريزيانا . وكذلك أحياء المملكة المختلفة مثل أفضل 10 أحياء في الرياض لشراء المنازل وأشهر الشركات العقارية بها مثل شركة دار الاركان للتطوير العقاري وغيرهم الكثير من المعلومات العقارية الأخرى.